进入2011年，全国楼市都迎来了史上最严厉的调控年。接连不断的政策高压不但让前两年高歌猛进的房价终于放慢了脚步，也让购房者更加理智。从“买一套就行”到“选最适合自己的房子”，置业价值观念的转变让持续高温的楼市终于减退，开发商们也将终于把目光从花样百出的营销方式转向了夯实建筑品质上。在这场不可预知的市场调控进程中，想要笑到最后，就必须品质卓绝、优势出众。另一方面，最大程度挖掘产品与区域的价值潜力，也是为项目赢得加分机会的重要砝码。
在此背景下，秦皇岛楼市可谓应时而动，在一线城市房价盘踞高位、开发商与置业者僵持不下时，依托得天独厚的生态资源、日益完善的交通和配套资源，吸引了全国多家知名房企进驻，以特色格局的楼盘优势，也博得了众多购房者的高度关注。
北部利好不断 万科价值一路看涨
购房要经过对比才能做出判断，这一过程势必使不同的楼盘在综合优势上进行碰撞和较量，比较的焦点，无疑是港城年内最受瞩目的两个楼盘——万科假日风景与远洋海世纪。而从目前购房者反馈的信息来看，前者显然更受追捧。
万科假日风景是由万科集团倾力打造，致力在秦皇岛这片神奇而美丽的土地上，营造出一座意味着幸福与梦想的“一生之城”。
项目位于秦皇岛北部生态区核心，借力最新市政规划与多项配套设施不断完善等利好，区域价值不断飞升，一跃成为超越海港区、开发区的新型宜居新城。
区域内拥有京沈高速公路、京秦客运专线、102国道和秦青公路等多条交通动线，北出山海关直取东三省，南下则有津秦高铁畅达京津两地，待2012年开通之后，通行时间将缩短至1.5小时以内，一线联动三城市，秦皇岛在区域上已有与京津融合的趋势。
区域日益饱和 远洋价值难有作为
正是由于交通条件的异常强大，位居其中的万科假日风景不仅赢得了全市购房者的一致青睐，也吸引了京津冀范围内的众多客户慕名而来。很多置业者在实地考察后，甚至决定举家搬迁至此，在北部生态区定居创业，充分享受相对更为低廉的生活成本和更加高尚的生活氛围，这也无形中加速了整个区域的经济发展速度，北部生态区的投资潜力和升值空间已成众所瞩目的焦点。
相比之下，地处老城区、海港河北大街西段沿线地带的远洋海世纪，无论在地段的价值亮点还是交通条件上，都颇有些乏善可陈。据了解，目前该项目周边仅有几条城市公交线路，如果只在市内活动还可以应付，但若要远途旅行，则需要前往万科假日风景附近的新火车站方可成行，往返之间时间成本陡增。另一方面，由于多年来本地楼市对海港区的过度开发，居住人口已呈饱和状态，建筑密度与舒适性每况愈下，与风光优美、森林覆盖率极高的北部生态区相比，难有抗衡之力。这也是多数向往自然生活环境的置业者，纷纷在万科假日风景置业的原因之一。
成熟产品延续 假日风景精装称王
假日风景作为万科旗下十分成熟的系列产品之一，早已在全国多个一线城市的运作中不断升级完善、日臻成熟。秦皇岛万科假日风景充分秉承了该品牌的精工风范，从园林景观到户型规划都极尽精雕细琢。项目主推90平米舒适二居—110平米精致三居，全精装交房设计凸显主人优雅尊贵品位。
从当下热销的四大主力户型可以看出，万科对于人居体验的把握十分精准；以三室两厅的C户型为例，这一重点针对三口之家或三代同堂客户设计的户型，给人的第一感觉是不管在室内的哪一个房间，哪一个角落，都能感受到围绕着舒适，独享尊贵感受，体味奢华生活，同时在动静分明的功能分区中，又充分凸显了长幼有序的伦理仪式；主卧与客厅同享的超宽大观景阳台，让风景与阳光全天候入户；客厅与餐厅相邻，方便就餐的同时又不会影响到其他生活区块，另外可充分互动的布局也很容易让家庭的温馨感骤增。
硬伤设计较多 海世纪户型争议大
远洋海世纪虽然迟迟未能开盘面市，各大户型却已早早放出，从83平米的两居到266平米的四居不等，可兼顾不同客户的置业需求；但从目前众多客户的意见可以看出，购房者对该项目的户型设计争议颇大，议论的焦点主要集中在功能规划不合理、户型不规整、得房率低等方面。
网友“非诚勿损”公开表达了自己的失望和不满：“关注远洋海世纪项目很久了，终于看到户型图了，没想到真是让人大跌眼镜！小面积135平米以下，全是不通透户型，而大面积里137左右面积的客厅全都净宽不到4米，173的客厅净宽能有4米5。再一瞅这户型。一点欲望都没了。我真没想到。远洋18年。就为了追求利益最大化。把户型设计成这个样子啊……”
而根据记者观察，该项目的户型设计的确存在一些硬伤，对于采光和通风的考虑不够周全是通病，客厅、餐厅等区域面积过大、卧室空间过小也让人很是不解。业内人士指出，由于远洋海世纪周边项目房价普遍在6700元以上，以远洋的品牌不可能低于这个价格。而该项目又是毛坯房，这与万科最低不足7000元的精装房相比，性价比劣势明显。“迟迟没开盘，想必也是开发商在想对策吧。”
