备受关注的朝阳区原自住房项目“锦都家园”的申购有了新进展。

16万户家庭申购427套住房，花落谁家？

北京住建委前日公布，锦都家园9月22日起可查询资格审核结果。申请家庭对审核结果有异议的，可于2017年9月26日17：00前，按照查询结果提示信息，持证明材料申请复核。

2017年9月20日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）正式印发，按照文件规定，锦都家园项目纳入共有产权住房管理。

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北京排名前列共有产权房诞生！

北京住建委关于锦都家园查询资格审核公告截图

锦都家园自住型商品住房项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，项目四至为：东至三间房东路，西至规划用地边线，南至朝阳北路，北至常营北路。

套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套，总套数427套，均价22000元/平。

据悉，锦都家园有16万户家庭申购。算下来，每户家庭较后能申购成功的机会，只有不到千分之三，竞争十分激烈。

根据《办法》来看，共有产权房的刚需性质被极大体现，限制炒房机会，未来刚需人群成功购买共有产权房的可能性将提高。

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下面，来看看专家对“共有产权房”的看法

1、中原地产首席分析师张大伟：较大的变化就是体系内循环

在之前的意见稿中，共有产权住房购房人取得不动产权证满5年后可以自己买断产权，将共有住房变成商品房；而现在，购房者可按市场价格转让所购房屋产权份额，转让对象应为代持机构，或其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

“这样一来，基本上投资属性就没了一大半。”张大伟分析指出，落地的政策内容明确了共有产权的体系内流转，这样可以避免过去的经济适用房小区大量转商的现象，减少带有投资属性的需求进入共有产权市场。

2、清华大学房地产研究所所长刘洪玉：共有产权房降低住房所有权门槛

“推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。

3、首都经贸大学教授赵秀池：有助于职住平衡，实现住房梦

首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。

提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。

赵秀池说，共有产权住房准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力。

通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。