• “新七环”即北京大外环高速公路示意图
  • 揭秘香河楼市热销真相 区域潜力或将爆发

有研究显示,2012年5月1日之前,燕郊部分小区房价一度低至6000元/平方米-7000元/平方米,时至今日,均价已经达到12000元/平方米-13000元/平方米,逼近翻番。 [详细..]

182楼盘或借势“新七环“ 郊区化置业日益凸显

密涿高速预计2015年建成,北京“新七环”将形成。此消息一出,立即引起京郊区域开发企业的广泛关注。据统计,环北京区域的182个楼盘或将借势“新七环”,部分楼盘已瞬间打出营销概念,新一轮郊区化置业潮或在未来一段时间内爆发。[详细..]

北京“七环置业”各有利弊 因势选择

“大七环”概念起于2002年,经过10余年的发展,全长约940公里的北京大外环高速公路将于2015年全线建成通车,落成后,河北省就有11条高速公路直达北京,京冀交通一体化进程全面提速。[详细..]

京新七环置业存悬念 房价低两成油费涨三千

“比邻密涿高速,新七环让您45分钟进京”,近日,北京远郊楼盘、环北京经济圈的河北楼盘纷纷推出这样的广告,对此,业内人士则称,住在七环去北京市区上班压根不现实,因为每月的油费和过路费总共超过3000元。河北当地居民也纷纷开始在网上咨询相关拆迁补偿的问题。[详细..]

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相关背景

所谓的“新七环”就是指规划建设中的“大外环”,全长约940公里,计划2015年通车。但北京境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,只有近90公里,其余850公里由河北省境内的高速公路构成。届时,河北省将有多达11条高速公路直达北京,京冀交通一体化进程全面提速,环首都经济圈加速形成。

而“大外环”的修建只是道路建设的概念,并不代表北京未来会将市域扩大到河北。市规划委相关负责人强调,北京不会再走环状扩张之路,这也是为何用“大外环”取代“新七环”的提法的原因之一。

所谓的“新七环”就是指规划建设中的“大外环”,全长约940公里,计划2015年通车。但北京境内包括密云至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段,只有近90公里,其余850公里由河北省境内的高速公路构成。届时,河北省将有多达11条高速公路直达北京,京冀交通一体化进程全面提速,环首都经济圈加速形成。[详细..]

在北京市规划委确定城市发展规划的过程中,著名建筑学与城市规划专家吴良镛院士提出了突破北京市域建设“大七环”的方案。

吴良镛院士在其主持发布的《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》中,明确提出突破北京市域修建七环路。

北京房价出现爆发性上涨,市场曾掀起一波“七环热”。虽然后来被证明七环仍在图纸上,但“向七环去”已经成为北京楼市突进的方向。

密涿高速北京段获北京市政府批准,将与张涿高速、京承高速、京化高速、张承高速共同组成环绕北京市的高速路段。北京市规划委的相关负责人首次表示,这条大外环取代了曾经提出的“七环路”。

河北媒体报道称从省交通运输厅获悉,全长约940公里的北京大外环高速公路将于2015年全线建成通车,届时我省有多达11条高速公路直达北京,京冀交通一体化进程全面提速,环首都经济圈加速形成。

北京市规划委表示,本市总体规划东部发展带中规划的“大外环”已取代“新七环”的提法。目前“大外环”规划已经完成,全长940公里,计划2015年通车。

             
   
   
 

专家解读新七环

泰禾集团总裁助理沈力男

北京摊大饼的扩张模式广受争议,但没有足够大、底子厚的饼,根本无法承载特大城市的孵化与辐射功能。把饼做大做厚是第一步,第二步才是城市内各区域配套与功能的完善。目前七环楼盘的客群还是以当地的客户为主、北京外溢客群为辅,除非七环的土地价格上涨,房价才有可能追涨,但短期内可能性不大。

 
绿宸地产营销总监韩磊

大外环解决了周边城市与北京的交通,同城一体化加速,让更多北京工作的人有了到周边居住的可能性。老百姓买房看的就是便利,可以预见随着大外环的建立,周边县市和北京一起合力打造各种配套,速度会明显加快,北京的居住功能会外溢到周边的卫星城,也解决了北京居住用地越来越少,不满足供应需求的局面。

 
中国房地产经理人联盟秘书陈云峰

大七环只是河北省主打的交通概念,并不是北京推行的规划概念, 北京市规划委已经做了澄清,北京不会再走环状扩张之路,“大外环”的修建只是道路建设的概念,并不代表北京未来会将市域扩大到河北。未来很有可能是北京周边1小时车程距离的地方都形成城市群,这包括河北的廊坊、石家庄,乃至天津的宝坻、武清等地。

华高莱斯国际地产顾问副总经理公衍奎

目前最大问题是行政区划的作用太强,真正要激活环京楼市,必须要依靠轨道交通,而非陆路交通。 目前环京的各个小镇和北京的直接联系更多,而河北各个小镇直接的联系较弱,“大七环”一连可激活更多土地。

 
中国房地产学会副会长陈国强

外环的提出与实施,有利于缓解北京交通、人口、资源的压力。但是,如果仅仅借大外环概念炒作周边区域楼市项目,借此将北京购房者吸引过去买房,那么大外环的概念就更多的是一种炒作,因为从距离看,两地距离不适宜居住者每天两地奔波。

 
城市规划及建筑学家吴良镛

“作为世界大城市,未来的北京将有更大的发展,质量上将有更大的提高,现在的城市发展只是序幕。如果我们只是因循过去的决策,迁就现实,那必将重复过去的遗憾和失策。所以说,探讨大北京地区可持续发展的整体战略已经迫在眉睫。”

 

1.如何看待新七环的规划?

2.新七环贯通,你是否考虑周边置业?

3.新七环对北京房价影响如何?

4.如何看待北京城市发展模式?

  • 纯属概念炒作
  • 更多侧重解决北京交通问题
  • 河北地方一厢情愿
  • 不关心
  • 会,房价会更便宜。
  • 不会,在北京上班不现实。
  • 若价钱合适,交通方面,可以接受。
  • 看情况,说不准。
  • 影响不大,侧重交通疏导。
  • 促房价下降,人们选择更多。
  • 导致中心区房价上升,更多人融入。
  • 不好说。
  • “新七环”延续了摊大饼,后续问题多。
  • “新七环”设计突破了摊大饼模式。
  • 人口不断涌入,城市规划问题众多。
  • 城市规划不懂,但至少我不想在北京看海。

是北京市第一条环城快速公路,二环路于1992年9月建成通车,是中国第一条全封闭、全立交、没有红绿灯的城市快速环路。全长32.7公里。

始建于上世纪80年代初期,分别由海淀、西城、朝阳、丰台路段组成,全长48.265公里。

是北京市城区的一条环城快速路,平均距离北京市中心点约8公里。北京四环路全长65.3公里。

于2000年11月开工至2003年10月底全部完工,全长98.58公里。

又称G4501北京绕城高速公路,全长187.6公里,2009年9月12日实现全线贯通。

 

项目:上上城  [论坛]
位置:北京周边 燕郊经济开发区燕顺路北2公里路西侧
价格:均价8000元/平米
电话:400-888-2200 转 10149

 

项目:金谷美丽城  [论坛]
位置:北京周边 燕郊迎宾北路
价格:均价7500元/平米
电话:400-888-2200 转 47702

 

项目:富力新城  [论坛]
位置: 北京周边 京沈高速香河出口北1公里(大香线)
价格:均价6000元/平米
电话:400-888-2200 转 20957

 

项目:鸿坤罗纳河谷  [论坛]
位置:北京周边 京哈高速西集出口右转103国道东
价格:均价7000元/平米
电话:400-888-2200 转 14451

 

项目:永定河英国宫  [论坛]
位置:北京周边 固安106国道与新昌街十字路口西北角
价格:均价8000元/平米
电话:400-888-2200 转 10265

项目:牛驼温泉孔雀城 [论坛]
位置:北京周边 固安大广高速牛驼出口温泉休闲商务产业园
价格:100万元/套起
电话:400-888-2200 转 25428

 

项目:孔雀城剑桥郡  [论坛]
位置:北京周边 固安大广高速(固安出口)西侧
价格:均价8500元/平米
电话:400-888-2200 转 14859

 

项目:北京城建上河湾 [论坛]
位置:密云 白云街北侧
价格:待定
电话:400-888-2200 转 47449

 

项目:八达岭孔雀城  [论坛]
位置:北京周边 怀来 八达岭高速康庄出口西南约5公里
价格:均价8500元/平米
电话:400-888-2200 转 10015

 

项目:原乡美利坚  [论坛]
位置:延庆 古崖居西侧
价格:750万元/套起
电话:400-888-2200 转 10244

楼盘名 价格 项目地址 售楼电话
怀柔
东亚华欣湾 均价11000元/㎡ 怀柔 京密路与怀昌联路交口西北角 400-888-2200 转 30104
龙山广场(龙山御景) 均价17000元/㎡ 怀柔 府前西街2号 400-888-2200 转 16771
顶秀美泉小镇 均价14500元/㎡ 怀柔 雁栖湖范各庄村 400-888-2200 转 10081
泊岸 均价15000元/㎡ 怀柔 湖光小区甲26号 400-888-2200 转 11713
密云
唐源云居 均价11000元/㎡ 密云 果园西路西侧新城 400-888-2200 转 20533
涧桥山 均价13500元/㎡ 密云 西大桥路瑞海姆田园度假村南侧 400-888-2200 转 10658
首创澜茵山 均价13500元/㎡ 密云 密溪路白河公园北侧300米路东 400-888-2200 转 16486
平谷
中昂邑上原著 均价16800元/㎡ 平谷 北二环路北师大附中西北侧300米 400-888-2200 转 11921
天润香墅湾1号 均价22000元/㎡ 平谷 岳各庄大桥西南角洳河西畔 400-888-2200 转 15401
瑞丰花园 均价13900元/㎡ 平谷 小渔阳酒店北侧 400-888-2200 转 20851
首城汇景湾 待定 平谷 马坊镇京平高速打铁庄收费站南 400-888-2200 转 35765
延庆
辉煌云上 均价18000元/㎡ 延庆 张山营镇 400-888-2200 转 10238
原乡梦得惜诺 410万元/套起 延庆 古崖居西侧 400-888-2200 转 35086
上都首府 均价12000元/㎡ 延庆 南菜园环岛西南侧 400-888-2200 转 12297
燕郊
天洋城4代 均价8500元/㎡ 北京周边 燕郊迎宾南路东侧 400-888-2200 转 46163
燕达首尔国际村 9899元/㎡起 北京周边 燕郊经济技术开发燕顺路东侧 400-888-2200 转 15406
香河
绿地国宝21城 均价5800元/㎡ 北京周边 京哈高速香河第二出口下高速左转 400-888-2200 转 30238
香汐 均价5500元/㎡ 北京周边 香河县安平开发区第一城东1000米 400-888-2200 转 15123
固安
紫晶花园 均价7000元/㎡ 北京周边 固安新中西街 400-888-2200 转 13919
涿州
香邑溪谷 均价5500元/㎡ 北京周边 涿州市北二环路以北,东临政法街,西接东兴北街 400-888-2200 转 10154
君临天下御景园 均价8100元/㎡ 北京周边 涿州市范阳中路590号 400-888-2200 转 16518
鸿坤理想湾 39万元/套起 北京周边 涿州东站西侧300米 400-888-2200 转 45058
鸿盛凯旋门 均价5800元/㎡ 北京周边 涿州市东兴北街与永济中路交叉口西行200米 400-888-2200 转 10560
怀来
拉斐水岸 均价9000元/㎡ 北京周边 怀来官厅水库南岸 400-888-2200 转 25198
泊爱蓝岛 均价12000元/㎡ 北京周边 河北省怀来县境内官厅水库西侧 400-888-2200 转 10612
官厅海棠湾 均价11500元/㎡ 北京周边 河北省怀来县官厅镇官厅水库东岸 400-888-2200 转 46877
 

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