房地产开发成本清单曝光-搜狐网、焦点房地产网

项目费用构成

费用解释、用途

流向

案例分析(按每平米分摊)

所占房价比例

前
期
开
发
成
本

土地费用

开发商取得土地使用权所支付的土地出让金

政府

347元

24.3%

建安工程前期费用

项目的规划、设计、可行性研究所需费用；“三通一平”等土地开发费用

市场

1810元

47.716%

建安工程费用

直接用于建安工程建设的总成本费用

基础设施配套费

主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出

246元

7.809%

不可预见费用

包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度

未知

36元

0.8041%

后
期
开
发
费
用

营业税及附加

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用

政府

275元

6.722%

管理费用

企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用

企业内部

36.2元

0.8041%

财务费用

为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用

银行

113.1

2.520%

广告宣传费

开发商为楼盘销售做广告宣传所产生的费用

市场

82.5元

1.833%

销售代理费

开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用

82.5元

1.833%

> 繁多的收费项目拉升房价仅税费就占房产成本20%

　7月26日，央视《经济半小时》播出《相当多数开发商为谋暴利改容积率》，报道了郑州税费占房产成本20%，开发商为谋暴利更改容积率的事情…[详细]

[官员] 城建负责人：目前税费确实占房产成本20%以上

[专家] 王超斌：房地产收费多而高是房价居高不下的原因

[评论] 盛大林：应适当降低税收清理各种不合理收费

·冯海宁：房地产税费达50余项

·马红漫：税费成房价背后推手

[观点]在50余项房地产税费中，存在不少不合理收费。比如说“绿化费”，名义上是政府部门向开发商收取后，拿来做项目及配套绿化建设所用，但是很多时候，费收了，绿化还是由开发商来做，购房人来埋单。

[观点]表面看来，地方政府似乎并没有直接向开发商收取费用，但经由指定的收费公司，导致许多无法查证用途和去向的费用被强行上缴。在开发商处于市场强势地位的背景下，其结果就是将这些费用转嫁给了买房人。

搜狐焦点博友观点

吴其伦：彻底戳穿地价推高房价的谎言
马跃成：地价没有推动房价上涨
马光远：统计局能说清楚房价成本？
吴晓亮：房屋成本是否应该公开
独立第三方公开房价成本更可信

各界建议如何降低房价成本

■任志强：土地拍卖用吊胃口的方式抬高地价

如果土地的拍卖活动不是顺延的分期，而是在同一时间、不同场地中进行，土地的溢价仍会步步高升吗？从拍卖的方法上也在用吊胃口的方式延长决策的周期，达到逐步提高预期并抬高地价的策略。

■盛大林：取消不合理收费降低房价成本

开发商的“暴利”可能确实没有传说中的那么多，而国土部门也多少有一点“委屈”，而这些误解可能都源于一个共同的原因，那就是对“税费”在房价成本构成中的比例了解不多、“重视”不够。

■超过40％润全部被相关职能部门“层层消化”掉

弄清房价成本，让真实房价成本大白于天下，尤其是将其中的腐败成本抖落剥离出来，再按照市场规律降低成本，就能让房价回归理性。这不仅利国利民，也是促进房地产业健康发展的根本“救市”措施。

媒体聚焦房价成本

■新华报业网：房价还潜伏着违规成本？
对于至今依然讳莫如深的房地产利润构成，应该通过公开、透明的审计手段弄清楚，并周知公众。防止开发商攫取高额利润。更重要的是，除了地价、税费、建安费用，房价成本中是不是还有潜伏更深的违规成本。

■现代快报：公布房价成本比“争议地价”更重要
全面公布房价成本，呼吁由来已久，也有一些地产商零星自曝过房价成本。但毫无疑问，总体而言，房价的构成仍然是一个巨大的谜。有很多人曾经认为，房价成本对企业来说是一种商业机密，没理由公布。

■河南日报：公开“商品房开发成本”值得期待
公开房地产业利润的理由是：政府有责任对百姓的民生负责，对一个服务型政府的形象负责，也对房地产业负责——理性的价格虽无助于部分开发商的暴利，却有益于一个行业的长期健康发展。

江西公布房价成本引争议楼盘"亏本销售"

开发商自曝成本:涉110部门毛利润率22%

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