北京地王市场十宗“最”-搜狐焦点网

    年年有地王，今年格外多。
2008年城八区的地王价格接近1万元/平方米，其他区县地王价格接近5000元/平方米，如去年成交的朝阳区地王芍药居一组团楼面价为11000元/平方米左右。
    纵观今年土地市场，城八区楼面价超过1万元/平方米的有13个地块，包括西城区德外居住项目、朝阳区奥运村乡水源九厂东地块、望京B29地块等；其他区县楼面价超过5000元/平方米的有12个地块，包括怀柔区湖光小区甲26号地块、通州九棵树地块、亦庄新城III-1街区F地块。
    上述25个地王的总建筑面积为460万平方米，地价总共为483亿元，平均楼面价超过1万元/平方米，整体溢价率高达178%。
    截至12月17日，北京出让234宗地块，建筑面积接近2200万平方米，成交金额为803亿元。25个地王的建筑面积占234宗地块总建筑面积的20%，成交金额则占到60%。[详细]

    在广渠路10号地出让之前，北京土地市场有些清冷，许多优质地块并没有受到众星捧月的待遇。
    但随着广渠路10号地竞价现场中国电子与富力地产的飚价，眼看着地价“蹭蹭蹭”的往上涨，整个北京地产界迅速为之沸腾。
    一位资深业内人士表示，北京土地市场今年的地王大战始于5月份，随着一些位置较好的地块上市，尤其是广渠路10号地的入市，从其在土地市场掀起的波澜来看，5月21日成交的广渠路10号地是今年地王时代的开启者。
    上述25个地王的总建筑面积为460万平方米，地价总共为483亿元，平均楼面价超过1万元/平方米，整体溢价率高达178%。
    在地王时代来临前后，北京土地市场的遭遇可谓冰火两重天。以房山区地块为例，5月7日，“房山区拱辰街道办事处一街村”地块被北京德隆泰房地产开发有限公司以6400万元拿下，楼面价为1350元/平方米。9月7日，房山区域的地王诞生，万科中粮假日风景房地产开发有限公司夺得房山区长阳镇起步区1号地，楼面价为6442元/平方米，是前者的5倍。[详细]

·【专题】09年5月21日：富力天价夺地广渠门外10号开启地王大战

    无论地段、规模，与CBD近在咫尺的广渠路15号地可谓与生俱来，得天独厚，而且有广渠路10号地火热竞逐的造势，广渠路15号地的竞价场面与身价可想而知。
在竞价当天，90平方米左右的北京市国土局交易大厅至少来了400多人，大厅被挤得水泄不通，据记者对今年热炒的极大地块跟踪观察，这一观摩人数是今年最多的。面对房地产开发企业们一浪高过一浪的叫价，现场观众是一片欢呼喝彩声，十分投入。
    最终，该地块被中化方兴以40.6亿元的地王价格拿下，楼面价14900元/平方米。
    然而，随着地王大战的陆续上演，广渠路15号地的地王地位相继被奥体公园地块以及朝阳区东风乡高井村地块所取代。
    事实上，奥体公园地块的硬性指标如地段比不过广渠路15号地，而朝阳区东风乡高井村地块简直不能与广渠路15号地同日而语，但朝阳区东风乡高井村地块高达23500元/平方米的楼面价却把广渠路15号地摔甩开了一大截。
    纵观今年地王市场，广渠路15号地的地王地位早已经被拉下马，甚至连朝阳区的地王都算不上了。一位观摩过广渠路15号地拍卖场景的业内人士感慨道：“到底是上半年土地市场太保守、还是下半年土地市场太疯狂，怎么连广渠路15号地这种优质地段的地王也能被轻易撼动，早知道就不去看了！”[详细]

·中化方兴40.6亿拍得广渠路15号地

    71.2万平方米的建筑体量，这在招牌挂以来绝无仅有。
    8月3日，北京建工集团以20亿元夺得朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地，楼面价2810元/平米。
    对开发企业而言，大规模用地更容易打造出好产品，而且也可以降低建筑成本，另外开发企业一般都会分批长期推盘，以时间换空间，获得足够的定价空间与盈利空间，因此，大规模地块都会受到开发企业的追捧。
    果然，该地块经过100多轮的飚价，最终被北京建工集团拿下，由于该地块是限价房项目，大规模反而更加考验开发商的实力。[详细]

·09年8月3日：北京建工20.02亿竞得京最大限价房用地

    11月20日，被业内称为顺义中央别墅区最后一块类别墅用地天竺22号地在国土局展开现场拍卖。此前，龙湖、保利、英才地产一直被视为该地块的有力争夺者。
    但是最终，经过190轮飚价，此前名不见经传的大龙地产以50.5亿元拿下该地块，楼面地价高达2.99万元/平方米。无论是总价还是楼面单价，该地块都是北京土地市场史上最高。
    与此同时，大龙地产也超越中国电子，成为中国地产界的最大黑马。随之相伴的，便是市场上对大龙地产产生了种种质疑，尤其是其开发产品和资金链，市场倍感疑惑。
    但据记者独家获悉，今年国庆前夕，大龙地产对北京标志性的古建筑进行修缮，修建包括四合院在内的古典建筑是其强项，而四合院产品一直都是北京楼市价格的极限，比如盘古大观在其位置最好的顶层修建了几套四合院，因此不排除大龙地产打造四合院、殿堂建筑的可能性。
    而且，大龙地产目前仍处于从建筑向地产转型的阶段，其开发建设一体化的优势势必能节约成本。[详细]

·【专题】09年11月20日：大龙190轮竞拍50.5亿夺新地王  ·大龙地产17年净利合计不抵50亿地款

    12月4日，远洋旗下的远东新地以48.3亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商，经过169轮竞价拿下亦庄新城三羊居住区地块，这一总价在北京土地市场排第二，其楼面地价高达18013元/平方米，成为亦庄楼面价格最高的“地王”，在北京市场位居第四。
    尤其值得关注的是，该地块拍卖起始价8.5亿，最终成交价溢价接近500%，这一溢价水平是今年北京土地市场的最高水平。
    尽管从竞价轮数来看该地块不是北京最高的，但是溢价率更能反映地块竞争的激烈程度，因为如果每次加价数额较小，即使竞价轮数很多，最终的价格也不会太高。而由于相关部门已经对地块有了一个合理的起始估价，最终溢价越高，越能说明现场竞价的疯狂程度。
    上述25个地王的总建筑面积为460万平方米，地价总共为483亿元，平均楼面价超过1万元/平方米，整体溢价率高达178%。
    不过，该地块建设用地24.5万平方米，规划建筑面积为26.8万平方米容积率仅有1.1左右，这种低密度项目为开发企业留下了一定的空间，该项目很可能打造联排、花园洋房等。[详细]

·09年12月4日：远洋地产48.3亿夺亦庄新城F地

在广渠路15号地、望京B29地块、亦庄新城三羊居住区地块等出让现场，总能见到首开的影子，甚至在广渠路15号地拍卖现场首开代表频繁举牌，但最终在今年的地王市场上，首开颗粒无收。
首开的这种选择实际上是不忘前车之鉴。2004年4月，当时尚未上市的北京市首都城市房地产开发有限公司（首开前身）以18.2亿元拿下广渠路15号地，但次年因未缴清土地出让金被收回。另外，地王意味着高地价，也意味着高房价，更意味着高档房，即地王项目通常都被打造成高端项目，否则无法盈利，但首开有关负责人对记者表示，公司适合开发中低档项目。[详细]

·09年12月22日：广渠路15号地拍出40.6亿单价至少2.5万

无论是远郊区县还是城八区，今年北京土地市场上的霸主毫无疑问是保利地产。
从在密云夺得31.6万平方米的云水名苑居住项目用地，到大兴区造地王即以16.3亿元竞得大兴区黄村镇新城北区2号地，再到联合中建连夺奥体公园3个地王，最后又在近日以23500元/平方米的价格夺得北京地王朝阳区东风乡高井村地块，保利地产今年在北京市场夺得的土地储备接近100万平方米，而且基本上都是地段优势十分明显的地王项目。对此，保利地产方面表示，该公司在北京市场储备严重不足。[详细]

·30.4亿拿下东风乡地块 ·国企联合体48亿奥体商务园三地块 ·保利16.3亿拿下大兴单价地王

    2009年2月12日，丰台区右安门外商业、居住项目被张树生以个人名义拿下，这是招牌挂以来的第一例。该地块东至马家堡路，南至幸福路，西至西庄北里17号院，北至右安门外东滨河路2号院，建筑面积为14270平方米，成交金额8876.5万元，楼面价6220元/平方米。
    该楼面价当时是丰台区域的地王价格，然而目前来看，其周边项目已经卖至20000元/平方米以上，这一项目已经获得足够的利润空间。
    特别值得一提的是，张树生争夺该地块时正值今年2月份，当时土地市场仍是一片冷清，甚至行业龙头万科等也看空房地产市场。[详细]

    今年6月，中服地块被相关部门列入土地供应计划。7月，北京市土地整理储备中心称，该地块规划已上交，即将推入市场。该地块出让消息迅速在市场上掀起了轩然大波，引来大型房地产企业高度关注。
    然而不久之后，中服地块的入市时间却由“2009年第三季度”变成了“2009年”。直到最近，中服地块再次出现在北京市土地整理储备中心“即将入市”一栏。事实上，早在去年三季度，即有消息传出，中服地块即将入市。
    但如今，中服地块的确切上市日期仍然是一个未知数，由于反反复复，中服地块目前只能算一个准地王。
    中服地块位于东三环与建国路交叉口东北角，毗邻中服大厦，西面正对国贸大厦，北临央视新址，南侧是招商局大楼及建外SOHO，是北京CBD现有核心区域里唯一的可供地块，规划建筑面积为32.7万平方米。
    不可复制的地段以及大体量优势，令业界一致预测，该地块成交价将在100亿元左右，必将创造新地王。[详细]

·【专题】激战CBD核心区域中服地块

策划制作：吕伟杨柳日期：2009.12.23　