“二套房”房贷新政--搜狐网、焦点房地产网

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　　【编者按】央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

银监会不放松二套房贷光大优惠或夭折

　　日前，有关光大银行二套房亦可享受8.2折利率优惠的说法，引发市场对二套房房贷松绑的猜想。但昨日有业内人士向记者透露，银监会已经明确二套房贷决不能放松，这让光大二套房的优惠方案难以成行…[详细]

央行研讨改善型住房二套房未排除在外

　　上周央行高层曾召集各大部委相关人士及部分业内人士召开了一次非正式的座谈会。会议讨论重点是对“房贷新政”相关细则做具体界定，其中涉及到“改善型自住房”的定义。在这次讨论当中，第二套住房并未完全被排除在外…[详细]

最新消息

小调查

1、你是否支持放松二套房贷：

A.支持
B.反对
C.无所谓

2、松绑二套房贷谁是受益者

A.购房人
B.开发商
C.其他

3、你认为二套房贷松绑会否影响房价

A.会
B.不会
C.不好说

查看结果

	□房贷新政后北京现“退房潮” 　　近期市场传言出现“退房潮”，但北京市建委市场研究中心称，房贷新政出台后的最新成交数据尚待统计，到现在为止，一手新房市场还没有大规模退房情况出现。楼市基本维持“成交缩量、房价上涨”态势，无明显迹象证明房贷新政试图打击的房地产投机资本已开始大规模撤退。>>详情　[延伸阅读:北京一楼盘退房率高达50.4%]
	□南京10月退房创新高　　10月商品房退房公示中，记者发现10月新增的14套退房基本都是商住办公房和商铺，仅有1套是普通住宅，位于江宁，而面积又非常大，是顶楼跃层，220多平方米。加上上期未售出的房源，本月总退房公示房源达到了128套，创了今年新高。>>详情[延伸阅读:南京数家楼盘迎来退房潮]
	□长沙退房影响面在扩大　　长沙楼市近期退房现象频现。记者调查了10余个项目，发现这些项目都出现了退房现象，包括之前被认为影响不大的别墅市场也受到波及，另外，许多项目ＶＩＰ客户也出现退订现象。10月15日，记者驱车探访了几个楼盘，发现冷清仍然在继续。 >>详情
	□深圳部分楼盘出现退房　　2004年，星河皓月一期开盘，燕郊作为一个整体区域已经受到北京购房者的关注，但当时燕郊地区其他的开发商，营销策略大多以本地消化为主。对于总建筑面积达到92万平方米的星河皓月而言，光靠燕郊本地的客户群，以及守株待兔地等待来自北京的购房者肯定是不够的。>>详情　[延伸阅读:深圳年底或现退房潮]
	□成都掀退房潮　　银行对第二套房贷款首付的提高，使得购房者的资金压力顿时加大，最近不少楼盘均因此出现了国庆前交了定金的购房者节后集体退房的现象，王先生半个月前才看好文殊坊附近一项目，托关系找人定了一套，正巧赶上房贷新政，于是又哭着喊着找关系退房。>>详情　[延伸阅读:三剂猛药成都房价再临拐点]

“退房”现象之深度评论

冯海宁：退房现象不存在

　　房贷新政出台后，深圳一地产研究机构的报告显示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以内，相对于年中月均近6000套的成交量，急剧下挫近2/3。与七八月份相比，深圳楼价跌幅明显增大，一些炒家开始忍痛折价放盘。　　
　　但是，炒房人忍痛折价放盘是不是因为房贷新政就不好轻易下结论。几天前，“退房潮”传言四起，人们大呼“房贷新政万岁”，可是，北京市建委市场研究中心称，房贷新政出台后的最新成交数据尚待统计，到现在为止，一手新房市场还没有大规模退房情况出现。换言之，退房很可能只是个案，谈不上“退房潮”。一个资深市场研究者也认为，退房现象不存在。[详细]

“退房”之趣味阅读

八种理由：退房也疯狂

　　对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，8种情况下买房人可以退掉已购房屋。
　　一、延迟交付房屋
　　一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　二、开发商缺“证”，导致合同无效
　　如果开发商证件不全……[详细]

房贷新政，引起了震荡。这些政策的出台背景是什么？将对国内房地产市场将产生什么样的影响？它需要在什么样的条件下才能够真正落实及起到作用？下面是专家学者分析。
[五道口争鸣：房贷新政能有效打击炒房吗？][新政分析]

易宪容：问题就在于国内的房价上涨太快

一些地方的房价上涨得离谱。而房价的过高，从而使得国内80%以上民众根本没有能力进入高房价的市场。民众的意见就在于，地方政府使用全国人民所有的土地资源让少数人获大利，地方政府都千方百计地把祖宗……[详细]

郭田勇：应该从两个方面区别对待

其一，首付提高对利用贷款购买第二套住房的购房者的影响是直接的。首付的提高提高了购房的即时成本，可以迅速实现需求的下降，起到立竿见影的效果。更为重要的是，提高第二套住房的首付比例……[详细]

	徐滇庆：政府必须通过税制改革压抑投机
	肯定地讲，没有人欢迎高房价。连房地产开发商都觉得房价上升太快，弄得心中无数。如果不采取措施，很容易出现房地产泡沫经济，进而危及整个金融体系。但是，简单地调控房价，非但没有起作用，反而房价越调越高……[详细]
	叶檀：要关注房地产调控组合拳
	我们不应该仅仅把着眼点都关注在房贷方面，其实我们更应该关注的是其他的调控政策，包括地根紧缩，包括房地产税收政策，特别是《物业税》，我不认为单独的房贷政策会对房地产产生重大的影响。……[详细]
	时寒冰：两次调控政策并未获得预期效果
	房市调控政策在被各种强势既得利益集团化解。与房地产利益攸关的一些地方政府，对房市调整政策阳奉阴违；一些银行和众多的炒房者成为房价上涨的推波助澜者；一些开发商捂盘惜售、囤积居奇并编造……[详细]

·背景：渝粤乾坤底定

□广东：第二套住房首付提至四成

□重庆：建行首付部分提至四成

　　第二套住房的按揭首付，将由现在的三成提高到四成。昨日，建设银行广东分行表示，即日开始，第二套住房按揭都将执行这一标准；不过广东地区其他银行的房贷政策暂时还没有调整。…[详细]

　　最近，业内传出银行停办个人二手房贷传言，日前记者采访发现，我市多数银行和中介仍可办理，不过自7月以来有所紧缩，如提高部分贷款首付、限制房龄和房屋面积等。记者首先采访了建行 …[详细]

□ 专家:提高第二套房房贷首付比例完全有必要

　　关于日前“央行研究将第二套住房房贷首付提至40%”的传言，徐金麟认为，“从目前的情况看，第二套住房房贷首付提至40%的可能性比较大，这样的传言其实早些时候监管部门就已经放言过，但是政策面上目前还没有确切的消息。”…[详细]
[银行抬高首付是楼市金融风险集聚信号][房贷违约风险因何而起][应从第二套房起提高首付]

·北京：各银行“二套房”界定不一