导语
    在4月以来严苛的地产调控风暴中,许多规模更小的地产公司至今尚且安然无恙,而金地的表现,反而宛如大海深处的一条船?业绩下滑,这是高管变动的主要原因吗?真正的原因又是什么?公司基本面发生了什么改变?
    7月12日深圳,在低调的金地总部,黄俊灿并没有一般人理解中的“少帅”应有的锋芒凌厉,他谦逊随和,面对搜狐焦点的来访者,侃侃而谈:对地产调控的认知,对市场走向的判断,对波动和未知的决策,对风险谨慎的管控。包括热点的商业地产、二三线战略和市场关注的房地产基金等等,均不吝分享。
    对追根问底的来访者,他甚至也毫不避讳与前任相关的敏感话题。当然,毫无疑问,新总裁逻辑缜密,或者说:言语谨慎。想听点猛料的读者,肯定要失望了。
 
搜狐焦点独家专访金地总裁黄俊灿:金地的调整
    这位1971年出生的年轻总裁,在金地绝对老资格,对于金地这家公司也绝对说得上有发言权,且听黄俊灿娓娓道来,一家颇具规模的地产公司如何在调控中调整节奏,发现新机...[详细]
金地再掀大变局:张华纲离职 黄俊灿上位
    金地集团深圳总部今日召开发布会,金地董事长凌克宣布,张华纲因个人发展原因申请辞去公司董事会董事、总裁的职务,同时,董事会已决定聘请原集团高级副总裁黄俊灿接任总裁一职...[详细]
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金地“三驾马车”
凌克
    金地(集团)董事长。
黄俊灿
    金地(集团)总裁。
陈必安
    金地(集团)高级副总裁、上海公司总经理。
    曾经,凌克、张华纲、赵汉忠三人被并称为金地的“三驾马车”,随着赵汉忠、张华纲的相继离职,凌克、黄俊灿、陈必安这个新的三人组,能否在短时间内带领金地成功走出困境?多少人正拭目以待。
    【搜狐焦点】公司09年净利润排名在国内房地产公司(包括非上市及H 地产股)中排名前10。以上半年销售额统计,万科360多亿,200多亿销售额的公司也有好多家,金地只有50多亿。很多读者都不了解金地为什么变成这样,下滑这么快,他以为金地是一家在调控中出现大问题的公司,尤其是公司管理团队最近还发生了比较大的变动。
    【黄俊灿】我们很多这些普通读者和普通网民更多看一些点或者某一些统计数据,比如说看房价的统计数据说它降了,但是我觉得很多统计的这种参考的价值不是很大,里面跟很多结构有关系的。
    要看一家公司的话,比如,我们可以了解下证券市场那些机构投资人的观点。他们对公司整个经营的状况,未来业绩增长的可能...[详细]
 
    【搜狐焦点】最近高管变动对公司影响大吗?
    【黄俊灿】这个问题也是经常有人问我,我是这么看的,我们说到底还是一个老团队,新岗位。 你可以看一下最近金地的股价波动,我们跟我们同行公司比,走势都是差不多的,前一段时间公司的高管也增持了一些股份。投资者之所以选金地,他买的是金地这一家公司。方方面面的一些因素的考量,才能买你这家公司,而不是买个别的领导。
    我想公司有这么多年的积累,有这么多个层级的操作团队,发展的过程中有一些领导变化也属于正常。应该说金地发展近20年来,前面也有一些变化,一个成熟的公司不应该因为部分领导的变动出现大的波动,这是第一...[详细]
    【搜狐焦点】从您个人或公司的角度,怎么看这次房地产调控?
    【黄俊灿】我觉得从调控的原由来看,政府并不是要把整个地产行业打趴下了,还是希望你比较有序的,长期的,健康的发展。 现在政府也认识到要把保障性住房做起来,我想等到未来政府保障性住房真的做起来了,商品房市场这一块的行政干预肯定要少一些。政府去保证保障房这一块,商品住宅就会归到市场去做。
    在现阶段,政府调控我们这个行业,我觉得也能理解。如果未来保障性住房这块上来以后,我们可能就会看到类似香港、新加坡这些地方的情况,底层老百姓有的住,你市场怎么走,你就去走你的。
    实际上现在我们国家商品房率还不是很高...[详细]
 
    【搜狐焦点】金地今年的新开工计划、竣工计划比起09年可以说是大幅增加,这个计划是不是基于09年的销售特别旺盛,使我们预判今年的销售会维持一个不错的格局?
    【黄俊灿】我们每年初制定当年计划,2010年开工计划是在2010年初制定的。
    总体来说,我们现在的供应结构,供应数量,我们认为还算合适。毕竟我们市场占有量也不是很高,也不会有饱和,我觉得这一点没有太大的疑问。另外一方面要考虑你开这么多,自己的现金流有没有问题?我们这两方面统筹以后定下这样的计划。
    调控以后,可能会适当有一些调整,更多可能是...[详细]
    【搜狐焦点】下半年各家公司可能都会加大供应量,新推盘那么多,公司有什么应对方法?
    【黄俊灿】没错。这一块,我们主要在产品上下工夫。实际上大家买房子看性价比,你的产品做得好,别人才会觉得值。所以,我觉得即便市场有压力,但是最终要看你的产品在市场上的竞争力。
    市场可能疲软,但是好产品不会疲软,这一块我们蛮有信心。我们下半年推出很多项目都在创新方面做了非常多的工夫。这些东西可能是一定要去现场感受体会一下,才能感觉出来你的产品所带来的竞争力。
    【搜狐焦点】市场状况不好,可能不止金地一家那么重视产品开发,如果大家都重视,都做好了呢?...[详细]
 
    【搜狐焦点】金地的房地产基金,您能透露透露吗?以后还要把它当成一个重要的盈利点来做?
    【黄俊灿】是的。房地产基金这一块是一个股权投资一个资产管理的业务。我们之所以觉得这块有前景,是因为:第一,我们现在觉得未来这个行业是非常向好的;第二,我们自己本身的管理能力还是可以管理这些东西的。如果金地本身有500亿的资产,我们可以管理到200亿的基金,加起来就可以做700亿的项目了。
    【搜狐焦点】自己在业内的经验通过这个平台撬动起来。
    【黄俊灿】没错。这样的话,所带来的是:我们的规模能够做的更大,我们市场占有率也可以做的更高...[详细]
    【搜狐焦点】讲到商业地产,尤其是从去年以来,原来比较专注住宅开发的公司,对商业地产的开发都投入了很多精力去关注,还有很多公司实际上拿地操作了,你怎么看大家对商业地产那么集中的高关注吗?
    【黄俊灿】我觉得任何一种产品出现,它都是环境促成的。大家收入提高了,消费能力也在提高了,我们可以看到深圳很多商场都非常火爆。所以,这跟经济环境高度相关。
    第二,社会财富积累到一定程度以后,他有一部分钱,就会追求比较稳定的收益,将来这部分人,可能通过房地产信托的方式去持有商业地产,保证比较稳定的回报。这块的政策,我们国家也在制定过程中间,我觉得提前做一些准备,也是合适的...[详细]
 
    【搜狐焦点】除了商业地产,现在大家还都蜂拥去二三线。不仅仅指开发商,还包括好多投资者,都觉得二三线城市的机会多,一线城市泡沫太大,二三线城市的需求更刚性,更理性,你怎么看这一点呢?金地很多项目也在二三线。
    【黄俊灿】我觉得一线城市有一线城市的优势。它毕竟是对整个社会的资源、人才、资金这种吸引力集聚能力很强的,房价高一些也有它的道理。
    二三线城市实际上我觉得更多要去看它发展的一个阶段,因为我们国家确实幅员辽阔,经济发展阶段也不同,如果你能够在一些发展阶段判断比较准的二线城市去开发的话,确实有很多机会...[详细]

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