鼠年第二个月如期而至，很遗憾大家的置业计划可能有被打乱。今天我们不谈别的，就说说市面上那些目前比较优质的项目。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

中海寰宇时代

中海寰宇时代项目位于南五环，脚踩中轴线，项目三期距离地铁8号线瀛海站约900米，实打实的的临铁盘。而且这8号线可是出了名的、纵贯南北的主干线，待2021年全线通车的时候，可以轻松抵达前门、王府井、南锣鼓巷等热门区域。除了地铁优势以外，项目与五环路这条城市主干道的距离也不太远，未来自驾的话，也能方便出行。

本次开盘的三期产品均价52449元/平，户型为50-110平的一至四居，较低首付95万就能上车。其88平小三居户型图如下所示：

88平米三居是项目的主打户型，该户型三面朝南、双卫设计，面宽达到了9.2米，采光充足。整体南北通透，通风效果佳，并且入户有玄关，房屋私密性好。小三居做到长面宽短进深的同时，没有连廊这些遮挡，可以说是非常不容易。

京投发展臻御府

臻御府可以说是一个工作、生活起来都很方便的项目。首先，紧邻丰台总部基地，距离丽泽也很近，如果您在这些地方工作，上班通勤简直是一脚油门的功夫。另外，项目紧邻地铁9号线/房山线郭公庄站200米，未来还有房山线北延线，三条地铁环绕。配套方面，除了地铁上盖的商业，周边还有永旺、丰台万达、花乡奥莱等大商场，日常休闲吃喝玩乐一应俱全。另外，项目自身还配有社区卫生服务站和社区幼儿园，可以说是非常人性化了。

较新消息，项目于2月3日开盘，在线上进行了选房活动。

项目限定单价67702元/平，首期开盘推出1#、3#、4#、8#四栋楼，主力户型为89平小三居及130平四居。

这个89平的三居做到了南北通透，客厅及双卧三面宽朝南，面宽达9.6米，整体通风和采光都可以保证。另外，厨房、餐厅以及客厅做到了整体方正通透，在保证了空间利用的同时，还增大的空间的既视感，整体提升了居住品质。而且主卧做成了完整的套间设计，拥有独立卫生间和独立衣帽间，再加上双卫的设计，整体户内空间利用得到了较大化。但双卫的设计，多少也会牺牲某些空间的大小，例如北向书房的空间略显局促，就看大家是否介意了。

该户型北侧有连廊，项目给出的答复是，连廊为贴合式连廊，靠墙近不挡光，并且仅仅是在消防警报或者早高峰的时候等部分时间段开放。如果您不介意，也可以通过在北侧窗户上贴玻璃膜，来防止外面的人看到屋内情况。

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京华雅郡

京华雅郡位于大兴亦庄河西区。交通方面，有四条轨道交通规划（亦庄线、地铁8号线、S6、有轨电车T1线），目前只有地铁8号线和亦庄线在运行中。未来片区内的主要交通还是依靠公交与轻轨，轻轨可以与8号线、亦庄线可直接换乘。

项目周边配套较大的优势就在其教育资源，亦庄有名的12年一贯制教育的人大附中，就在片区内，同时还有亦庄实验小学和亦庄实验中学（北京十一学校创办），但是具体能不能上还是要咨询当地教委。商业方面，龙湖亦庄天街预计2022年投入使用，商场建面达到了8.6万平方。同时周边还有物美大卖场等生活超市，可以满足日常所需。

京华雅郡限定销售均价54160元/平，整体规划11栋5-15层洋房、小高层板楼，共计814套左右，主力户型为89-135平米三至四居。首期开盘，项目将推5#、8#、9#、10#、11#楼，共332套房源，89平小三居占了226套。项目主力户型如下：

89平米户型与亦庄河西其他项目对比，具备特别的竞争力。三面宽的89平小三居，首次亮相河西。具体来说，户型整体方正，全明格局，一梯两户。三面宽朝南，横向面宽达到9.3米，保障了室内的采光。同时，项目设有双卫和U型厨房。书房与客厅之间，可以打通，满足不同家庭的需求。另外，惊喜的是，该户型还专门预留了洗衣机的位置，您可以通过后续的设计，进一步利用上部空间。

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总的来说，今年大有好项目在，它们不论是户型还是区位地段都还不错，重点是价格也合适。若有您有意，一定要盯紧了！

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