2010年上市房企半年报

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地产板块行情

沪深地产股沪深地产股涨幅榜

股票名称
当前价
涨跌幅
鼎立股份
13.29
+9.99%
绿景控股
8.08
+6.74%
东华实业
6.41
+4.40%
沙河股份
7.88
+3.41%
阳光城
9.10
+3.29%

香港地产股香港地产股涨幅榜

股票名称
当前价
涨跌幅
吉利麦银二九购
0.02
+9.99%
腾讯荷合三一购
0.14
+9.99%
海田荷合二零八
0.02
+9.99%
天誉置业
0.57
+7.55%
港交花旗三二购
0.06
+7.41%

编者按：在今年出台的“史上最严”调控政策的影响下，上市房企的半年报成绩受到特别关注。虽然这次“中考”，112家上市房企销售1201亿元，较去年同期上涨30.80%，但库存量增加和现金流趋于吃紧却让其未来业绩预期颇有忧虑…

上市房企上半年销售1201亿总负债逾7836亿

尽管有地产商表示，负债中有部分是属于房屋的预收账款，但按一般房企预收账款占总负债的比例来算，即使刨去这部分款项，112家地产商的总负债也不会低于5000亿元…[详细]

开发商纷纷低价开盘换回现金流

开发商们的钱袋子在上半年还没有受到太大影响，但已开始主动采取低价开盘的销售策略…[详细]
· 房企继续"惯性"增长现金流恶化后继乏力
· 九成房企销售未过五成库存创历史新高

半年报分析

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  [行情]受困高负债、高库存房企降价只是时间问题
  [总结]地产四大龙头半年报出齐楼市渐回理性成共识
  [政策]开发商将不能直接收预售房款或被迫选择降价
  [预测]30家上市房企利润暴涨25% 未来业绩或将放缓

最新报道

小调查

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房企季报、年报回顾

上市房企中报解读:靓丽财报难掩资金窘迫

·地产巨头现金流报急
四大房企现金流均为负数，保利地产最差钱，现金流净额-233.5亿元，万科-95亿元，金地集团-45.36亿元，招商地产-19.99亿元。　　高额的债务同净利润总额形成鲜明的对比。如果按照目前138.29亿元的净利润计算，开发商要偿还完债务，即使不吃不喝，也要42.43年。另外，在这63家公司中，资产负债率接近或达到70%的有30家，占比接近五成。 …[详细]
·调控若超一年 45%房企突破财务安全底线
“2010年的调控中，地产企业的整体资金链状况优于2008年，存在较严重资金缺口房企的比例在2008年底一度高达27%。政府部门近期向市场传递的信号透露，调控的周期更加倾向于1年以上，则上述测算显示，调控期超过1年时，30%的地产企业会突破安全底线，有45%的上市房企突破财务安全底线…[详细]
·未来业绩将放缓
今年中报将是多数房企业绩的高点，下半年由于基数原因和调控效应，对房企业绩的影响将更为明显。预计三季度业绩增速在20%以内，四季度将达到环比最低值…[详细]

上市房企资金链绷紧楼市价格下跌日似已不远

　业内说话

·任志强潘石屹共识：房价要跌

　　任志强称开发商有钱耗得起，潘石屹认为开发商资金很紧张。只是不管出于何种理由，他们都认为今年的中国房价将会下降…[详细]

·潘石屹:上市房企1/3靠倒地为生

　　潘石屹表示，上市公司的囤地非常严重，尤其是在IPO之前。一些房地产公司在上市前拼命地囤地，资产净值才会大…[详细]

新房市场低位盘整标杆房企跑赢大市

万科的负债总额为1120.93亿元。
保利地产，负债总额为925.85亿元。
金地集团，负债总额为415.24亿元。
招商地产，负债总额为317.42亿元。

　　自4月18日新政出台以来，国内标杆房企销量未受新政显著影响。

　　据中原地产数据，7月，10大标杆房企成交面积总计245万平方米，环比下降10%，同比仅下降5%，基本与2009年的月均成交面积持平。

　　虽然上市房企负债率高企，不过，相比仍处于低谷徘徊的新房市场，标杆房企的表现明显优于大市。

上市房企中报解读:品牌大房企未来如何

·招商地产：销售结算量大增销量下滑
公司账面上留存大量货币资金104亿元，大幅超过短期负债规模，更凸显了招商地产稳健的财务现状。公司经营活动现金净流量为-19.99亿元，也是四大地产龙头企业中表现最好的…[详细]
·保利：销售均价销售速度同降
2010年上半年公司的经营性现金净流量表现为净流出233.5亿元，已经是连续5年净流出。截至2010年6月，公司的带息债务合计500亿元，较2009年底再度增加了近200亿元，净负债率已超100%警戒指标…[详细]
·金地集团：无充足房源可售谋多元创收
金地集团6月底账面现金94亿元，同期流动负债246亿元，流动负债依然达到141亿元。经营活动产生的现金流为金地集团现金流为-45.36亿元。下半年，金地面临较大的资金压力…[详细]

·华远地产：手中缺粮，无奈转战二三线城市
	华远地产将未来发展版图锁定在二三线城市实属无奈之举，虽然上半年末货币资金余额有22.26亿元，但想在北京、上海等一线城市拿到优质地块显然缺口气…[详细]
·绿城：激进扩张两年656亿元买地
	按今年上半年的实际推盘面积126万平方米，下半年绿城的供应量是上半年的3.7倍。巨大的存货，对公司670亿元的2010年全年销售目标提出了严峻考验…[详细]
·世茂股份：销售项目少缺钱半年借款35.7亿
	剔除预收款之后的资产负债率为49.8%，较年初提高5.2个百分点，公司上半年经营性现金缺口高达16.64亿元，主要原因在于在售项目少，开工及在建项目多…[详细]

万科：净负债率由19.65%上升至40.76%

　　根据万科今年的中报，万科上半年销售金额达367.7亿元，为历史最高水平。另一方面，上半年万科累计实现销售面积同比下降了8.2%，为320.2万平方米。在销售面积减少的情况下，万科销售额同比增长了20%，其原因来自销售均价同比增长了20%。

　　公司上半年三项费用率均有上升，费用率为8.53%，较2009年上升1.31个百分点。公司土地增值税由去年同期的3.86亿元上升至本期末的7.48亿元，同比增长93.78%。公司资产负债率为69.83%，较期初上升2.83个百分点；净负债率由19.65%上升至40.76%，达到公司六年来最高水平。

2010年房企半年报一览

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序号	股票名称	资产负债率2010中报[单位] %	资产负债率2009中报[单位] %	2010中报归属于母公司所有者的净利润 [单位] 亿元	2009中报归属于母公司所有者的净利润 [单位] 亿元	2010中报经营活动产生的现金流量净额 [单位] 亿元	2009中报经营活动产生的现金流量净额 [单位] 亿元	2010中报货币资金[单位] 亿元	2009中报货币资金[单位] 亿元?	2010中报预收款项 [单位] 亿元	2009中报预收款项 [单位] 亿元	2010中报投资活动产生的现金流量净额 [单位] 亿元	2009中报投资活动产生的现金流量净额 [单位] 亿元	2010中报筹资活动产生的现金流量净额[单位] 亿元	2009中报筹资活动产生的现金流量净额[单位] 亿元
1	万科Ａ	69.83	66.43	28.12	25.24	-95.14	98.22	191.11	268.8	453.85	299.8	-5.76	1.57	60.92	-30.77
2	保利地产	76.77	72.91	16.27	13.96	-233.48	54.53	125.51	91.41	386.8	185.4	-0.51	-1.26	207.21	-16.56
3	金地集团	69.85	72.18	12.28	2.88	-45.36	26.43	94.12	57.76	104.58	100.91	-0.11	-0.06	43.91	-19.21
4	招商地产	61.3	58.83	10.5	4.87	-19.99	31.46	103.91	85.82	82.96	65.21	-0.34	0.49	35.76	-19.91
5	首开股份	72.32	84.79	8.76	3.2	-29.06	4.18	123.89	87.63	53.32	44.56	7.88	-0.27	24.38	55.85
6	嘉凯城	68.72	135.83	4.53	-0.12	-22.21	12.85	24.41	2.31	22.69	7.3	-3.35	-0.23	24.91	3.45
7	荣盛发展	74.47	70.46	4.01	2.49	-15.26	4.97	15.09	11.07	45.67	18.28	-4.23	-0.74	15.36	-0.06
8	广汇股份	57.2	47.63	3.16	2.41	3.51	7.33	11	6.39	6.98	5.49	-14.94	-7.46	13.04	5.63
9	新湖中宝	73.09	68.35	3.08	2.99	0.37	7.68	72.73	36.86	47.15	20.62	1.93	-1.57	12.23	8.89
10	世茂股份	59.3	48.25	2.75	0.33	-16.64	-4.81	24.25	19.72	19.27	7.93	-1.59	-1.83	23.4	23.89
11	福星股份	57.59	49.93	2.69	1.42	-3.85	1	16.55	6.06	10.68	2.74	-3.14	-1.99	17.39	-2.28
12	栖霞建设	61.21	62.31	2.11	0.81	0.92	5.18	17.38	17.17	9.11	7.74	-1.55	-0.01	2.71	-0.38
13	顺发恒业	81.88	73.41	1.85	2.08	-16.24	-1.26	3.8	7.77	52.25	16.45	0.1	-0.08	5.08	7.19
14	深物业Ａ	71.52	72.67	1.27	1.06	0.49	4.57	7.06	6.14	7.09	3.83	-0.15	0	-1.59	-1.14
15	广宇集团	73.7	72.91	1.02	0.89	4.43	8.76	8.71	6.02	25.42	14.17	-0.02	-0.17	-2.81	-4.08
16	深振业Ａ	72.15	73.89	0.99	1.09	1.19	2.04	10.22	9.87	5.04	6.34	0.38	1.24	1.03	5.04
17	卧龙地产	59.6	68.3	0.9	0.77	3.58	1.33	12.09	2.27	13.52	1.16	0.07	-0.43	-1.34	-0.17
18	苏州高新	73.94	73.2	0.88	0.59	-3.94	4.56	14.57	25.22	23.75	10.61	-0.94	-1.68	-5.68	7.14
19	中润投资	80.23	83.55	0.86	0.86	-1.35	-0.55	0.94	1.46	11.09	8.86	-0.04	0	-0.83	1.06
20	荣安地产	71.39	52.52	0.73	3.71	-5.38	0.77	1.03	2.32	11.29	3.71	2.7	-0.59	2.09	-0.04
21	渝开发	42.16	35.33	0.55	0.63	-2.55	-0.85	4.4	3.96	2.08	0.83	0	0.41	2.83	-0.4
22	莱茵置业	76.35	76.51	0.4	0.22	-0.74	0.78	2.62	2.57	7.13	9.35	0.08	-0.09	0.75	-0.57
23	名流置业	41.91	27.21	0.25	0.68	-2.35	-1.39	20.31	10.67	5.92	0.32	0.18	-0.56	-2.55	2.17
24	银基发展	53.52	31.27	0.21	0.39	0.02	1.88	2.06	2.47	0.62	0.34	-0.37	0	-1.14	0.15
25	ST 东源	1.59	3.28	0.15	0.03	-0.05	-0.06	2.48	0.35	0	0	0.35	0.05
26	*ST 大通	60.69	69.29	0.14	-0.03	-0.61	-0.81	0.75	0.2	0.07	0.01	0	0	-0.09	0.69
27	ST 重实	34.61	46.91	0.08	-0.04	-2.2	-0.79	2.73	1.17	1.97	2.62	0.52	0.28	1.39	0.7
28	多伦股份	31.79	32.78	0.06	0.06	-0.79	1.11	0.24	0.04	0.15	0.17	0.88	-0.26	0.09	-0.83
29	万方地产	71.25	87.95	0.06	0.08	-0.25	0.3	0.22	0.35	1.05	3.25	-0.01	-0.01	-0.01	-0.22
30	天津松江	90.2	186.68	0.01	-0.25	-7.53	0.22	7.77	0.01	15.7	0	0.03	-1.16	6.38	1.99
31	S*ST天发	21.75	32.35	0.01	0	-0.41	0.35	0.94	1.1	0.01	0.5	-0.01	-0.51	0.05	0.5
32	*ST 海鸟	29.31	18.55	-0.01	-0.03	0.02	-0.02	0.05	0.02			0	0	-0.01	-0.01
33	国兴地产	46.73	45.67	-0.07	-0.05	0.22	0.01	0.4	0.07	0.06	0.27	0
34	鑫茂科技	56.07	57.33	-0.1	-0.21	-0.1	-1.56	2.37	2.16	0.55	0.73	-2.21	-0.36	3.66	2.62
35	绿景地产	52.93	55.67	-0.28	0.28	-0.81	1.09	0.51	1.3	0.74	2.44	0	0.23	0.66	-0.81
36	中弘地产	84.59	187.39	-0.42	-0.44	11.6	-1.72	16.61	0.16	23.1	0.21	-1.23	0.65	2.7	1.57