环京楼市回归理性 房价或将继续回落

北京晚报 2017-09-14 16:20
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2017年9月14日讯,就在北京楼市逐步回归理性的背景下,作为承接北京外溢人口的环京楼市也从火爆之中迅速降温。在降温的背后,越来越多的购房人在面对开发商“吆喝”式的叫卖也显得愈发冷静。然而,对于不少开发商来说,在下滑态势面前,如何让房子回归居住本质成为了不得不面临的问题。

2017年9月14日讯,就在北京楼市逐步回归理性的背景下,作为承接北京外溢人口的环京楼市也从火爆之中迅速降温。在降温的背后,越来越多的购房人在面对开发商“吆喝”式的叫卖也显得愈发冷静。然而,对于不少开发商来说,在下滑态势面前,如何让房子回归居住本质成为了不得不面临的问题。

资料图 楼市 甘南摄

新房进入“待定”期

进入9月,作为曾经环京楼市的代表区域,燕郊和固安仍面临着不小的考验,而在二手房方面,中介和业主也已经出现明显分化。

“仅以固安为例,今年3月单月成交3500多套的数据如今已经下滑到500余套。”据固安某房企销售负责人表示,从新房角度来说,环京楼市由于社保及纳税证明的要求,已经很难再有年初时的火爆成交场景。

对于固安来说,新房成交的快速下滑让越来越多的购房人变得更加理性,也让开发商有了冷静思考的空间。

“如果说,今年5月成交下滑时,开发商思考的是如何利用各种噱头挽留住购房人,那么现在的开发商,更加考虑的是如何通过定价及产品本身吸引购房人。”上述人士表示,在成交低迷之下,固安的房价普遍由去年的2.3万元/平方米,下降到了2万元/平方米左右。“固安仍有继续下滑的空间,其中最大的问题还是客源。”该负责人说道。

据了解,目前固安在售的房源大多都是以万和观府、红杉郡等老项目早期开盘后剩余的房源,而对于其他大多数项目来说,无论是开盘时间还是价格,都无法给出具体的答案。

“一方面是市场确实不景气,开盘就意味着滞销。另外一方面,现在没人愿意做‘出头鸟’。”据业内人士分析,环京楼市小开发商多,定价大多会比大开发商便宜500元/平方米—1000元/平方米,以保持竞争力。但在市场下行的环境中,这批小开发商又是引发“价格战”的导火索。如果此时有项目入市且滞销,那么这批小开发商很有可能会打响“价格战”,降价争抢客源。而这样的情况,对于早已入驻固安的大批大型开发商来说无疑面临着“进退两难”的境地。为此,按兵不动成为了固安楼市当下无奈之举。而对于不少开发商来说,从产品角度吸引购房人无疑成为了当下蓄客的最佳办法。而包括中南熙悦、永定河孔雀城英国宫等在内的项目都在从园林、户型及生活体系上为购房人营造更多舒适的体验。

二手房仍有下滑空间

相比新房市场的举棋不定,环京楼市的二手房市场就显得颇为果断,为了尽早脱手,不少业主开始频频调整售价。

“天洋城有个业主,前天直接把定价权利下放给了中介。”燕郊当地中介员工说道,该业主只要求在不低于2.2万元/平方米的价格下,卖得越高越好。” 而该中介表示,现在2.2万元/平方米的价格或许都很难成交。“因为前两天,天洋城成交的一套房已经下降到了22058元/平方米”。

据记者从、58同城、赶集网等网站发布的数据统计,如今燕郊的房产浏览量,下调价格的房源达到了80%左右。而自政策调控的升级以来,导致燕郊二手房房价下滑超过了20%。而固安的二手房方面,房价下跌则是十分的明显,据悉,固安二手房均价为21507.65元每平,如今已经是跌到了17000元每平,跌幅超过20%。而对于20%的降幅来说,环京楼市依旧有着继续下行的空间。

“3月份时,每天能卖出五六十套房,几乎每天都有交易,但到了8月,一单也未交易。一个月的交易量不如过去一天的。”上述中介员工说道,现在能够成交的房源主要都是房主急着用钱,低价甩卖,部分房源均价下调6000元/平方米左右才能快速成交。

而据他表示,目前燕郊二手房成交低迷的主要原因还是因为大部分业主都处在观望状态中。此外,由于政策从严,目前咨询和成交的客户主要是本地人,曾经大批涌入的外地买房人不见了踪影。“而对于当地人来说,购买力极其有限,因此很难撑得起整个燕郊的楼市。”该员工无奈地说道。

事实上,固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京政策调控之后开始下滑并步入低谷的,其走势与北京楼市基本一致。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在以往的调控中,北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出,带来环京楼市的火热。但在这轮新政中,北京及环京区域统一步调,共同收紧了楼市政策,从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。胡景晖表示,未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京,放开的可能性较小,接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中,房价或将继续回落。

本报记者 徐楠

(原标题:环京楼市回归理性)

来源:北京晚报

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