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地王
 
视频解读

视频:11.9亿元 上海迪士尼概念地块拍出天价

编者按:在全球因金融危机而哀鸿遍野的时侯,中国的房地产却屡创新高,“地王”现象更是层出不穷。2009年9月30日,绿地集团以72.45亿元的价格再次刷新上海地王记录。距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座,才短短20天…[发表评论]

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名词解释

所谓“地王”,就是在某区域全年的土地招拍挂过程中整块出让成交价最高的土地。房价暴涨催使地价水涨船高,“地王”频出也成为住房商品化改革最赋代表性的词汇之一。 详细>>>

 
2009年各地地王盘点
城市 拿地企业 土地款/楼面地价 地块资料 相关报道
北京 大龙地产 50.5亿/29859元 顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,东至沙峪环中路(裕园路);西至温榆河大堤路;北至馨园九街;南至天竺开发区21#地边界。用地面积为526737平方米,容积率0.6,是近年来北京少有的超低容积率地块。 新地方诞生 大龙地产50.5亿夺22号地
天竺22号地或售4.5-6万/平米 宜建高品质别墅
上海 绿地集团 72.45亿/27231元 徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路,出让面积9.01939万平方米。 72.45亿! 绿地拿龙华地块刷新上海地王记录
天津 中信集团 36亿/1434元 天津新“地王”位于津南区八里台镇天嘉湖北侧,地块面积约为248万平方米,是天津目前最大的纯住宅地块。 中信36亿拿下天津双料地王 津南将建高端项目
深圳 招商华侨城 5.3亿/18874.64元 尖岗山片区位于宝安区新安和西乡街道办交汇处,地处广深高速公路北部,与西乡大道连接。地块东边目前在售的纯山野别墅曦城,占地面积2.3平方公里,容积率只有0.5。 招商华侨城5.3亿拍得深圳“新地王”
广州 广州城建集团 3.45亿/15324元 D8-C3地块面积并不大,用地面积6349平方米,总建筑面积22514平方米,出让起始价为1.3573亿元 广州珠江新城最后一住宅用地3.45亿元成交
杭州 浙江西子房产集团 7.7亿/24295元 该地块位于上城区,东至凤山路,南至馒头山路,西至中河路高架,北至杭州市粮食收储有限公司。29号地出让面积22867平米,出让面积为22867平方米,容积率1.4 杭州拍出7.7亿新地王 楼面均价约24295元/平
宁波 金杰房产 7.7亿/8170元 地块位于宁波高新区梅墟新城南区,东邻云杉路,南邻扬帆路,北邻江南路,西邻其他地块。土地用途为城镇住宅,出让面积47380㎡,容积率2.0,绿地率30% 金地再下一城:7.7亿夺宁波新地王
南京 保利地产 15.92亿/7553元 该地块挂牌起始价仅为8.5亿元,出让面积达9.6万平方米。 保利频出手 以总价15.92亿元获南京“地王”
苏州 绿城集团 36亿/28057元 地块位于独墅湖北、高和路南,根据规划显示,金鸡湖大道沿线的项目,将被打造成低密度住宅区或商业项目为主。 苏州诞生江苏地王 两个地块昨天被拍出61亿元
无锡 绿城集团 29亿/7097元 该地块位于太湖大道以南、鸿桥路以东、隐秀路以西,土地面积222616.8平方米,土地用途为居住、商业、商务办公,容积率<2.0-3.0。 绿城29亿夺无锡新地王
哈尔滨 高盛投资发展有限公司 12.13亿/未知 该处土地用途为住宅和商服,用地面积16.18万平方米,建筑面积小于616600平方米,建筑限高100米,挂牌出让起始价格为45185万元 群力现十二亿“地王” 为土地成交历史最高价
济南 中石化 8600万/1.78万元 总面积为4530平方米 济南西部地王诞生:1平方米1.78万元
厦门 恒兴置业 10.47亿/30940元 位于思明区云顶南路东侧,总用地面积42,920㎡ 厦门地王单价贵过长风 楼面地价超过3万大关
重庆 中海集团九龙仓 41亿/2741元 江北嘴CBD江北体育公园一开发地块,总建筑面积264916平方米(397亩),容积率:A区9.3 C区二类居住4.3 游乐用地0.8 ,土地规划用途:商业金融、二类居住、游乐用地 41亿!中海与九龙仓再夺重庆地王
东莞 龙光地产 7.03亿/13087.6元 该地块地位于莞城区体育路,用地面积53715平米,用途为商住,容积率≤2.7,建筑密度≤35%。须在2010年8月17日前开工,2011年8月17日前竣工。 7.03亿!深圳开发商创造东莞新“地王”
佛山 中海地产 38.2亿/6495元 佛南(挂)2009-030”宗地地理位置位于南海区桂城街道61、62街区地段,即位于南海区桂城南海大道以东千灯湖以西\海7路以北至海8路以南的区间。 38.2亿地王! 千灯湖板块最后的贵族花落中海
海南 安中石油 9.05亿/6141元 该地块位于位于海口市滨海大道南侧,系原玉沙村拆迁的土地,处于海口市中心区域——金融贸易区,毗临万绿园,面积共147454.4平方米,合221亩。 海口"地王"每平米6141元 成交价比底价高2元
 
回顾:老地王多“晚景凄凉”
 “地王”加冕,风光无限,开发商如意算盘“劈里啪啦”响,但市场多变,“地王”得主未必如愿以偿。回顾老“地王”,赔钱退地者有之,追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据,2007年的“地王”大多“晚景凄凉”。
地王
全国:50个地王半数“晒太阳” 个别项目赔本销售

报告显示,2005年至今产生的全国50个地王项目中,约有半数尚未开工,仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。而已经在售的项目中,也出现了多个项目赔本出售的现状。


地王
北京:07年12块地王集体搁浅 象征性开工避追究
2007年是北京楼市极端红火的一年,无论市区还是郊区,北京楼面价格都是一路飙升,涨得十分厉害。而近日有消息传出,北京2007年高价拍出的的12块“地王”至今仍处于闲置状态。
地王
广州:27块“地王”中24块闲置不用 地产商囤地
2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王,目前却仍杂草丛生。记者随后调查获悉,2007年诞生的27幅地王中,绝大多数至今仍未动工。

地王
武汉:地王已荒芜两年 天价地块多半未开发
2007年8月,汉口京汉大道旁义和巷地块,拍出6879元/平方米的楼面地价,成为显赫一时的“武汉地王”。可是,两年过去了,“武汉地王”仍不见动静,荒草已长到一人多高。

“新”“老”地王影响如何

陈先锋:缘何新地王频出与老地王闲置并存
为何开发商闲置老“地王”不建,却又不断拍出新“地王”?这又将会为房地产市场带来怎样的影响?“地王”频出的背后,开发商究竟打着什么算盘?

余丰慧:地王频现隐藏巨大风险
地王不断的出现是一个非常大的挑战。如果任由央企肆无忌惮地创造地王,那么,将为中国房地产业、金融业乃至整个经济埋下巨大隐患。
马红漫:地王频现不利于房地产价格理性回归
“地王”频频出现不利于房地产市场价格的理性回归,关键在于要针对开发商囤地现象进行有效遏制,其中真正落实政策才是关键。
地王游戏的财富再分配 损失最大的是中下阶层
地王游戏的财富再分配却被扩大化了,它更像一个利益集团对弱势群体的掠夺。经济学理论讲,每一次通胀和泡沫都是财富重新分配的手段,在此过程中,损失最大的往往是中等偏下阶层。此次重新分配,老百姓恐怕也很难例外。
“地王”将土地市场拖入“金九银十”
土地市场出现了真正的“金九银十”。换言之,在“金九银十”里赚得盆满钵满的最终赢家从开发商变成了各地政府。
 
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