央行宣布二次加息

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楼盘查询：

编者按：中国人民银行年内2加息，决定自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25%…[详细]

央行加息应对通胀房贷提前还款未必划算

分析人士认为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力而作出的前瞻性应对…[详细]
加息|央行26日起上调基准利率0.25个百分点应对来年通胀预期
影响|温柔加息楼市影响甚微为年末岁首房市降温或促提前还贷潮
专访|龙斌肖文晓黎振伟曾英杰韩世同胡刚每月多还173元

住建部随央行二次加息上调公积金利率0.25%

上年结转个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点；住房公积金支持保障房试点城市贷款利率上浮10% …[详细]

什么是加息

加息就是一国的中央银行提高再贴现率，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高进而影响市场利率。如：通过提高银行间隔夜拆息率，来提高短期高额融资的成本，抑制（房地产）恶意投机行为等。

加息后，购房者需要增加的利率支出有多少？
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加息影响

存贷款基准利率表

·加息为何多在周末或晚间？

　央行每次加息时点都在晚间或周末，为何不选在工作时间公布？“如果老百姓都想到了，效果也会大打折扣。”

　中南财大金融学院副教授肖春海表示，加息是我国最重大的货币举措，旨在出其不意达到调控效果。　

详细解读

26日起加息0.25个百分点明年房价可能下跌

以首套房客户贷款额为80万、贷款年限20年，等额本息还款基准利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加121.33元，多支付总利息29119.49元…[详细]
·股市影响短期面临震荡调整
·热钱不会引入大量热钱
·政策预期明年或加息两次

　加息再来首套、二套房商业贷款哪种省钱？

　以贷款80万20年为例，12月26日二次加息后，首套房商贷下浮8.5折优惠利率5.44%和公积金新利率4.30%相比，月供增加500.78元，总利息增加120188.73元。二套房商贷和公积金利率都是基准利率上浮10%，两者相比使用商贷借款人月供增加1060.56元，总利率增加254534.22元...[详细]

　年内二次加息首套、二套购房成本大不同

　以首套房客户贷款额为80万、贷款年限20年，等额本息还款基准利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加121.33元，多支付总利息29119.49元;
　以二套房客户贷款额为150万、贷款年限20年，等额本息还款上浮1.1倍利率计算，本次加息与10月20日加息后对比，借款人每月月供增加260.07元，多支付总利息62415.91元...[详细]

图表解读

·国务院参事:CPI上涨是肯定的房价下跌是胡说

关于公积金

住房公积金存贷款利率调整表单位：（单位：%）

项? 目	调整前利率	调整后利率
1/个人住房公积金存款	?	?
当年缴存	0.36	0.36
上年结转	1.91	2.25
2/个人住房公积金贷款	?	?
五年以下（含五年）	3.50	3.75
五年以上	4.05	4.30
3/试点项目贷款	按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%?	?同前

2010年各月度贷款投放量（单位：亿元）
月份	1月	2月	3月	4月	5月	6月
贷款额度	13900	7001	5107	7740	6394	6034
月份	7月	8月	9月	10月	11月
贷款额度	5328	5452	5955	5877	5640

解读

住建部上调公积金利率0.25% 贷款多还2000元

根据惯例，央行历次宣布加息的第二天，住建部通常会跟随上调公积金利率。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%…[详细]

关于公积金加息

住房公积金贷款利率上调答疑 [如何应对]

银行：工商银行 | 建设银行 | 中国银行 | 农业银行
专家：郭珮珊 | 申格联 | 沈锐培 | 朱健 | 许婉婷 | 黄家荣

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小调查

survey

各方观点

林蕾：年内再加息可能性较大

小幅加息，信号的意义要大过其实际意义。目前观察，2010年通胀率可能超过3%。[详细]

胡景晖：加息将进一步抑制购房需求

虽然本次加息不是针对房地产市场的调控，但是，也在一定程度上对房地产市场造成了影响。[详细]

曹建海：加息房价有望形成下行态势

如果再不出手有效的货币紧缩政策，那么，本次地产调控的失败也将在情理之中。[详细]

刘军：加息会刺激市场价稳量升

抑制一下国内通货膨胀发生的可能，至于调控房地产市场也许只是其“口中”的目的。[详细]

林倩：中小开发商将率先降价

二次调控后开发商及业主仍普遍乐观，而加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击。[详细]

顾辰天：居民购房贷款压力再涨

加息将增加调控的威力，还将明显影响购房者的心理预期，整个市场的需求将进一步趋冷[详细]

吴定金：加息短期难有实质影响

央行加息的决定更多的是建立在对现在宏观经济的考虑之上，而非刻意针对楼市的。[详细]

肖文晓：加息并不针对楼市

加这么一点息并不会让每个月月供多多少，更多的是对买家心态的影响，表示出中央的态度。[详细]

胡刚：房产税才是“杀手锏”

加息是为继续在房地产新政后打一记组合拳，房产税很有可能是最后“杀手锏”。[详细]

黄韬：加息将让房价比预期早下降

加息的出台，将使得楼价的下降比预期来得早。接下来的广州楼市将量价齐跌。[详细]

黎振伟:打压楼市成政治任务

加息，就是选择了一个国家能总体控制的部分进行操作。现在的楼市调控已成了政治问题。”[详细]

韩世同：加息让房地产雪上加霜

广州新政细则出台才4天，楼市还没将新政消化完，又遭遇加息，这会“雪上加霜”。[详细]

加息时代到来咱的房贷该咋办？

一、巧用存款抵扣贷款利息

对于有大量流动资金的贷款者，可以通过银行某个业务达到用存款利息抵扣贷款利息的目的，房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息…[详细]

二、提前还款避免利息增加

对于收入较稳定、有额外收入来源，而且手中有一笔资金的贷款者，还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。专家提醒，提前贷款具有违约成本，不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定…[详细]

三、巧用存款抵扣贷款利息

对于有大量流动资金的贷款者，可以通过银行某个业务达到用存款利息抵扣贷款利息的目的，房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务，只要客户的贷款还款卡内有活期存款，即可按相应比例抵扣贷款利息… [详细]

四、我没有办法，只能无奈接受加息

无论采用哪种办法，都要求房奴有一定的资金作为基础，毕竟钱不是天上掉下来的，多借银行一天的钱就要多还一天的利息，所以对于房奴来说，能做的也只有无奈的接受现实，不管增加到多少，总归是要还的，认命吧… [详细]

央行历次利率调整数据

数据上调时间	存款基准利率			贷款基准利率			消息公布次日指数涨跌
数据上调时间	调整前	调整后	调整幅度	调整前	调整后	调整幅度	上海	深圳
2010年12月26日	2.5%	2.75%	0.25%	5.56%	5.81%	0.25%
2010年10月20日	2.25%	2.5%	0.25%	5.31%	5.56%	0.25%
2008年12月23日	2.52%	2.25%	-0.27%	5.58%	5.31%	-0.27%	-4.55%	-4.69%
2008年11月27日	3.60%	2.52%	-1.08%	6.66%	5.58%	-1.08%	1.05%	2.29%
2008年10月30日	3.87%	3.60%	-0.27%	6.93%	6.66%	-0.27%	2.55%	1.91%
2008年10月09日	4.14%	3.87%	-0.27%	7.20%	6.93%	-0.27%	-0.84%	-2.40%
2008年09月16日	4.14%	4.14%	0.00%	7.47%	7.20%	-0.27%	-4.47%	-0.89%
2007年12月21日	3.87%	4.14%	0.27%	7.29%	7.47%	0.18%	1.15%	1.10%
2007年09月15日	3.60%	3.87%	0.27%	7.02%	7.29%	0.27%	2.06%	1.54%
2007年08月22日	3.33%	3.60%	0.27%	6.84%	7.02%	0.18%	0.50%	2.80%
2007年07月21日	3.06%	3.33%	0.27%	6.57%	6.84%	0.27%	3.81%	5.38%
2007年05月19日	2.79%	3.06%	0.27%	6.39%	6.57%	0.18%	1.04%	2.54%
2007年03月18日	2.52%	2.79%	0.27%	6.12%	6.39%	0.27%	2.87%	1.59%
2006年08月19日	2.25%	2.52%	0.27%	5.85%	6.12%	0.27%	0.20%	0.20%
2006年04月28日	2.25%	2.25%	0.00%	5.58%	5.85%	0.27%	1.66%	0.21%
2005年03月17日	提高了住房贷款利率						沪综指下跌0.96%	0.21%
2004年10月29日	1.98%	2.25%	0.27%	5.31%	5.58%	0.27%	-1.58%	-2.31%
2002年02月21日	2.25%	1.98%	-0.27%	5.85%	5.31%	-0.54%	1.57%	1.40%
1993年07月11日	一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%		1.80%				首个交易日沪指下跌23.05点
1993年05月15日	各档次定期存款年利率平均提高2.18%			各项贷款利率平均提高0.82%			首个交易日沪指下跌27.43点

近几年历次利率调整走势图

CPI、PPI及新增信贷走势图

央行加息,央行上调利率,利率上调0.27个百分点,信贷调控,通货膨胀,通货膨胀预期

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