一线城市年内宅地供应面积同比涨112% 北京居首

中国房地产报 2017-08-11 20:55
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编者按 一线城市年内宅地供应面积同比涨112%,北京居首;中国30个城市人口超过800万,保定突破1000万;美国平均房价首破20万美元。更多精彩内容,请往下看: 1.中国30个城市人口超过800万 保定突破1000万 城市人口规模的大小,对城市竞争力有很大的影响。

编者按

一线城市年内宅地供应面积同比涨112%,北京居首;中国30个城市人口超过800万,保定突破1000万;美国平均房价首破20万美元。更多精彩内容,请往下看:

1.中国30个城市人口超过800万 保定突破1000万

城市人口规模的大小,对城市竞争力有很大的影响。

通常情况下,城市之间的地区生产总值(GDP)比较,是以全域范围内的GDP总量进行比较,这个衡量标准放到人口规模比较方面,则是以全域范围内来计算人口的数量。

经过统计发现,目前我国共有30个城市的全域人口突破了800万大关,有13个城市全域人口超过了1000万。

这其中,直辖市重庆、上海和北京人口总量位居前三。

重庆市目前共有常住人口3048.43万。重庆虽然是直辖市,但总面积达到了8.24万平方公里,人口达到了3000多万,相当于一个中等省份,这其中郊县的人口就占了至少三分之二。

重庆之后,上海和北京的全域人口也都超过了2000万。这两个超一线城市的总人口大部分都是城区人口,上海城区人口达到2115万,北京也达到了1877.7万。

排在三大直辖市之后,是位于西南的成都。在2016年将县级市简阳并入之后,市域总人口一举超越了天津,达到了1591.8万。直辖市天津退至第五位。

珠三角的两个一线城市广州和深圳分列六、七位。此外,石家庄、武汉、哈尔滨分列8到10位。苏州、临沂、保定的全域人口也都超过了1000万。郑州、邯郸、潍坊、青岛、杭州和温州超过了900万。介于800万到1000万之间的则有西安、周口等11个城市。

统计显示,30个全域人口超过800万的城市中,除了四大直辖市外,其余26个城市分布在山东、广东、河南、河北等13个省。

从大的区域分布来看,这30个城市主要分布在华北平原(河北、河南、京津和山东)、长三角和珠三角地区。这些地方也是我国人口最为稠密的区域。

2.雄县成立房屋租赁信息服务中心 稳控租赁价格

为进一步规范房屋租赁市场,雄县人民政府房屋租赁信息服务中心已于日前成立。

雄县人民政府办公室10日发布消息,为了进一步规范房屋租赁市场,加强房屋租赁管理,打击恶意炒作行为,稳控房屋租赁价格,促进全县房屋租赁市场有序发展,雄县成立雄县人民政府房屋租赁信息服务中心,在全县范围内,为租赁双方提供房屋租赁服务。

通知称,希望广大社会群众,广泛参与房屋租赁平台建设,积极提供空置房源信息,严格执行房屋租赁登记备案制度,确保全县房屋租赁市场有序健康发展。

3.深深房A:准备工作尚需一定时间 继续停牌

深深房A公告,至本公告披露日,公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项工作,继续就本次重大资产重组方案进行沟通与论证,组织相关中介机对重组资产、交易各方进行补充尽职调查,开展补充审计、评估工作,并更新重大资产重组预案或重大资产重组报告书(草案)及其他相关文件。

由于本次重大资产重组所涉及的资产规模较大,工作量大;且本次重大资产重组预计将构成重组上市,相关工作要求较高,故准备工作尚需一定时间。

4.杭州迎来轰轰烈烈推地潮

当下,杭州楼市异象纷呈,买房难,有目共睹。从捆绑车位的变相涨价,到百万元存款验资才有看房资格,甚至出现“全款优先,贷款靠边”的购房“鄙视链”,这一切的根源,在于新房市场供不应求。

在这样的背景下,杭州的推地大潮“姗姗来迟”。

据记者了解,8月杭州(主城、余杭、萧山)将出让19宗地块,含13宗涉宅地块。9月的“待嫁”地块,仅主城区就可能多达23宗。

这样的推地节奏,下半年或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛,大量的新房供应将在明年入市,这对于购房者而言,可以说是个好消息。

透明售房网显示,截至8月9日,杭州市区(含富阳)的住宅库存仅30031套,消化周期约3.6个月,库存已严重不足。

早在今年4月1日,住房和城乡建设部和国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,提出“各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,其中消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

5.沈阳:部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售

今年上半年以来,沈阳房价涨幅明显。为进一步规范房地产市场,近日沈阳完善了对房地产市场的调控,规定在部分区域购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易。

8月7日,市政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知正式发布。今后,在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易,防止过度炒房刺激房价。同时,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价的制度申报房源价格,且6个月内不得调整,6个月后可申请下调申报价格,杜绝开发商随意涨价的乱象。严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准,鼓励用公积金贷款首次置业;对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理,避免利用公积金进行投资性购房。

此外,沈阳市将对照户籍居民权利,逐步落实租客权利,积极推进购租同权。多管齐下,力保房地产市场对“住”的基本需求,力压不正当的投机“炒房”行为,维护健康的房地产市场秩序。

6.恒大:资本谜局与狂飙隐忧

高负债率与高速增长如影随形,股价频繁异动;机构认为,恒大业绩增长存疑。

作为带有激进标签的中国房企之一,过去数年,恒大的高负债率与高速增长如影随形。近日,国际大空头对冲基金伍德资本指出,恒大存在业绩增长存疑、激进股票回购、战投增资误解和5月份错误出售股票等问题。

恒大近年处于高速增长阶段,今年前7月,恒大物业累计合约销售金额约达2882.5亿元。伍德资本即称,恒大过去数年“一大部分”业绩质量存疑。

这种高增长能否持续,也是业界关注的焦点,不过,恒大7月业绩出现了不小的回落。8月3日,中国恒大发布2017年7月份的未经审核营运数据显示,7月份恒大合约销售金额为人民币441.6亿元,环比6月份回落约28%。

7.北京万科人事调整:“90后”孙然晋升销售中心经理

刘肖对北京万科营销体系管理层再次作出调整。据悉,北京万科公司总经理刘肖已经签发任命,“90后”孙然出任销售中心经理,担任部门负责人。原营销总监杨晓阳不再担任销售中心总监职务。工作交接时间自2017年8月9日至8月18日。另据接近万科人士透露,卸任北京万科营销总监的杨晓阳下一站是沈阳,职务是万科沈阳公司副总经理。

8.杭州土拍单日收金近40亿元

8月10日下午,杭州市余杭区公开出让三宗商住用地,宗地分别为余政储出[2017]11号、余政储出[2017]12号及余政储出[2017]13号,宗地总建筑面积28万平方米,总起价26.45亿元。

据了解,三宗地块采用“限地价、竞自持、竞养老设施”方式进行,现场均有近10家房企报名参拍。最终,11号未来科技城YH02单元商住地块在第28轮被国开东方报价11.26亿元竞得,折合楼面价1.72万元/平方米,溢价49%。

而12号崇贤新城向阳B-2地块、13号陆家桥C-7地块截至挂牌时间已达上限价格,均直接进入自持比例投报程序。最终,绿都再次以最高限价18.72亿元+自持比例2%拿下12号地块,折合1.29万元/平方米,溢价50%。

另外,13号地块由港资路劲地产以9.66亿元竞得,折合拿地1.29万元/平方米,溢价50%。

9.一线城市年内宅地供应面积同比涨112% 北京居首

在“热点城市加大供应”的调控思路之下,中国一线城市今年以来住宅用地供应量大增。截至目前,北、上、广、深四城年内合计供应住宅土地建筑面积接近2016年全年水平。

中原地产研究中心10日发布数据称,今年以来,一线城市供应住宅土地138宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达1636.76万平方米,接近2016年全年1739万平米的供应量。除深圳宅地零供应外,北京、上海、广州三个城市供地均有加速迹象。

其中,北京土地供应涨幅最大。今年以来,北京市宅地供应共计47宗,规划建筑面积594.67万平方米,相比2016年全年的水平上涨约170%。

上海、广州年内的土地推出宗数分别是68块和23块,规划建筑面积为584.72万平方米和457.36万平方米。

有关机构日前发布的一份报告反映同样的趋势。7月份,一线城市共推出土地80宗、土地面积341万平方米,环比增加63%,同比增加99%。此外,武汉、重庆等二线城市土地供应量也超过去年同期。今年前7个月,重庆、武汉、北京分别以791万平方米、377万平方米、304万平方米的供应量排名前三位。

10.Zillow报告显示 美国平均房价首破20万美元

据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告,6月份全美平均房价为20.04万美元,同比上涨约7.5%,有史以来首次突破20万美元大关。在十年前美国房地产泡沫巅峰期,美国平均房价峰值为19.6万美元。

报告指出,供不应求是导致全美房价上涨的主要原因。6月份美国普通住宅房源数量比去年减少了11%,创2013年7月以来最大单月降幅。过去五个月,全美房价同比上涨超过7%,许多城市房价在以两位数的速度持续上涨。西雅图、达拉斯和拉斯维加斯的房价上涨最快,6月份西雅图房价同比上涨13%,平均房价高达44.71万美元,达拉斯和拉斯维加斯的房价分别上涨10.5%和10%。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,全美房产市场持续火热,并无放缓迹象,只有像旧金山湾区这样的地方市场有明显的降温现象。但即使是在房产市场放缓的地区,房价也仍然处于或接近峰值水平,并且房源选择有限、购房需求旺盛,竞争异常激烈。

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