搜狐首页欢迎进入焦点房地产网! 搜狐首页 - 新闻 - 体育 - 娱乐圈 - 财经 - IT - 汽车 - 房产 - 焦点房地产 - 家居 - 别墅 - 写字楼 - 商铺 - 博客 - 搜狗  
   首页 | 新闻 | 微博 | 企业 | 专题 | 焦点关注 | 购房中心 | 高端访谈 | 业主论坛 | 焦点博客 | 装修家居 楼盘查询:

  编者按:中国人民银行春节假期最后一天突然宣布加息,决定自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点…[详细]
加息令购房者动摇 北京楼市跌至半年最低谷
   据了解,2月9日北京现房成交量为16套,现房住宅成交2套,2月9日北京楼市期房和现房成交量均为近半年以来的成交低谷…[详细]
   专家| 房企融资压力大 5个月内央行连续3次加息有利房价“退烧”
   网友| 逾四成网友将改变购房计划 网民:加息强力配合了楼市调控

   独家分析:
   算帐| 首套房贷款百万利息接近翻倍 20年百万贷款月供增加117元
   争议| 张月:对楼市有三大影响 龙斌:对经济楼市股市影响十分有限
   影响| 王雪松:越加息资金越往地产涌 董藩:租房客负担将增两三成
   评论| 巴曙松:加息是必然政策反映 申格联:加息成对抗通胀手段
   分析| 胡景晖:政策叠加令楼市趋稳 郭毅:楼市或从量降过渡到价跌
   预测| 林蕾:2011质变为最严调控年 孟奇:今年预计将加息3-4次
   媒体观察:
   中 新 社:加息是货币紧缩必然 调公积金利率持续抑制投资性购房
   新 华 社:加息给股市带来结构性冲击 警惕加息周期下的楼市风险
   北京 晚 报:再次加息剑指通胀 楼市需求减少成必然
   今 晚 报:加息进一步抑制投资买房 贷款月供压力增加
   武汉 晚 报:加息给楼市当头一棒 2、3月或开始“降温”
   金陵 晚 报:置业成本增加 楼市进入“很冷”或长达半年
   微博论道:
   牛 刀:第三次加息后中国70个大中城市房价将要停止上涨
   董 藩:我不担心开发商 我担心产业链上的所有就业人口
   李 津:政府毫发无损 风险在个体和行业之间调整而已
   韩令国:加息不会遏制房价 通胀反会推动调控外城市房价上扬
什么是加息
  加息就是一国的中央银行提高再贴现率,从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高进而影响市场利率。如:通过提高银行间隔夜拆息率,来提高短期高额融资的成本,抑制(房地产)恶意投机行为等。
加息的影响
   一般而言,加息带来的影响包括:
  1、股票市场不景气(股市下跌)
  2、通货膨胀减缓
  3、民众减少消费,增加储蓄
  4、工商企业减少投资
  5、刺激本国或本地货币的升值
  6、减缓本国或本地的经济增长速度
 
关 于 加 息
存贷款基准利率表

项 目

调整前利率%

调整后利率%

调整幅度

存款

 

 

活期存款

0.36

0.40

0.04

整存整取定期存款

 

 

三个月

2.25

2.60

0.35

半 年

2.50

2.80

0.30

一 年

2.75

3.00

0.25

二 年

3.55

3.90

0.35

三 年

4.15

4.50

0.35

五 年

4.55

5.00

0.45

贷款

 

 

六个月

5.35

5.60

0.25

一 年

5.81

6.06

0.25

一至三年

5.85

6.10

0.25

三至五年

6.22

6.45

0.23

五年以上

6.40

6.60

0.20
个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)

3.75

4.00

0.25

五年以上

4.30

4.50

0.20

独家声音
今年金融形势不容乐观 预计将加息3-4次
    搜狐焦点第一时间采访了远嘉经纪策划研究中心总监孟奇,孟奇指出,本年首度加息表示出政府将调控常态化的态度,显示出今年信贷等金融形势的不乐观,预测今年还将加息3-4次…[详细]
关于公积金加息
住房公积金贷款利率上调答疑   [如何应对]
相关新闻
·王旭东:加息对中低端购房者影响巨大 (07/07)
·孟奇:加息意在有效抑制通胀 或加快房价调整 (04/06)
·林蕾:央行再次加息 房企资金压力空前 (04/06)
·林倩:购房成本再上升 加息抑制作用空前明显 (04/05)
·胡景晖:加息令今年第二季度房价下降无悬念 (04/05)
更多>>
小调查
survey
 
官 方 解 读
  加息原因:通胀压力不断加大
  央行高密集度的货币政策主要剑指居高不下的通胀预期。2010年里,我国CPI上涨幅度呈逐步加快的趋势,月度同比增幅从2010年初的1.5%一直上涨至11月份的5.1%高位。虽然12月份的CPI同比增幅在一系列的调控政策下得以首次回落至4.6%,但目前社会通胀预期依然居高不下。市场普遍认为,去年12月份CPI的回落是暂时的,考虑到年初银行集中放贷、气候因素、季节性因素以及翘尾因素等,1月份CPI或将再创新高。2011年上半年,我国整体通胀仍有可能再次攀升。
  加息意义:对加强流动性管理具积极意义
  对于抑制市场资金需求、打开央票等公开市场操作空间等都具有重要意义,有利于市场流动性的管理。
  走势分析:防通胀将成货币政策焦点
  接下去的日子里,央行再推出任何货币政策都不会令市场太意外...详细
 
央行历次利率调整数据
数据上调时间
存款基准利率
贷款基准利率
消息公布次日指数涨跌
调整前
调整后
调整幅度
调整前
调整后
调整幅度
上海
深圳
2011年02月09日
2.75%
3.00%
0.25%
5.81%
6.06%
0.25%
-0.89%
-1.53%
2010年12月26日
2.5%
2.75%
0.25%
5.56%
5.81%
0.25%
-1.9%
-2.02%
2010年10月20日
2.25%
2.5%
0.25%
5.31%
5.56%
0.25%
0.07%
1.23%
2008年12月23日
2.52%
2.25%
-0.27%
5.58%
5.31%
-0.27%
-4.55%
-4.69%
2008年11月27日
3.60%
2.52%
-1.08%
6.66%
5.58%
-1.08%
1.05%
2.29%
2008年10月30日
3.87%
3.60%
-0.27%
6.93%
6.66%
-0.27%
2.55%
1.91%
2008年10月09日
4.14%
3.87%
-0.27%
7.20%
6.93%
-0.27%
-0.84%
-2.40%
2008年09月16日
4.14%
4.14%
0.00%
7.47%
7.20%
-0.27%
-4.47%
-0.89%
2007年12月21日
3.87%
4.14%
0.27%
7.29%
7.47%
0.18%
1.15%
1.10%
2007年09月15日
3.60%
3.87%
0.27%
7.02%
7.29%
0.27%
2.06%
1.54%
2007年08月22日
3.33%
3.60%
0.27%
6.84%
7.02%
0.18%
0.50%
2.80%
2007年07月21日
3.06%
3.33%
0.27%
6.57%
6.84%
0.27%
3.81%
5.38%
2007年05月19日
2.79%
3.06%
0.27%
6.39%
6.57%
0.18%
1.04%
2.54%
2007年03月18日
2.52%
2.79%
0.27%
6.12%
6.39%
0.27%
2.87%
1.59%
2006年08月19日
2.25%
2.52%
0.27%
5.85%
6.12%
0.27%
0.20%
0.20%
2006年04月28日
2.25%
2.25%
0.00%
5.58%
5.85%
0.27%
1.66%
0.21%
2005年03月17日
提高了住房贷款利率
沪综指下跌0.96%
0.21%
2004年10月29日
1.98%
2.25%
0.27%
5.31%
5.58%
0.27%
-1.58%
-2.31%
2002年02月21日
2.25%
1.98%
-0.27%
5.85%
5.31%
-0.54%
1.57%
1.40%
1993年07月11日
一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
1.80%
  首个交易日沪指下跌23.05  
1993年05月15日
各档次定期存款年利率平均提高2.18% 各项贷款利率平均提高0.82% 首个交易日沪指下跌27.43  
 
1990年4月以来历次人民币存款基准利率调整(单位:百分点)
调整时间
活期存款
定 期 存 款
三个月
半年
一年
二年
三年
五年
2011.02.09
0.40
2.60
2.80
3.00
3.90
4.50
5.00
2010.12.26
0.36
2.25
2.50
2.75
3.55
4.15
4.55
2010.10.20
0.36
1.91
2.20
2.50
3.25
3.85
4.20
2008.12.23
0.36
1.71
1.98 
2.25
2.79
3.33
3.60
2008.11.27
0.36
1.98
2.25
2.52
3.06
3.60
3.87
2008.10.30
0.72
2.88
3.24
3.6
4.14
4.77
5.13
2008.10.09
0.72
3.15
3.51
3.87
4.41
5.13
5.58
2007.12.21
0.72
3.33
3.78
4.14
4.68
5.4
5.85
2007.09.15
0.81
2.88
3.42
3.87
4.5
5.22
5.76
2007.08.22
0.81
2.61
3.15
3.6
4.23
4.95
5.49
2007.07.21
0.81
2.34
2.88
3.33
3.96
4.68
5.22
2007.05.19
0.72
2.07
2.61
3.06
3.69
4.41
4.95
2007.03.18
0.72
1.98
2.43
2.79
3.33
3.96
4.41
2006.08.19
0.72
1.8
2.25
2.52
3.06
3.69
4.14
2004.10.29
0.72
1.71
2.07
2.25
2.7
3.24
3.6
2002.02.21
0.72
1.71
1.89
1.98
2.25
2.52
2.79
1999.06.10
0.99
1.98
2.16
2.25
2.43
2.7
2.88
1998.12.07
1.44
2.79
3.33
3.78
3.96
4.14
4.5
1998.07.01
1.44
2.79
3.96
4.77
4.86
4.95
5.22
1998.03.25
1.71
2.88
4.14
5.22
5.58
6.21
6.66
1997.10.23
1.71
2.88
4.14
5.67
5.94
6.21
6.66
1996.08.23
1.98
3.33
5.4
7.47
7.92
8.28
9
1996.05.01
2.97
4.86
7.2
9.18
9.9
10.8
12.06
1993.07.11
3.15
6.66
9
10.98
11.7
12.24
13.86
1993.05.15
2.16
4.86
7.2
9.18
9.9
10.8
12.06
1991.04.21
1.8
3.24
5.4
7.56
7.92
8.28
9
1990.08.21
2.16
4.32
6.48
8.64
9.36
10.08
11.52
1990.04.15
2.88
6.3
7.74
10.08
10.98
11.88
13.68
 
各 方 观 点

林蕾:紧急加息引房地产调控“质变”

加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”,连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期。[详细]

胡景晖:政策叠加效应令楼市趋平稳

应该说2011年房地产调控的频率和力度是空前的,而政策的叠加效应将使得2011年楼市趋于平稳。[详细]

曹建海:加息房价有望形成下行态势

如果再不出手有效的货币紧缩政策,那么,本次地产调控的失败也将在情理之中[详细]

刘军:加息会刺激市场价稳量升

抑制一下国内通货膨胀发生的可能,至于调控房地产市场也许只是其“口中”的目的。[详细]

林倩:中小开发商将率先降价

 

二次调控后开发商及业主仍普遍乐观,而加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击。[详细]

顾辰天:居民购房贷款压力再涨

 

加息将增加调控的威力,还将明显影响购房者的心理预期,整个市场的需求将进一步趋冷[详细]

吴定金:加息短期难有实质影响

央行加息的决定更多的是建立在对现在宏观经济的考虑之上,而非刻意针对楼市的。[详细]

肖文晓:加息并不针对楼市

加这么一点息并不会让每个月月供多多少,更多的是对买家心态的影响,表示出中央的态度。[详细]

胡刚:房产税才是“杀手锏”

加息是为继续在房地产新政后打一记组合拳,房产税很有可能是最后“杀手锏”[详细]

黄韬:加息将让房价比预期早下降

加息的出台,将使得楼价的下降比预期来得早。接下来的广州楼市将量价齐跌。[详细]

黎振伟:打压楼市成政治任务

加息,就是选择了一个国家能总体控制的部分进行操作。现在的楼市调控已成了政治问题。”[详细]

韩世同:加息让房地产雪上加霜

广州新政细则出台才4天,楼市还没将新政消化完,又遭遇加息,这会“雪上加霜”。[详细]

 
微 博 评 论
    评价
   ·盛大林:加息确实是必要的通胀太厉害了
   ·许小年:预计后续会有多次加息 早该如此
   ·朱大鸣:第三次加息并不是大利空 因为利空早已出尽
   ·潘芬芬:只有连续的加息才能真正刺破房地产的泡沫
   ·丛 屹:解读加息--于一片叫好声中的质疑
   ·卞洪登:房地产惨淡经营时增添了雪上加霜的加息公告
   ·蒋蔚旭:此时加息,真的是让我感到异常辛苦
   ·李小样:加息遏制房价这种思维是根本站不住脚的
    分析
   ·吴战民:加息、加税、限购改变房东对2011年的预期
   ·牛 刀:央行加息炒房客已经很难出逃
   ·李 骁:加息对房企影响--调整步伐和节奏属正常和必然
   ·董 藩:整个房地产增长规模受到重重抑制
   ·清江爷:房地产商的“七寸”——资金链被有效击中
   ·孙丽燕:为防通胀预期央行已步入加息周期
   ·吴晓哲:到底谁能买起房只有富人来买账 加息防通胀
   ·刘子沐:央行宣布加息后按理说提前还贷不划算
 
加息时代到来,咱的房贷该怎么办?

一、巧用存款抵扣贷款利息

    对于有大量流动资金的贷款者,可以通过银行某个业务达到用存款利息抵扣贷款利息的目的,房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息…[详细]

二、提前还款避免利息增加

    对于收入较稳定、有额外收入来源,而且手中有一笔资金的贷款者,还可以选择提前还款的方式减少利息增加的负担。专家提醒,提前贷款具有违约成本,不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定…[详细]

三、巧用存款抵扣贷款利息

    对于有大量流动资金的贷款者,可以通过银行某个业务达到用存款利息抵扣贷款利息的目的,房贷者还可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息… [详细]

四、我没有办法,只能无奈接受加息

    无论采用哪种办法,都要求房奴有一定的资金作为基础,毕竟钱不是天上掉下来的,多借银行一天的钱就要多还一天的利息,所以对于房奴来说,能做的也只有无奈的接受现实,不管增加到多少,总归是要还的,认命吧… [详细]

 
微 博 热 议

《说给焦点》论坛 - 电子邮件realbjhouse@sohu.com - 广告服务 - 加盟合作 - 爱家热线:400-678-2020

Copyright © 2012 Sohu.com Inc. All rights reserved. 搜狐公司 版权所有

增值电信业务经营许可证B2-20040144 京ICP证030367号 互联网新闻信息服务许可证