| [编者按] 关于人民币汇率和房地产的关系讨论就一直没有停过。自去年7月21日人民币汇率实行浮动以来，人民币对美元一直呈单边上扬态势。2006年5月15日，人民币对美元汇率突破8：1。这种人民币的渐进升值，对房地产行业，到底是机遇还是挑战？ |
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● 人民币升值牵动房价神经 大中城市房价涨5.5% |
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中国农业银行高级经济师何志成多年关注汇率问题。他告诉记者，自去年7月21日人民币汇率实行浮动以来，人民币对美元一直呈单边上扬态势。从去年7月的8.113到近日的最高点———8.0098，而这一变化必然反映到房产和土地价格上来。
“以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力。随着外资的涌入，国外投资者首先看中的就是国内的此类资产市场。”何志成表示，不仅如此，近期央行在对房地产信贷似有放松迹象，它也促成了近期房地产市场加速回暖。
与此同时，以“抑制”为基调的房地产调控政策也出现新的提法，国家发改委公布的《2006年房地产调控工作重点》提出要鼓励居民适时适度购房。[全文] |
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| 中国人民银行刚刚在其网站发布了《中国人民银行关于完善人民币汇率形成机制改革的公告》，备受瞩目的人民币升值传闻得到证实，“根据对汇率合理均衡水平的测算，人民币对美元即日升值2%，2005年7月21日19∶00时，美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价，外汇指定银行可自此时起调整对客户的挂牌汇价。” [全文] |
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张宝全：
汇率变化对我国的进出口贸易的影响是最大的。对房地产的影响不会太显著，尽管因为人民币升值…… [全文]
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潘石屹：
由于房地产的开发周期，外资大多会选择终端市场进入，这直接影响了供求关系，使房价出现波动。 [全文]
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任志强：
人民币升值带来巨大影响的两个方面，一是进出口贸易；二是外资。尽管国际市场认为，汇率调整不超过5%仍属于自然浮动…… [全文] |
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谢国忠：
房地产泡沫是由汇率升值的预期引起来的，如果未来还有升值预期的话，未来的泡沫会更大…… [全文]
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责任编辑：杨燕 |
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