房叔一姐们儿离婚了，本来就很怨念了，但是最近又出了一件让姐们儿更堵心的事儿。

因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好容易看上一套价格位置都合适的限竞房，可谁成想，姐们儿现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，首付都超预算了。

天地良心呐，小两口原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了！（首付60%，远超预算）

房叔只能安慰她，再等等，离婚一年以后，咱再买吧。

因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离了婚想买房，您还是得等一年。

此外，后台，跟房叔打听最多的也是关于“二套”认定的事，问题五花八门：

“我贷款还完了，还算二套吗”

“在外地买的房，也算二套吗”

“假离婚还管用吗”......

其实大家记住一句就够了：

不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！

如果这样的解释还嫌太抽象，咱们举几个栗子解读一下：

1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？算二套。① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？算二套。3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。4、假离婚还有没有用？你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。

5、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，算二套吗？

算二套。因为二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后房产判给一方，另一方再申请贷款购房，算二套吗？

算二套。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

7、新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？有影响，占北京购房名额。而且是全国！

8、不同房屋性质，采用不同的公积金贷款购房首付款比例：

购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%；

购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不低于40%；

购买普通自住房且为第二套住房，首付款比例不低于60%；

购买非普通自住房且为第二套住房，首付款比例不低于80%。

9、普通住宅和非普通住宅怎么区分？

新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

今天给大家普及了关于二套认定的问题，希望在房票越来越“值钱”的今天，大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格。离婚的小伙伴也要三思了。

最后希望大家19年抄底成功吧。有相关问题欢迎进群找房叔！

P·S：你觉得，在房本上写上两人的名字重要吗？