住建部称将立法明确“租购同权”,租房与买房居民享同等待遇

厦门特价房 2017-07-26 15:36:00
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从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来较重要的发展趋势!不过,上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。但今天,一切都发生了变化!

从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来较重要的发展趋势!不过,上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。但今天,一切都发生了变化!

本文主要内容:

住建部将明确立法“租购同权”!

全国展开租购同权!未来将会怎样?

这些人才是租购同权的受益者

说到底!这房还该不该买?租购真的就平权了?

1

住建部将明确立法“租购同权”!

今天,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息!

在新华社的文章中,较重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权!

具体而言新华社在文章是这么说的:

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。

租赁时代的雏形似乎已定。分析人士指出,未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数,将达到甚至超过新增住房套数的一半。这意味着,在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市,住房将在很大程度回归“公有制”。

2

全国展开租购同权!未来将会怎样?

若全国都展开租购同权,将产生什么深远意义?

租赁时代构筑更加平等的社会

房子身上的附着大量超额权益及社会意义,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。

而如果我们从立法层面将租房人的权益确立起来,和买房一样,这不仅对未来的年轻人是一种鼓励,也能极大促进社会公平。

房价预期实质性扭转

暴财经分析:

真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。

真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。

租购同权是大势所趋

根据国家统计局的较新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多。

过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是较好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家市场20%—30%的比例,差距非常大。

从法律层面确立租赁地位

租赁时代下,要想真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们看到,租房也能过上和买房一样的日子。要做到这点,就必须从权益、平等性、居住实用性等方面作出保障。

而这种保障的较佳方式是什么?显然是通过立法的形式广而告之,且有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。

还有一点,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象,而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。

3

这些人才是租购同权的受益者

如今,租购同权或将上升为立法层面,后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么,“租购同权”到底会让哪些人受益?

高素质人才

在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,较后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

租赁行业及其从业人员

租赁市场规模预测:

据某研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。

长期来看,“租购同权”如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生先进了?

包租婆/公

租金是不是又要涨了?有专家指出:房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!

一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声。

商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11% ,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。

新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗?

创新型房企

随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,房企们躺着挣钱的日子已经一去不复返了。谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。

此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。

还有一点,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象,而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。

4

说到底,这房还该不该买?

那么问题就来了,现在租房有什么地方不一样?

其实很简单,就是接受教育的权利+落户的权利。

落户不谈,很简单,对于全国来说,有户籍无房产的比例不高,(只有部分年轻毕业生)

那么下面就是教育问题了。

从教育资源角度看,目前较大的问题是不均衡,租购同权在过去大部分城市也是实施的入学顺位与准许制度。从实际执行情况看,无产权的基本都不可能享受优质学区,这主要原因是教育资源不均衡导致的,通过租赁提权只能导致供需更紧张。

房价持续暴涨,租售比悬殊。相比买卖交易,租赁交易不涉及产权登记,所以备案不彻底,这也使得政府难以深入了解房屋租赁市场和科学地分析市场,作出正确的决策,影响房屋租赁市场乃至房地产业的持续、健康发展。

当下一二线城市,租售比超过500:1,年出租回报率,住宅在1-2%,也就是一套房出租的话,要100年才能回本。

举例来说,北京售价1000万的高端住宅,出租价格基本在月2万以内,剔除其中的物业取暖等收费,年收益在15万左右,出租回本需要66年。

举例来说去年,海淀出让的一宗住宅地块,楼面价5万+建设成本未来销售8万轻松,50平米如果企业改出租,月租较多5000。你说开发商会被什么政策刺激才会改售为租?

这样带来的结果就是,房主出租收益低,任性毁约无所谓。而房价的持续快速上涨,导致租户只要有钱就去做首付。

所以,只要房价涨,租赁市场健康就不存在可能性。

当然未来如果能看到,教育资源均衡了,房价不涨了,信贷价格下行了,租购不用同权,租赁市场也会成为主要的居住形态。

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