更新时间:2015年8月7日

全国已有近40多个重点城市对限购政策进行不同程度的调整,原有46个限购城市仅剩北京等5个城市仍限购,“松绑”率逾75%。限购,这一极富行政色彩的楼市调控手段,正呈瓦解之势。2015年房价将以软着陆为主,北上广深等一线城市的限购政策备受关注,限购全面退出呼声强烈。

截止到9月24号全国已有40个城市限购松绑或取消限购

限购松绑重点城市扫描 取消限购
地区 时间 限购政策内容
武汉 9月23日 武汉发文全面取消限购,执行3年多的楼市限购政策正式退出历史舞台。
南京 9月21日 南京市政府发布《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》,明确指出在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。
兰州 9月3日 限购解除。
哈尔滨 8月16日 从2014年8月16日开始,购买人在哈尔滨市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,无需提供住房情况证明。
合肥 8月2日 自2014年8月2日起,购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。
石家庄 7月28日 从7月28日起,石家庄正式取消限购,居民购房时不用再提供查询证明。
杭州 7月20日 7月21日起,萧山区限购网签不再需要查档,结束限购制度。另传杭州萧山、余杭均限购取消,购房者买房可以不用查档。杭州主城可能的方案是140方以上取消限购。
长春 7月19日 传闻限购令被悄悄“叫停”,政府没有发布取消限购的正式文件,只限於口头传达了这个消息。
苏州 7月19日 从7月19日起,苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上房屋。90平方米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
南昌 7月14日 7月14日起,南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外其它区域全部放开限购。部分房企与中介称已得到通知,但官方目前尚未正式回应。
无锡 7月初 无锡与济南一样全面取消了限购政策,且已经执行约一个月时间。
厦门 7月初 厦门则是对岛外区域限购令解除;岛内区域非户籍人士购房无需提供社保证明,对于260平方米以上住宅限购放松。厦门市限购政策已经部分放开,目前总价500万元以上的高端物业销售已经不受限制,其它的房产交易也在逐步放宽限购。
济南 7月10日 济南从7月10日起全面放开限购政策,无论是户籍人口还是非户籍人口,购买住宅均将不再受到套数限制。
温州 6月19日 传闻从6月19日开始温州限购全面放开,都是口头通知,放开前,温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会,要求只做不说。
昆明 6月初 昆明限购已经全面解除了,购房不再需要查档。
天津滨海 5月末 滨海新区已经放开了限购,可以购买第三套。
成都 6月中 成都部分楼盘原本限购的客户可以备案
呼和浩特 6月26日 居民购买商品住房在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。
福州 6月中 福州房产交易中心将不再审核一次性全额付款的购房者名下房产数量。政策没有明文规定,一律线下执行,业内企业都接到了口头通知。
厦门 6月中 厦门房地产交易权籍登记中心统一咨询平台工作人员表示,目前购房者可以通过“补税”购房的条件是,两年内连续缴纳医保、社保满12个月,且最多补缴两次,每次补缴不能超过两个月。
沈阳 6月10日 户籍家庭每户限购2套住房,调整为夫妻二人每人限购2套住房。非户籍家庭购买住房只需提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可,原来要求2年。
宁波 5月初 宁波市有关部门口头传达放宽购房资格限制,未来只查询个人在拟购房的县市区域是否有住房,不再查询其在户口所在地是否有住房。
南宁 4月25日 4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
限购松绑调查
您支持限购松绑吗?
A.支持
B.不支持
如北京放松限购,会是出于哪方面原因?
A.市场低迷
B.购房者观望严重
C.政策大限已致
D.其他
限购松动会带来最重要的影响是什么?
A.观望情绪加重
B.房价反弹
C.城市人口负担加重
D.其他
 

限购松绑(取消限购)市场特征

自“分类调控”出台之后,二三线城市的动作最大。不少开发商采取降价跑量,以保证上半年业绩,对政府的决策产生了很大影响。同时,购房者入市热情不高,这让地方政府在担心之余松绑了“限购令”,目的就是为了能够刺激购房者积极入市。[详细..]

受房地产交易量大幅度下滑和房价下跌的影响,上半年土地市场较为冷清,成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现,已经影响了地方土地财政收入。于是,地方政府只能继续在卖地生财上大做文章。由此,地方政府松绑或是取消限购也就不难理解了。[详情..]

以呼和浩特市为例,该市曾对媒体回应称,根据国家关于房地产市场实行分类指导和加快城镇化进程的要求,各地应按实际情况,对房地产市场作出政策引导。如今呼和浩特的房地产市场,已进入理性发展状态。为此,顺应市场需求,及时进行了政策引导。[详情..]

成交萎缩、库存积压,随着房价下跌的城市成为占据70个大中城市主流,曾经“遍地黄金”的房地产企业也将迎来行业洗牌。专家表示,中国8万多家房企中会有很多将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中由于资金链断裂而倒下去。[详情..]

今年上半年的楼市,成交下滑、房价下跌等等敏感词频频在媒体报道中出现。买房还是观望?成为广大购房者心中的难题。[详情..]

限购松绑(取消限购)效果扫描

限购松绑(取消限购)效果扫描

北京限购松绑(取消限购)猜想

北京限购放松(取消限购)猜想

限购松绑(取消限购)专家观点

中原地产首席分析师
一线城市楼市调控难以松动

此次各地放松调控的大背景第一是市场明显下行趋势。土地财政的依赖导致地方政府松动房地产政策的动能非常充分,在有城市率先带头后,取消限购的城市将比比皆是。第二大背景是中央“分类调控”的指导方针,“分类调控”同样意味着市场不会全面放松,尤其是一线城市政策环境将维持不变。[详细..]

张大伟
厦门市政协委员、
集美大学房地产研究所所长
至少10城市不能放松限购 二线城市在列

今年国家提出来的双向调控、分类调控是因城施策。由于每个城市差别很大,调控是否放松,要关注短期、中期和长期风险。短期风险主要看供求比,中期风险主要看库存周期,长期风险主要看土地供应情况。有些城市这几个指标风险都比较高,就可以适当松绑或者取消限购。[详细..]

李友华
中南财经政法大学
房地产研究所所长
二三四线城市放松限购意义不大

一个城市是否需要取消“限购”,要看是不是有取消的必要、市场是否陷入危机、库存是否难以消化以及有没有取消的条件,并对取消后的消极影响进行评估。[详细..]

张东
央视财经频道特约评论员
取消楼市限购正当时 让市场自己说话

取消限购,明确房贷趋势,推出不动产登记最终改革房产税,照样能够让市场理智,不损害效率,而且更公平。[详细..]

叶檀
财经专栏作家
放开限购也解决不了根本问题

放开限购也解决不了根本问题,只能在消化存量上有所作为,解决不了楼市本质上的结构难题。况且,若无银行的松绑限贷配合,限购也意义不大。在楼市观望的市场语境下,只有刚需可资盘活,但刚需族最需要的是银行的信贷支持。央行窗口指导保刚需,也只是让商业银行加快了放款审批速度,在利率上并无改变。[详细..]

张敬伟
摩根大通首席经济学家
部分城市都可以取消限购

一些人口净流入压力比较大的一二线城市,限购还需要保持,但大部分城市都可以取消。他指出,“沈阳的例子反映了高层在这方面比较纠结,出来澄清不是取消只是微调,本身这个事情就很值得琢磨。”[详细..]

朱海斌
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