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| 房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了…[详细] |
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| 在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资…[详细] |
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| 提前还贷方式中，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外，目前，省城多家银行对提前还贷有限制性规定，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的利息支出…[详细] |
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| 办理退保。对于2006年之前购房贷款的客户是需要交纳保险费用的。贷70万、20年的贷款的保费为700000×0.5‰×20＝7000元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：700000元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝5600元，退保费为1400元…[详细] |
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| 把握还款时机。对于采取等额本息还款法的消费者来说，月供的组成包括本金和利息，对于贷款者来说，在贷款期限的1/3-1/2年限中，偿还月供中利息支出要高于本金支出，而在最后几年中，月供支出基本以本金为主，利息很少。因此，如果贷15年，已偿还6年，此时就没太大必要提前还款。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值…[详细] |
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北京中原三级市场部向房贷一族提供五种选择方案。案例：
王先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。假设该房产是王先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时4月份优惠利率6.04%。按等额本息还款法计算，月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从4月份至年底12月份，王先生已支付购房贷款利息为27972.01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6.6555%，王先生决定提前还款。以此案为例，北京中原三级市场部对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较…[详细]
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将所剩贷款一次性还清 |
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提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381.06元。
利息总额=27972.01+362381.06=390353.07元 |
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| 宏观经济上的流动性过剩与负利率导致人们为防存款货币资产贬值而被迫购买房产保值。 |
提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元，提前还款后总利息为458478.09元。
利息总额=27972.01+458478.09=486450.1元 |
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提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925.92元。
利息总额=27972.01+368925.92=396897.93元 |
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提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为218685.48元。
利息总额=27972.01+218685.48=246657.49元
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| 一般来说，各家银行提供的提前还贷有5种方式可供选择，一是提前全部一次性还清贷款；二是部分提前还款，每月还款额不变，还款期限缩短；三是部分提前还款，还款期限不变，每月还款额减少；四是部分提前还款，每月还款额减少，同时缩短还款期限；五是剩余贷款保持总本金不变，还款期限缩短…[详细] |
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| 由于提前还贷的手续比较烦琐，而且等待时间较长，银行理财师建议，市民不妨选择一些提前还贷的房贷产品。如深发展推出的“气球贷”，主要是将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金放在最后一次性偿还，市民可申请10年期的贷款期限办理按揭贷款，但可与银行约定以20年或30年的期限来计算月供，这样贷款初期压力不会太大，而且可在10年内偿清贷款…[详细] |
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| 相较之商业贷款利率，公积金的贷款利率较低，央行5次加息后，5年以上公积金的贷款利率为5.22%，比5年以上商业贷款利率的7.83%低了2.61个百分点。因此，选择公积金还贷明显更为合算。如果购房者账户中公积金数额较多，除了选择“月冲”外，还可选择以“年冲”的方式来一次性减少贷款本金…[详细] |
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关于住房贷款
根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款；一种是商业贷款。
个人住房贷款还款法有三种：一是等额本息还款法。二是等额本金还款法。三是累进还款法。
就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
关于提前还贷
提前还款包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式…[详细] |
| 工商银行：提前还房贷目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额要在万元以上。客户要还贷一般是提前1个月预约 |
| 农业银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷一般提前10天与银行预约 |
| 中国银行：目前不收取违约金。客户1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额视各个支行的情况有所不同。客户要还贷一般是提前1个月预约 |
| 建设银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前几个工作日与银行预约 |
| 交通银行：目前不收取违约金，1年内提前还贷的次数未作限制，还款金额万元以上。客户要还贷，提前一两个星期与银行预约 |
| 浦发银行：提前还房贷暂不收取违约金。客户要还贷，要提前2~3天跟银行预约；对1年内提前还房贷的次数未作限制，但每次还款金额应在2万元以上 |
| 广发银行：收不收违约金按客户所签合同而定，以前有部分合同中注明要收违约金，后来所签的合同一般不收违约金。1年内的还款次数没做硬性规定，每次还款金额须是万元的整数倍；随到随还，不用预约 |
| 宁波银行：部分客户借贷时，客户经理提醒过提前还款要收违约金的，这部分客户在还款时就要付违约金；对于提前还房贷的金额和还款次数没做具体要求 |
| 中信银行：暂时不收取违约金。1年内的还款次数不做限制，还款金额应是万元的整数倍。还房贷一般要提前1个月与银行预约 |
| 民生银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。还房贷要提前10天与银行预约 |
| 光大银行：暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额2万元起。客户还房贷一般提前3天与银行预约，特殊情况下提前1天预约也行 |
| 深发银行：暂时没收取提前还房贷的违约金。1年内的还款次数未作限制，要求每次还款金额是万元的整数倍。还房贷，一般提前2~3天与银行预约 |
| 浙商银行：未收取提前还房贷违约金。奉行无障碍还款，客户无需预约，可直接前来还款。对1年内的还款次数未作限制，还款金额建议客户5万元起，若没有5万元，客户可与银行协商 |
| 招商银行：目前不收取提前还房贷的违约金。1年内的提前还款次数未作限制，每次还款金额也未作规定；还房贷前最好与银行电话预约，一般是随到随还 |
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