营业税，个税之后，增值税再次来袭--搜狐网、焦点房地产网

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国六条出台

九部委新政

房贷首付提高

个税营业税

解读90平细则

房地产税，新调控政策，房价，房地产，楼市

今天开征土地增值税普通住宅转卖不交增值税
　记者昨天下午赶往朝阳过户大厅，楼下过户大厅里黑压压地或坐或站大约有百余人。“增值税征收的消息一出来，差不多每天都有三四千人。”一位现场的工作人员告诉记者，过户大厅8：00就开门了，中午时工作人员也没有休息…>>>详细
·北京：二手房转让征收土地增值税实施细则出台
·分析：京二手房加税意在打击炒房缘起涨幅第一
·北京转让二手房可征1%土地增值税 12月1日起实施
·土地增值涉税房屋范围不大影响不及营业税个税
·案例解析：哪种土地增值税缴纳方式更省钱

[后“两税”时代　“无税、低税”房屋抢摊市场][公房出售原值按每平4000计算]
[1%和20%操作空间大强征个税又是一记攻心拳? ][转让房产征个税合不合理？]

◣ 个税税费计算分析

·个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
·商品房房屋原值具体为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
·已购公房房屋原值具体为：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费。
·不能正确计算房屋原值个税按住房转让收入1%-3%征收。详细>>>>

◣ 最新报道

各地细则：[北京个税细则][上海][杭州][深圳]
[南京1%][哈尔滨][成都3%]
·“强征20%所得税”可能火上浇油
·京个人出租房缴5%税费政策实施10天无人问津
·京个人出租房征税遭遇执行难将强制租赁备案
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·个税实施首月二手房交易不跌反涨成交量上涨11%
·北京个税细则出台二手房交易市场逐渐回暖
·CCTV经济半小时：活人成死人到底谁动了我的房子
·二手房交易征收20%个税是春风沐浴还是暴雨洗礼

◣ 7月31日二手房过户上演最后的疯狂


北京：地税局前成人海	上班仅十分钟，已经叫到56号	购房人冒雨排队


南京交易市场人山人海	南京交易市场人山人海	南京交易市场人山人海

◣ 焦点原创－各地反应

·个税又是重重一刀最惨的还是买房百姓
·个税变成了大笑话全国人民再次被忽悠

·强征个税南京二手房市场“一片观望”
·强征个税问题凸现各类避税办法悄传播

·8月1日起强征个税天津市场雪上加霜

·增值部分认定困难二手房个税强征操作性差

·旧约新“正”三令五申个税征收严格执行

·房产强征个税广州已经执行半年

·狼来了二手房个税征收引发“震荡波”

·强征个税波及新房开发商、购房人观望

◣ 关于房产个税增收的曲折道路

· 1994年1月28日，国务院发布的《个人所得税法实施条例》明确规定：财产转让所得（包括个人转让建筑物、土地使用权等财产取得的所得）必须缴纳个税。
· 2004年1月二手房征个税率先在杭州实施，九个月后暂停征收
· 2005年北京东城区、朝阳区等地实行强制征收，遭到经纪行业抵制，不到一月就取消了
· 2005年10月初国税总局抛出“一站式”强制征收的156号文件
· 2006年6月20日北京亦庄开始强征二手房20%个税，其他区县尚未执行
· 2006年6月26日焦点网记者爆料北京7月将强征二手房个税，二手房价或将上涨8%
· 2006年6月下旬国家税务总局辟谣出售二手房应缴个税并非新政
· 2006年7月26日国税局已经发108号文，8月1日起卖房强征个税

⊕焦点调查

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泡沫正在破裂，暂无崩溃之虞

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◣ 九部委新政中关于调整营业税的条文

·为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。>>>详细
[全额征营业税相当于二手房价要涨5.5%][将拉动单套房价上涨]
[营业税再调二手房市场将入“冰冻期”][等于变相提升房价]

◣ 新政前一天地税局门口排长龙

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警察努力维持秩序

警察努力维持秩序

人们焦急在等待

人们焦急在等待

门口拥挤不堪

门口拥挤不堪

门口人多

→更多……

◣ 焦点辩论台：炒二手房，抑制还是抬高房价？

正方：在我国，对房子“使用需求”十分旺盛。对二手房征收重税，不会缓解需求，而只会减少交易、减少供应、提高价格。二手房的炒家加速了房地产资金的运转，间接促进了房源供给，缓解了“使用需求”，从而可以抑制房价。

反方：房地产是特殊商品，不仅可以满足自住者的“使用需求”，而且可以满足套利者的“投资需求”。对二手楼房征收重税，不会影响楼房供应，只会令炒房者却步，而让有“使用需求”的自住者得到房屋。【支持】【反对】【参加辩论】

◣ 新政前后对比

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·据链家市场部统计，6月1日的客户登记数量比31日骤降52%，房源登记数量则减少了44%，成交额下跌21.4%。

·5月31日当天，海淀地税局契税直征点出现前所未有的纳税人集中办理二手房营业税手续的场面，冯京红说，从早上五点起，已经有大量纳税人在税务所门口排队等候。到下午四时左右，前来办理申请的纳税人已有上千人，是以往日常办理工作量的40余倍。31日晚，海淀区地税局的工作人员零点才下班。”。

·1号下午4点左右，记者来到海淀区地税局，此时，地税局门前空无一人，与前一天火热的场面形成鲜明对比。>>>详细

房价60万的普通住宅与非普通住宅营业税调整后房产出售增加成本对比表
	普通住宅			非普通住宅
	调整前	调整后	增加额	调整前	调整后	增加额
2年内	33000	33000	0	33000	33000	0
2-5年	0	33000	33000	8250	33000	24750
图表由链家地产市场研发中心提供（单位：元）

▲ 各方解读房地产税新政

·巴曙松
营业税调整有必要更重要的降低租赁税收

　　二手房营业税征收时限由原来2年延长至5年，但更重要的是降低和减少房屋租赁的税收，动员更多的闲置房进入租赁市场，扩大供给，分流一部分购买需求……[全文]

·李晓兰
五年比两年有效势必打击投资性购房的比例

　　她认为征收期限改为五年后“会比两年更有效”，政府此举势必会打击投资性购房的比例，通过抑制投资性需求来影响房价。要保证此次调整的效果“应该加强税收的征管”。 [全文]

·金育松
8成二手商品房将受到新政冲击

　　将去年营业税征收时限从2年延长至5年，该政策的实施，将会导致京城8成房龄在5年内的二手商品房受到冲击，从而导致京城二手房交易量将会严重下挫，下将幅度会达到50%……[全文]

·左晖
征税打击炒房思路陈旧会增加二手房价

　　在二手房交易环节增收营业税这种做法是陈旧的做法和思路，可能导致的结果“降低的是交易量，不是交易价格。”这个政策对新购房用于投资的客户有影响，但是北京投资型客户非常少…… [全文]

·华国强
延长营业税时限为新商品房价格推波助澜

　　营业税免征期限的延长，将使二手房交易量下降，但房价在短时间内不会回落。二手房供需比例再次拉大，二手商品房成交受阻。二手房市场客户转战一手，为新商品房价格推波助澜……[全文]

·宫萍
营业税调整增加交易成本，可能导致房价上涨

　　此次营业税收征期限的上调，对于二手房市场无疑是起到抑制作用：抑制二手商品房源量上市，拉大二手房供需比；增加交易成本，有可能导致房价上涨；征收存在一定难度，容易出现事倍功半的效果……[全文]

·营业税调整征收难等于变相提升房价
·我爱我家：新政是整体调控营业税影响不大

·财税政策无法影响房价 5年转让征税效果莫测
·营业税再调整二手房市场将入“冰冻期”

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