“东望都邑，西走塞上而通大漠。”

简简单单十二个字，便道出了门头沟所处位置的重要性。

（北京市各区分布图）

门头沟作为北京不多的纯山区，山区面积多达98.5%，其间山势险峻、环境复杂，自古便被冠以北京城区“西大门”屹立在京西，护佑着城区的平安。

（山岭叠叠的门头沟）

动荡时期的门头沟拱卫京都，成为了城区的天然壁垒。和平年代的门头沟却受制于地形等多方面因素难以发展，始终处于一种较为尴尬的状态，直至近几年才有些成效。

在之前的文章中，我就从三方面给大家介绍过门头沟的现状和未来发展，忘记知识点或者没看过的朋友们，可以点击下方蓝字自行查看。

文章链接：《六环边还有首付200万的新房，再不出手就晚了！》

很多朋友都抱怨过，门头沟改善房远远多于限竞房，普普通通的商品房项目较低也要600万的置业费，根本就是有心无力。

（门头沟改善房信息）

但是不要灰心，门头沟目前已有三宗限竞房项目，其中在今年2月份拿地的项目华萃西山预计在下月开盘，我们今天就来聊聊这个号称“年龄较小”的门头沟排名前列限竞房。

 华萃西山 

 均价 约51205元/㎡（暂定）

 开发商  山西建投、电建、金地、隆泰

 容积率 1.05

 绿化率   30%

 户型

洋房（85㎡、95㎡、128㎡）

叠拼（125㎡上叠、138㎡下叠）

该地块由山西建投、电建、金地、隆泰四家实力地产于今年2月份联手拍得，短短8个月时间内就把进度推进到准备开盘的状态，速度还是很快的。

话不多说，先带大家看看项目的具体情况吧！

华萃西山位于门头沟新城西南，紧挨着西山，环境上自然是不用多说。项目本身也是洋房+叠拼的产品搭配，并没有受到限竞房7090政策的限制，总价450万起，首付在200万以内，在门头沟区域还是占据着价格优势。

户型

（85㎡三居洋房）

（95㎡三居洋房）

（128㎡四居洋房）

洋房的85㎡、95㎡、128㎡三大户型都做到了南北通透、明厨明卫、干湿分离……都是一些显而易见的优点，不啰嗦一一介绍了。我们来说说不足之处：

1、售楼处现在仅有128㎡的样板间，将洗衣机放在了厨房，功能区交错混杂。从现场来看，即使在较大的卫生间放置洗衣机，也会占据不少位置，更何况较小的两个户型。

（128㎡样板间厨房）

（128㎡样板间主卫）

2、北侧卧室面积不足9㎡，如果放上一些必需的家具，活动区域就很受限制。想要解决这个问题，也只能打通同侧相邻的另一间房。

（128㎡样板间北侧卧室）

据销售介绍，叠拼的户型图还未确定，设计师还在改动中。不过可以确定的是，上叠面积约125㎡，总价大概在690万左右（PS：128㎡洋房总价约为650万），赠+大；下叠面积约138㎡（一层+二层），加上地下一层的话，总价预计会在900万上下。

交通

整个项目较大的优势是在交通上，该项目距离地铁S1线石厂站约700米，未来将会实现换乘1号线、6号线以及规划中的R1号线。所以对于依靠地铁通勤的上班族来说，时间上得到了保障，还是比较方便的。

（轨道交通分布图）

对于自驾的人群来说，该项目邻近莲石快速路和长安街西沿线（建设中），距离西六环入口约5公里，方便到达5、6环。驾车到达金融街、CBD等核心商务区也相对轻松。

（驾车路线参考图）

教育

该项目5公里内分布着几所门头沟比较好的学校，包括北京八中京西校区、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学永定分校等，其中较近的是距离约1公里的人大附小京西分校。

医院

较近的三甲医院为距离项目约6公里远的北京京煤总医院，5公里范围内规划中有二级综合医院和三级肿瘤专科医院。

商业

目前还是以周边成熟社区的底商为主，3公里内分布有龙湖长安天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体，后期将陆续投入使用。

（周边商业配套） 

总体来说，华萃西山作为门头沟排名前列“别墅”限竞房，条件上还是能打一个中上的分数。不知道大家对此项目有何看法，欢迎在下方评论区留言哦~