聚焦房产税扩容 关注房产税开征最新消息
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房产税开征最新消息房产税细则回顾房产税扩容花落谁家房产税之专家解读网友说房产税扩容热盘推荐

专家:不动产登记将加速推进房产税

  不动产统一登记将加速推进。为落实三中全会《决定》,国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。这意味着,不动产统一登记制度有望为房地产长效调控机制打响第一枪。[详细]

不动产登记打压房价 业内:为房产税打基础

  日前,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。新政公布后,社会舆论一片叫好,SOHO中国董事长潘石屹就表示,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌”。[详细]
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1.您支持房产税征收扩围吗?

  • A 支持
  • B 不支持
  • C 无所谓

2.您认为房产税征收有助于抑制房价过快上涨吗?

  • A 能够抑制
  • B 作用不大
  • C 不能抑制

3.您认为征收房产税对“刚需”强烈的民众误伤大吗?

  • A 很大
  • B 一般
  • C 没有误伤
  • D 其它
房产税细则回顾
房产税试点城市房价分析
重庆版
上海版
试点时间
2011年1月28日 2011年1月28日
试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。 试点范围为本市行政区域。
征收对象
1.个人拥有的独栋商品住宅。2.个人新购的高档住房。 3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。 征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。 纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。 计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
税率
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。 适用税率暂定为0.6%。 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
税收减免与缓缴税款
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。

 

房产税扩容
 
房产税山雨欲来  
  【征房产税是大势所趋 房地产原罪将解脱】从今年二季度以来,“以房产税扩大为发力点的新一轮房地产调控”的说法就不曾间断,湖南、湖北被定为下一轮试点范围的消息也多次传出又被澄清。而财政部部长谢旭人近日提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。一时间,房产税征收再次成为街头巷尾热议的话题,各路观点相继喷发,着实点着了中国楼市“冬天里的一把火”;谁的观点公正济世?或者谁又打着救民于水货的幌子却私心昭彰?房产税又是否是现下中国楼市的救命稻草?……今天,将带大家各个击破纷纭众声,看能否窥得房产税“革命者”与“被革命者”的心声。【详细】
 
 
房产税山雨欲来  
  【房产税试点两年沪渝房价仍在涨 广州杭州或跟进】 房产税改革扩大试点已箭在弦上。 5月24日,国务院明确提出,在2013年深化经济体制改革工作中,扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。近来,市场上消息不断,杭州、南京、广州等是否会进入房产税改革试点之列引起了热议。不过,尽管全国推广有难度,但从局部来看,据记者了解,实际上目前从一二线城市到三四线城市,绝大多数已经一定程度上建成了专属于一个城市的住房信息系统,其中不少一二线城市的住房信息系统已经较为成熟,这为在一个城市中执行房产税提供了先决条件;对此,专家表示,这些一二线城市确实是热门。在他看来,第二轮改革试点的选择标准应该是:供求关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。 【详细】
 
 
房产税山雨欲来  
  【房产税扩容如箭在弦 深圳再站风口浪尖】 房产税扩容如箭在弦,而试点扩容的消息不断升级的同时,市场也流传各种版本。近日有消息称,继上海、重庆试点房产税征收后,今年深圳、杭州等有望成为新增城市进行房产税试点。引领楼市风向标的深圳,再度站在风口浪尖;针对眼下最为敏感的深圳很可能成为第二批房产税试点的城市的传言,深圳一官员公开表示,深圳到目前为止尚未收到房产税试点通知,更没有网上流传的时间表,深圳市地税局新闻发言人杨龙也断然否定了深圳即将开征房产税的说法。杨龙明确地称,到目前为止深圳尚未收到任何关于房产税试点的通知,深圳何时开征仍是未知数。深圳权威部门的这一表态,无疑令市场各方传得沸沸扬扬的房产税推进步伐更加扑朔迷离。【详细】
 
 
房产税专家解读
叶檀:征房产税是大势所趋
叶檀:
征房产税是大势所趋
  房产税改革是大势所趋,土地财政纠偏、现有房地产税费制度改革、建立正确的激励制度,都需要房产税。中国房产税落地的声音不会太远;征收房产税必然引发争论,税收的合法性与合意性得到尊重,地方财政可以拥有较为长期的来源,房产税牵涉到千家万户,民众有监督的自觉性,房地产市场才能从原罪里得到根本解脱……[详细]
郎咸平:取消各种税费房价立刻跌70%
郎咸平:
取消各种税费房价立刻跌70%
  玺源台业主见面会的经济讲座中,郎咸平再成“犀利哥”,炮轰房产税,称其是“高房价的幕后推手”。郎咸平强调:降低房价只有一个办法,那就是我们政府取消各种税费,房价就会立刻跌70%,被誉为楼市危言帝的郎咸平此次公然倒戈,扬言“想保值,要买房”。理由是:股市不行了,黄金炒不起来了,中国的投资渠道受阻了……[详细]
陈国强:房产税效果不会立竿见影
陈国强:
房产税效果不会立竿见影
  在现有的政策之后,房产税的出台也让人们寄予希望,通过对持有房产征收相应的税负,可以有效地挤出空置房,减少投资者收益预期,从而达到降房价的目的。中国房地产协会副会长陈国强认为,从大趋势看,房地产调控中权宜的、过渡性的行政化调控并不可取,应在改革深化过程中相应归于淡化或逐步实现淡出……[详细]
贾康:指望房产税降房价不现实
贾康:
指望房产税降房价不现实
  房产税改革问题近两年一直是各方关注的焦点。我认为,房产税的目的并不是唯一地为了打压房价,它实质上是以房产保有环节征税形成规范的经济调节杠杆,以期形成多种正面效应,包括对地方政府职能转变的合理激励以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分……[详细]
彭文生:房产税推出势在必行
彭文生:
房产税推出势在必行
   “房产税作为财产税的一种,是税收变革的主要方向。房产税的引进和推广是不可避免的趋势,只是时间早晚的问题。”这是中金公司首席经济学家彭文生日前在搜狐独家网络合作的清华五道口金融家大讲堂上抛出的观点,彭文生认为,从目前来看,我国房地产市场快速扩张,房价大幅上升,泡沫已经非常严重,导致贫富分化加剧……[详细]
任志强:房产税不能降房价
任志强:
房产税不能降房价 鼓吹加税最傻
  当前,社会上也有一些呼声,建议尽快开征房产税,寄望于用征税来降房价。对此观点,任志强忍不住再次放“炮”:“没有历史经验表明,持续征税能抑制房地产价格增长。不要以为物业税能降房价,那些鼓吹用加税的办法把多余的房子腾到市场上的人,没有比他们更傻的了!”……[详细]
房产税之网友热议
    网友热议
房产税能让房价下降吗?
    房产税开征似乎越来越近了,身边好些人在讨论,这一开征,房价是不是会掉下来?个人以为,房产税的作用应该比限购还小,限购做不到的事情,房产税也不可能做到。【详细
房产税争论:各方利益正在博弈
  近年来,由于房产税改革涉及社会公平、税制改革、利益分配等诸多敏感问题,对于开征房产税,各方态度不一,对房产税的实际效果尚存疑问,而在法理论证上,法律界人士也展开了各种争论。【详细
【话题】业内预计房产税扩容不涉北京 您怎么看?
  对于房产税究竟将在哪些城市扩容,业内专家看法略有不同,但大家都认为北京估计不会在此次扩容之列。相关人士表示,此次房产税扩容,应该没有北京,但广州、深圳有开征的可能性。【详细
  分析称我国房产税或扩至个人存量房与小产权房
   从沪渝房产税试点方案看,除重庆将个人独栋商品住宅纳入征税外,对于个人住房征收房产税均不对存量房征税,这可能限制房产税作用。未来房产税试点将向一、二线城市推进,个人住房存量房征收、小产权房征收可能成为趋势。【详细
  王佳答疑

买房如何规划最省钱?如何选择最适合自己的房源?京城各区域有哪些楼盘值得出手?针对网友买房问题,搜狐焦点业主论坛特别策划“购房智囊团 王佳答疑”栏目,邀请1039《楼市焦点》特约主持人、购房专家王佳为您在线答疑,欢迎随时提问。

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