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楼盘查询：

焦点图

视频：“房产税”时代是否来临

财政部：房产税可改按估值征收

　　财政部税政司副司长尹伯钦在上周末表示，“加快推进房产税改革，可考虑由原值征收改为按评估值征收，可考虑差别税率。”…[详细][微博热议]

财政部专家:未听闻2012年开征房产税

　　财政部科研所相关专家22日均表示消息不可靠，此类消息应由管理部门正式发布…[详细]

上海金融办主任:房产税应当推出

　　上海金融办主任方星海表示，在目前房地产行业发展态势下，房产税是应当推出的一个税种…[详细]

各地动态

房产税背景

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

房地产特别消费税房产税今生

　　房产税并不是新玩意，1986年开征至今，对个人所有的非营业性房产，免征此税。

　　那么，房产税怎么征收？

　　★空置：以一套100万元的房子为例，1000000*70%*1.2%＝8400元/年

　　（依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，税率为1.2%）

　　★出租：以年租金收入10万元为例，100000*12%＝12000元/年；100000*4%＝4000元/年

　　（依照房产租金收入计算缴纳，出租用于经营税率为12%；用于居住税率为4%）

为什么要征收房产保有税

☉原因：物业税须全国人大审批房产税只要国务院通过即可

　　物业税的推出存在太多无法逾越的阻力，如法律上的、制度设计上的、税率测算上的，作为新税种，它还必须通过全国人大的审批。而房产税是已有的房产保有环节的税种，此前一直以暂行条例的形式存在，对其内容的调整只要国务院批准即可。房产税也不涉及把一些土地税纳入进来。

☉目的：中央为地方政府培植一个稳定财源

　　目前地方政府财力紧缺已是不争的事实，地方政府自有财力缺乏已经影响到其提供公共服务的能力。中央不得不考虑如何给地方政府培植一个稳定的可观的财源。近期财税体制改革的转向也是希望能给地方政府设立一个支柱性税种。不动产税一直被认为能担当此任。

☉用途：政府拿走房产涨价部分投入公共产品

　　通俗点讲，正常的市场，房地产涨价，根源是公共产品的价值转移到房产，比如政府修建地铁导致周边房价上涨，那么政府通过房产税，把涨价部分拿去一些，再投入到其他公共投资上。这也是为什么一直在强调的以评估价为计税依据，如果按照合同原价，政府将无法享受其增值部分的税收。

　　房产税制度改革的两种思路

房产保有税征收悬疑

☉征收门槛：第三套住房还是所有住房？

　　对于门槛目前说法不一。有专家认为，将居民个人第三套住房认定为经营性房产，那么很自然就纳入了征税范围；也有消息透露，对房产税征收范围作出调整，把个人所有住房都纳入进来，为其设计相应的税率。两种操作方法区别在于，第一种更像是一个临时性的调控措施，但第二种方法则已有替代物业税的意图。

☉调控房价：疯狂楼市的杀手锏？

　　房产税对房价调控有多大影响不得而知，业内人士认为，如果以调控市场为目的，目前现有的政策若得到合理实施就完全可以控制市场，房产保有环节税收的增加未必是疯狂楼市的“杀手锏”，倒是可能会在土地出让金之上使持有人普遍增大持有成本。当前的关键问题是，已有的房地产政策并没有得到严格落实。

☉何时落地：上半年择机出台？

　　在一系列房地产调控组合拳中，对购房者影响最大的“左右拳”是差别化的住房信贷政策和引导个人住房消费的税收政策。如今，差别化信贷政策已经实施，市场各方都在猜测税收这只“靴子”将在何时，以何种方式落地。有媒体报道称，今年上半年新的房产税将择机出台。

　　有征“房产税”的必要吗？

房产保有税征收传闻始末

☉起源：重庆拟对高端物业征收特别房产消费税

　　2010年3月24日，重庆市长黄奇帆表示，政府将采取措施管理好商品房市场，防止房价不正常波动。其中包括对高价商品房征收特别房产消费税，重庆市相关方案已上报国务院。

☉发展：上海拟对住房保有环节征税

　　2010年4月8日，有消息称，上海拟开征住房保有税，目前基本方案已定。8日下午，上海房管局通过官方网站作出回应：“对房产保有阶段征税，要经国家层面定；但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。”

☉高潮：京沪渝深四地可能试点征收房产保有税

　　有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。有关人士称，中央政府即将开征的是房地产特别消费税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行。

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　　事实证明，通过税收手段去控制房价，只会让买家的负担更重。

业内热议个人住房消费税

·邵念强：建议对多套住房、大面积住房征税
邵念强解读，此前坊间也一直在传要征收物业税或者房产税。物业税也说了很长时间，但它的收取是一个庞大的社会体系，在短期内想要征收是很不容易的。这其中，房产评估系统没有建立，计税基础是什么就不好…[详细]
·胡景晖：97香港危机再现调控须出急招
胡景晖表示，此次国务院常务会议提到遏制住房价格过快上涨的思路和措施基本上和以往没有太大变化，还是以往的调控思路的延续。胡景晖分析可能还是物业税为主，辅助其他的税收政策。…[详细]
·张大伟：总理讲话逐次收紧首提研制税政
北京中原地产研究部表示，最有可能实施的税费主要为交易环节税，而非保有环节税。最有可能出台的有以下三种形式：政策二手房交易个税全部按照交易差额的20%…[详细]

房价疯涨国务院：加快制定税政引导合理购房

　媒体解读

·国务院表态遏制房价过快上涨引调控猜想
　　国泰君安研究员孙建平:中央对两会以来房价普涨和暴涨的最大政策反应有可能体现在信…[详细]

·房价激怒民众国务院调控楼市展开精确制导
　　寥寥百余字，专家认为，其中透露的信息含量很丰富，目标指向也很明确，再次表达了中央遏制高房价的决心，为下一步调控投机投资性购房…[详细]

国务院要求加快制定住房消费税收政策

　　（1）坚决遏制住房价格过快上涨。
　　（2）各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。
　　（3）加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。
　　（4）实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。
　　（5）加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。…[详细]

物业税开征呼声四起

·传物业税将试点开通专家称现在不合适
坊间有消息称，物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的可能性非常大。该消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%至1.5%征收。…[详细]
·国土部称将加快物业税和不动产税政策出台
国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志29日在国新办新闻发布会上表示，正在加快物业税、不动产税政策出台的进程，实际上在一些地方已经在搞试点 …[详细]
·评论：以物业税开征遏制巨资炒房很有必要
对于投机者来说，开征物业税将是对其信心和预期的打击，通过提高房地产的保有成本，加大了“囤积”房地产的风险，可以达到抑制房地产投机的目的。 …[详细]

“千呼万唤不出来”的物业税

　背景资料

·什么是物业税
　　物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或…[详细]

·征收方式
　　自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设…

物业税空转实从商业地产开征是否合理

　　被认为是打击炒房利器的物业税会先拿商业地产“开刀”，因为面对价格飙升、亟待降温的住宅市场，商业地产仍处于举步维艰阶段，关乎物业税的调控政策亦引发业界对其“打偏”的质疑：为什么是商业地产？…[详细]

各地区	各国物业税一览
香　港	如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。
台　湾	按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡	由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日　本	日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩　国	韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美　国	不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。
德　国	不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。
法　国	不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。
瑞　典	不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。
意大利	不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙	不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。