搜狐焦点讯  7月27日下午，北京市国土局迎来三宗土地竞拍。远洋+首创+世茂联合体以47.9亿元、26％自持比例，斩获大兴区瀛海镇地块；大兴区黄村镇地块被金融街以22.9亿元、6％自持比例收入囊中；另外，位于昌平区北七家地块也被华润以39.5亿元获取。

三宗地块吸金110.3亿元，为今年7月北京土地市场收官。

今天出让的3宗地均含有限房价商品房，限价要求如下：大兴区瀛海镇地块均价不得超过52499元/平方米，较高售价不得超过55071元/平方米；大兴区黄村镇地块销售均价不得超过55061元/平方米，较高售价不得超过57767元/平方米；北七家地块销售均价不超过49520元/平方米，且较高销售单价不得超过51996元/平方米。

在短短的一周的时间里（7月24-27日），北京连续出让了6宗土地，俨然一副开仓放粮的架势，其中三宗为自住房地块（7月25日成交），另外三宗为限房价地块（7月27日成交），在保障刚需供给的同时，改善端也在增加供给量。

47.9亿26％自持 远洋+首创+世茂联合体斩获大兴区瀛海镇地块

三宗地块中，大兴区瀛海镇地块率先开拍，该引来金融街、中海、中国金茂、远洋+首创+世茂联合体、保利+首开+龙湖联合体、万科+平安联合体、碧桂园、国瑞+金地联合体、中铁建等房企参与竞夺。

经过24轮价格竞报、13轮自持面积竞报，较终远洋+首创+世茂以47.9亿元、26 %自持比例摘得大兴瀛海地块，溢价率达49.7％。

从出让规则可以看出，大兴区瀛海镇地块不配建保障性住房，且需要执行70/90政策，项目中套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重在70％以上。

在本月18日，大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块已先一步出让，较终是由保利中海联合体以16.8亿元的底价成交。

根据北京市国土资源局上给出的公告显示，大兴区瀛海镇宗地土地规划面积75065.422 平方米，规划建筑面积133506平方米，具体四至范围为：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。以“六通一平”的形式出让。

大兴区瀛海镇地块位于南五环和南六环之间，东邻京福路，西邻京台高速，北邻黄亦路，交通非常便利。近年来因中心城区土地资源少有，瀛海镇承接中心城区外溢需求，未来发展被普遍看好。

搜狐焦点了解到，截至7月27日，2017年大兴区瀛海镇已经出挂牌并成交3宗土地（其中自住房地块1宗）。

在该宗地周围有首开龙湖·天琅、旭辉·一合相、中国铁建·花语金郡等项目，报价在6-7.3万/平方米之间，另外还有各大名企开发的别墅项目，如棠颂别墅（住总、首开）、紫禁壹号院（融创嘉业）、枫丹壹號(保利、融创)，较低报价也在1600万元/套之上。

22.9亿6％自持 金融街将大兴区黄村地块收入囊中

大兴区黄村地块位置优越，引来金融街、中海、华润、万科、保利+首开+龙湖联合体、远洋、金地、碧桂园、平安等房企纷纷加入拿地大军之中。较终，金融街以22.9亿元，自持比例 6 %摘得大兴区黄村地块。

大兴区黄村地块备受瞩目，竞价环节长达50分钟之久，在36轮的竞价环节结束之后，进入到竞自持面积环节，谁想竞自持比例环节却以迅雷不及掩耳之势结束，仅仅3轮举牌，就被金融街以6％的自持比例纳入囊中。

北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地，商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且较高销售单价不得超过57767元/平。目前黄村区域在售新房项目绿地海珀云翡均价为75000元/平米，此次出让地块位于绿地海珀云翡项目南部，临近地铁4号线义和庄和黄村火车站。

此次出让的大兴区黄村镇饮马井、义和庄村地块具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。

速战速决 华润39.5亿夺昌平北七家地块

昌平区北七家地块吸引了四家房企参与竞拍分别是：中海、华润、金地、远洋+万科+首开+未来科技城联合体。

北七家地块是今天出让的3宗地中体量较大的地块，但是相较于大兴区两宗土地，北七家地块却热度不及，竞拍更是速战速决，仅进行了5轮就结束了竞拍，较终该地块被华润以39.5亿元拿下，溢价率仅为6.8％。

从土地出让规则来看，北七家地块规定商品住房销售均价不超过49520元/平方米，且较高销售单价不得超过51996元/平方米。

今年北京明显增加了土地供应量，上半年的出让已接近去年全年，仅仅7月一个月，北京就成交了10宗土地，从目前土地供应趋势看，今年全年北京市场的土地成交金额有望突破2000亿元。

相比于2016年，今年的北京土地市场可谓“大开闸”。今年进入下半年后，北京土地供应持增加态势。7月土地供应总面积超64.2万平方米，较上月增加98%，激烈的竞争态势在下半年或将继续延续。