从楼市中解放的中国,将迎来一场消费革命

投资研究中心 2017-08-13 08:49
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一个楼市当道、人心惶惶的时代正在终结 北京终于动了。 北京住建委推出新政,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。 所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。

一个楼市当道、人心惶惶的时代正在终结

北京终于动了。

北京住建委推出新政,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。

所谓“共有产权住房”,其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例,但使用权属于购房人,这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

更值得欣喜的是,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,充分考虑家庭购房能力。可租可卖,不过需严格遵守相关规定。

且不说北京的一切动向,或可代表中国政策的变动,单是北京作为中国首屈一指的大都市,从纯市场的角度出发,已经足以撬动中国房地产的格局。

最近所有的楼市新政,都在为中国房地产市场长效机制的建立做实践。

7月19日,广州市发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。在这个方案里,广州市提出了划时代意义的一项措施:租购同权。

随后,无锡宣布:租房可落户。无锡取消购房落户政策,社保满五年租赁住宅可落户,新规于9月1日全面实施。

紧接着,郑州、扬州、济南等多个城市也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。

近日,住建部等九部委放出另一个重磅炸弹——在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。这意味着,国家将增加租赁住房供给,建立规模化住房企业,剔除中介,直接接管租赁交易。

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自然,少不了一场轩然大波,质疑的矛头指向了将会飙升的房租和学区房价值。但以更加长远的目光与更为宏大的格局来观察这些楼市新政,便可感知其意义深远,远超其带来的价格波动。

长期以来,中国人形成了三种概念,或者说三个“定理”:

其一,房子是刚需、“风俗”,是单身男青年筑巢引凤的根本;其二,房子是大赚不赔的超级投资品,只需把钱砸进房子,便如金佛加身;其三,房子紧密捆绑着教育、医疗等多项福利,就算不为一时考虑,也得为后代、为养老筹谋。

不过,这一问题在“房子回归居住属性”的政府决策面前,将得以改善。随着更为完善、更具改革意义的政策的推行,房子将真的只是房子,兼顾一点投资品属性,不再跟打破社会公平的其它属性挂钩,一个楼市当道、人心惶惶的时代正在终结。

回想近几年中国人的买房故事,有太多的恐慌与焦虑,有太多的投机与盲目,也有太多的狂喜与依赖。而这些被房子主宰生活乃至人生的故事,将被渐渐地封存在时代的画册里,一场消费革命也将随之到来。

在莫泊桑短篇小说《项链》中,玛蒂尔德为了偿还弄丢的项链,整整劳苦了十年,最后才知道朋友借给她的项链,只是一根不值钱的赝品。然而,为了这条虚幻的项链,玛蒂尔德付出了十年最美好的光阴。

房子,何尝不也是当代中国人玛蒂尔德式的幻梦:为了一套房子,节食缩衣一生,错过了多少美好的事物。为了买房而缩衣节食,这真的是我们宿命的生活吗?

如今看来,我们有机会改变这一宿命。房产兴而百业衰的困境倘若能够过去,中国人完全可以放弃对房子的执念,享受自己喜欢的生活。而当所有人挣脱买房束缚,中国轰轰烈烈的消费革命也即将到来。

或许,我们将更加追求极致、追求质量、追求品位,将全部精力投身到最热爱的事物之上,用更有安全感的内心领略万事万物,以毋庸置疑的态度坚持自己的信念和风格。而我们也会有更多的资源和财富,去消费那些曾经心有所属却望之却步的产品和服务。

而每个人的心态、生活方式和消费方式的改变,将共同形成整个国家的消费与经济图景。

作者:飞流直下,就职于中国建投集团总部

转自:华尔街资讯

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