继重庆限售之后，7个二线城市加入限购。假如北京限售，会不会出现几种情况。

如果北京也限售，那么最直接的就会让现在北京二手房市场可以交易的房源降低，本身目前市场上交易的房子都是以二手房为主，新房也非常少。

现在市场上的大部分购房人群也基本是自住和换房的为主，短期投机炒房的基本上少见，限售对这两方面的人群来说影响力相对薄弱。自己住的情况下可以不动，如果换房的，大不了推迟几年，也不会影响到他们的需求。

所以假如只是在市场上减少了可交易的房源供应，但是在不改变其他市场因素的条件下，是无法有效的降低需求的。从市场供求关系的角度上来说，很简单效果就是价格上涨。

其次对北京二手房市场上现在供应的房源不会影响，但是北京作为一个以存量二手房交易为主的商品房市场，势必会造成的一个影响就是：未来出现的新房源肯定会是卖一套少一套了，每成交的一套房源算上4到6个月左右的过户周期，至少有2年半以上的时间不会再出现在市场上。

那么，限售的意义到底在哪里？降低房屋的流动性，减少一次交易，就少一次加价机会，客观上减轻了对接盘侠的伤害？这个可以有。但仅仅限售两年，作用有多大？在我看来，一线城市的楼市是最适合价值投资的，毕竟，那不仅仅是个住处，那可是全世界有钱人来这里掘金的入场券。如果仅仅限售两年，并不能改变这个支持一线城市房价持续上扬的事实。

知名地产专家、亲戚买房CEO蔡照明针对这一传闻表示，北京限售可能出现的情况是房价继续上升，投资客继续涌进，ZF之前的招已不够用，才可能推出。但目前北京尚不是这样情况。房价已得到控制，但不排除房价整理一段时间后，愣头青投资客继续进入，那么这个就有可能推出了。

很多人说假如北京限售的话，会刺激到周边卫星城的房价，也有说共产房的出现，会让北京加快疏解人口，共产房，只有符合条件的而且摇到号的购房人才能购买，不想要了只能回购，且不能转让第三方。这样的情况下，一些投机者和刚需会在逐渐的外溢出环京，到底是不是这样的呢？

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