全国或招架不住雄安的租售并举

中国地产 2017-09-13 19:41
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雄安新区前几天接受了中央新闻媒体的集中采访,搞了个大新闻——不知你是不是注意到了。据财经网等媒体报道,对于新区未来住房政策,雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲介绍说,未来雄安新区将在房地产方面进行创新,租售并举。

雄安新区前几天接受了中央新闻媒体的集中采访,搞了个大新闻——不知你是不是注意到了。据财经网等媒体报道,对于新区未来住房政策,雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲介绍说,未来雄安新区将在房地产方面进行创新,租售并举。

看到这里,如果你是地产“老司机”,一定会毫不客气地“切”上一声——“租售并举”有什么稀奇?现在12个试点城市大搞公共租赁住房,还不是都要“租售并举“?

但是,雄安的这个“租售并举”,跟12个试点城市的租售并举可不是一回事儿。那12个试点城市,商品房还是楼市供应“主旋律”,只是在供应结构里增加一个“公共租赁住房”,将来跟限价房一起,解决买不起房的那批人“居者有其屋”的问题。

雄安新区的这个租售并举,我们看看事主是怎么解释的:刘宝玲举例说,比如房子在租住10年以上可以购买,持有20年以后可以出售;出售的时候除去购买成本,政府以略高于同期银行利息的价格收回。

也就是说,雄安新区将来就没有商品住房这个概念了,你也别想买个房过个三五年转手狠狠赚上一笔,就算你租住满10年后可以买了,持有20年后再出售,也只能卖给政府,给你的收益原则上“略高于同期银行利息”。

看到这一段,全国各地那些叱咤楼市带人炒房的带头大哥们会是怎么一种心情,我们都顾不上“感出身受”了。第一个被兜头一桶冰水的,那一定在各种财富榜各领风骚三两年的地产大鳄们,如果这个模式被复制到全国,这生意,以后还怎么做?生意没得做了,这首富,以后还怎么做?!

雄安新区的这个“租售并举”,本质上,就是消灭了商品房开发,房子也不再是资产保值增值的硬通货,只剩下一个最纯粹的居住功能。就像媒体报道的,刘宝玲表示,雄安新区要全面落实“房子是用来住的”这一理念,绝不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路。

字里行间,洋溢着对土地财政的嫌弃和鄙视,也带着决策层对过往房地产发展模式的深深反思。那么问题来了,以后,全中国的各个城市,住房供应会不会都朝着这个方向发展?

我们来看看业内人士怎么说的。亲戚买房CEO蔡照明十分肯定地给出了否定答案。他认为,在雄安新区这个实验田里做,怎么做都是可以的,因为这里可以不要土地财政,不靠卖地赚钱,但它并不对整个国家有什么示范意义。他认为,雄安新区这个“租售并举”的模式设置,背景是严禁炒房——年初设立雄安新区的新闻一经发布,全国各地炒房人群立刻星夜兼程蜂踊而至,不管着点还真招架不住。但是,整个中国能这么威武霸气不卖房、全部租赁的城市,真的不多。这相当于放弃土地财政收入,除了北京深圳上海这三个其他产业相当发达、经济实力雄厚的城市,其他城市都没有这个条件。放弃土地财政,你得有新的财政收入进来啊,否则不卖地了,财政收入断了粮,政府修路、造桥、医疗、教育等公共事业所需要的大笔资金,又到哪里去寻找呢?

不搞土地财政,不走房地产主导的城市发展老路。这个理想很丰满,值得吃瓜群众狂点一百二十个赞。但是,在新的财政收入来源诞生之前,我们还是先盼着,那12个试点城市的租售并举能够试出个眉目吧,这个目标更现实。

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