经历73轮争抢 北京又一宗共有产权地块项目落地石景山

界面 2017-09-13 21:59
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9月13日下午,北京公开出让两宗地块,分别是位于石景山区的居住用地和延庆区的多功能综合性地块。其中石景山地块经历了73轮的激烈竞拍,最终以20.65亿元成交,未来将建设共有产权住房。该地块位于石景山区东下庄,土地面积28506.967平方米,其中建设用地25399.

9月13日下午,北京公开出让两宗地块,分别是位于石景山区的居住用地和延庆区的多功能综合性地块。其中石景山地块经历了73轮的激烈竞拍,最终以20.65亿元成交,未来将建设共有产权住房。

该地块位于石景山区东下庄,土地面积28506.967平方米,其中建设用地25399.581平方米,建筑控制规模不大于71267平方米。据交易公告显示,本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价3.5万元/平方米(含全部装修费用)。

这块起拍价为16亿元的宗地经历了73轮的激烈争抢。共吸引了金融街、中海、金地、首开+保利等8家房企及联合体参与竞拍。最终被天恒+建工联合体以20.65亿元拿下,溢价率约29.1%。

该地块的“抢手”与其较为优越的地理区位环境分不开。作为北京的“西大门”,石景山区占据着京西交通的重要节点,最东端距离天安门仅14公里。根据规划,该区域还将建设成为“首都休闲娱乐中心区”。

界面新闻记者查询多个房产中介平台发现,石景山区的住宅资源也较为稀缺,目前石景山区在售的新房住宅项目仅有一个。

值得注意的是,该地块是北京住建委公开表示自住房将全部转为共有产权住房后的第一宗自住房地块。

9月8日,北京市住保办主任邹劲松在北京市住建委政务开放日上表示,已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

尽管北京市已于8月3日出台《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》),但随后一直处于公开征集意见阶段。日前邹劲松关于共有产权房的公开发言,意味着关于共有产权住房建设的政策已是“板上钉钉”的事实,此次公开出让的石景山地块也无疑成为共有产权地块。

实际上,该地块并非第一宗共有产权地块。《办法》发布后的8月11日,北京公开出让位于怀柔区张各长村的地块,最终被碧桂园以6.2亿元拿下。根据《办法》所传达的自住房今后将不再出现在北京市场的信号,张各长村地块实际从“出世”起就要由自住房地块转变为共有产权房地块,是真正意义上的第一块“共有产权地块”。

根据《办法》,共有产权住房政策下,政府与购房人将按份共有产权,政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。其销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格,用以满足无房家庭的住房刚需。

此外,北京住建委还于9月11日宣布,今后五年,北京将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地,且70%的保障房项目将布局在轨道交通沿线。

另一宗延庆地块实为世园会一期,用地性质为其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地。最终以39亿元起拍价被北京世园投资发展有限责任公司拿下。

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