刚需是选择在二环还是五环买房?

地产那些事 2017-08-13 04:49
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刚需如何选择呢?

对于刚需购房者而言,目前买房有一个非常关键的问题,那就是资金问题,这是最为关键的问题,然后才是其他,那么对于环数而言,在大多数情况下,可以说基本是数字越小越好,但是目前对于刚需而言面临这样一个问题,由于大多数城市是新房为主的市场,也就是说刚需买房首先考虑是新房,那么好了,在市区供应稀缺,新盘向远郊区转移的当下,北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象,二环与五环单价均近“十万元”。其他城市虽然环数之间的价格差异依然是存在,但是由于地的原因,这个价格在逐渐的缩小,那么在这个情况选,刚需如何选择呢?我们从这几个方面来看

第一,在目前的价位之下,大多数刚需买房基本是两步走,先买小的在买的大,但是有一个情况是如果第一次买房,是在郊区,那么以后选择市区的话,成本而言会更高,但如果先选择市区,然后选择郊区,成本就大大的降低了,但是这是建立城郊或者说环数价格差异比较大的情况下,但目前由于价格方面在逐渐的缩小,小编认为如果是优先考虑新房情况下,那么可以选择郊区,如果说可以接受二手房情况下,那么优先选择市区

第二,从配套角度来看,市区肯定是优于郊区的,这点在二线和二线以外城市体现的比较明显一点,当然配套角度有一个至关重要的因素,那就是学校因素,目前而言绝大多数城市在学校环节上也就是说优质的教育资源基本是集中在市区的,当然有一个城市除外,那就是重庆,重庆学校是平均分布的,也就是说不存在市郊这个问题,还有一个比较重要因素在于交通因素,这和很多购房者是密切相关的,因为每天上下班时间是必须要考虑的,从居住的品质而言郊区肯定要优于市区,毕竟建筑技术和设计技术在不断升级和优化,至于商场这些城郊可以说区别就不大了,因为从现在的配套和设计层面而言都是大配套,因此,在这个角度出发,如果说不是刻意要追求非常优质的教育资源的话,比如说小孩一定要读本校,分校不行,那么在这个情况下就只有选择市区,但小编认为分校和总校区别其实在目前而言已经没有多大的一个差异,因此小编建议以郊区为优先的考虑

第三,从人口角度出发,北京城郊可以说并没有多大一个明显的差异了,就配套而言基本上可以说是完全满足日常生活的需求的,其他城市在配套也是一样的,当然主要差别还是在于交通方面,人口和价格方面,尤其是后者,这是买房本质没钱,没钱说什么都没用的,但从成本角度来考虑的话,郊区压力是肯定要小于市区的,这是毫无疑问的,没有争议的问题,因为还有一个问题其他城市人口密度没有北上广深这么大, 那么在这个情况下城郊方面价格差异相对而言要比较明显一些

因此,小编认为对于刚需而言在考虑环数或者城郊方面位置而言,主要考虑价格和学校,交通和配套短时间没有起来,这不用担心,所以,小编的建议是考虑郊区,而不是市区,因为随着城镇化的一个加速发展,城郊之间一个区分可以说基本没有了,未来房价的一个走势是城市集群而定,而不是一个城市郊区或者市区而定的,当然价格上肯定有差别,但这个差异会很小

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