新常态行情下，北京新房市场近两周以来连续两次交出三百套以上成交量，均价亦在5万元徘徊。虽然交易量维持低位，但整体趋势明显走稳。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（10.15-10.21），北京新建商品住宅共计成交352套（含自住房），环比微涨13.2%，成交均价约为53626元/平方米，环比略降3.2%；成交面积约为5.74万㎡，环比上涨15.3%。

北京新房市场量价齐走“稳”字诀

前一周成交量跳涨至300套以上之后，上周，北京新房市场再次交出352套成交量，走势企稳。

在严格的政策限制下，新房市场高端项目售价得到有效控制，房价严格控制在10万/平米以下，交易量低位企稳之后，房价也呈现出较为平稳的走势。上周北京新房整体均价约为53626元/平方米。

各板块成交数据显示，上周普通住宅成交268套，环比缓涨7.2%；别墅市场成交83套，环比上涨36.1%，自住型商品房成交1套。

内城板块成交量升温 主力成交结构倾向大户型

成交区域方面，大兴49套、丰台47套、昌平44套、密云41套成交量走势较好，此外，西城31套、海淀20套、朝阳18套成交量表现同样抢眼，升温态势明显。

由于前几年宅地资源紧缺，土地价格上涨等原因，新房市场的大户型产品比例出现大幅上升。根据内城区域各板块房价特征、成交面积显示，近期主力成交确实在向大户型产品倾斜。上周北京新房市场普通住宅均价约61950元/平方米，而别墅项目的均价仅在41105元/平方米。

上周（10.15-10.21）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自紫金印象27套、北京城建红木林17套、华润昆仑域12套成交。

（榜单源于：天朗数据）

前边提到的市场成交主力以大户型为主，在普宅排行榜单中尤其明显。根据数据可以看到，均价七万以上项目占据半数之多。其中，华润昆仑域、紫金印象、中国玺、融创北京壹号庄园等均为140平米以上大户型产品定位。

上周（10.15-10.21）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，国家目前正在进一步强化“房住不炒”这一定位，为防止楼市投机复燃，严格的调控政策还将继续，北京新房市场的整体交易量也会继续维持低位，房价将得到有效控制。不过，随着今年新增土地供应增加所带来的新房项目供应的增加，以及随着房价的稳中有降部分首次置业的购房需求开始逐步结束观望理性入市，未来北京新房交易量有望走出目前的低谷。