金九开局不利:新房二手房成交均低位徘徊

焦点北京站 2017-09-13 11:49
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

中国房地产市场传统旺季“金九银十”已经到来,但一二线房地产市场仍多处于降温中,呈现低迷状态。 有数据显示,其上周(9月4日-9月10日)监测的27个主要城市的整体成交同比全线下行,且一线城市楼市成交降幅高于二三线城市。从总体来看,27个城市房地产成交面积整体同比下降22.1%。 中原地产研究中心统计

中国房地产市场传统旺季“金九银十”已经到来,但一二线房地产市场仍多处于降温中,呈现低迷状态。

有数据显示,其上周(9月4日-9月10日)监测的27个主要城市的整体成交同比全线下行,且一线城市楼市成交降幅高于二三线城市。从总体来看,27个城市房地产成交面积整体同比下降22.1%。

中原地产研究中心统计数据反映出同样的趋势。中原地产首席分析师张大伟指出,“金九银十”首周,一线城市整体成交量依然低迷,平均环比下调20%。

9月上旬新房成交量低于600套 处于历史低位

2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签556套,与8月上旬相比增长10.3%,与2016年9月上旬相比下降67.4%。虽然8月上旬、9月上旬的网签量都有所增加,但7、8、9月的上旬网签量都在600套以下,处于历史低位。

9月上旬成交的新建商品住宅中,自住型商品房仅成交1套,与8月上旬一致。别墅成交63套,虽然新房整体与8月上旬相比网签量有所增加,但别墅网签量却下降了42.2%,减少了46套。其它新建商品住宅成交492套,与8月上旬相比增长24.9%。

供应方面,9月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)并无新增供应入市。

二手房成交量创年内新低

2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共网签2017套,与8月上旬相比下降16.2%,与2016年9月上旬相比下降75.4%。目前来看,9月是今年迄今为止上旬网签量最低的一月,与去年同期相比更是大幅下滑了四分之三。

2017年各月上旬的二手住宅网签量里,3月上旬的网签量最高,超过6000套,4月到7月连续下滑,一路跌至近2000套,8月上旬重新增长后,9月上旬再次下降并创下年内最低值。虽然因周末、法定假期等因素,各月上旬工作日天数有所不一,但整体上7、8、9月的二手房网签量确实已经跌入谷底。

不过,从我爱我家各月上旬经纪机构的实际签单量看,7、8、9月一直是在小幅上升的。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,7月上旬、8月上旬、9月上旬北京区域通过我爱我家达成的二手房实际合同签订量分别环比增加11.5%、22.1%、39.5%,虽然绝对量、涨幅目前都比较小,但市场已经呈现出触底企稳,缓慢复苏的势头。

金九银十成色不足 共有产权房将扮演主角

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,去年北京自住房供地非常少,所以今年截止目前自住房成交较少。2017年北京已经加大了自住房用地的供应,且正在积极推动的共有产权房将取代自住房,未来随着供应量的增加,共有产权房的交易热度有望重新高涨。

别墅交易量9月上旬逆势下降,这说明目前高首付、高利率的调控政策对别墅这样的非普通住宅造成了很大影响,近乎全款的支付能力要求还是对别墅需求的释放造成了较大影响。

整体来看,北京新房市场如今的量价都在政策调控下得到了有效的控制。首先是交易量一直很少,上旬10天不足600套的成交量在北京新房历史上已是最低位;其次是新入市项目报价更加理性,高价盘谨慎入市,入已经入市的项目单价都相对合理。

虽然今年北京楼市整体交易惨淡,且在目前的政策形势下难有大幅回升,但随着楼市“金九银十”传统旺季的到来,供应和需求目前已经显现出复苏的势头,尤其是需求端,部分资金实力还不错的购房人群购房积极性在提升,9月、10月北京的新房交易量还是有望在目前的基础上有所增加。

二手房市场有望迎来触底企稳

“317新政”及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期,降温楼市,引导购房人回归理性,平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台,交易量应声而落,并跌落谷底,市场几乎冰封,随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月份开始,出现连续回落,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与317新政前相比,大约回落了10%左右,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。

从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势,随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市,近期二手房门店咨询量、客流量、委托量等都在逐步增加,由此可预判,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。