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任志强访谈视频:建设保障房要算账
保障房进度遭质疑 6个省区开工率不足20%
     今年全国计划新开工建设保障房1000万套,临近年中,从各地反馈的建设进度来看,开工率大多尚未过半。“保障房建设进度太慢”的质疑声不断。 [详细]
李克强:保障房用地审批要急事急办 分配公开
     李克强强调,各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署,注重创新机制,确保任务落实,确保建设质量,确保分配公平,三方面齐头推进,实现今年保障房建设目标。[详细]
保障房开工时间设大限 11月末前须全面开工
     截至昨天,北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。 各地要公开保障性安居工程建设信息,11月末以前必须全面开工。 [详细]
编者按
    保障房建设在房地产调控中的地位之重无人能及,国家领导人频繁的视察和讲话验证了它的重要性。五一期间,国务院总理温家宝视察京津两地的保障房建设工地,表示房地产调控的决心不动摇,国务院副总理李克强5月5日至7日在福建考察期间也表示,加快公租房建设和棚户区改造,完成今年保障房建设的硬任务,关键在于建立健全资金筹措和运行管理机制。
    保障房建设的落实长时间存在疑惑,去年580万套保障房的建设任务尚未完成,又有今年1000万套的建设任务,而各地出台的保障房源纳入范围,更是引起了不小的争议。石家庄出台政策称,要将没收的违建房用作保障房。而在河南、江苏等地。
 

·[北京] 800亿险资投向保障房 首批债权或月底发行

    北京于去年年底启动名为“蓝德计划(LAND)”的债权投资计划,即北京市国土资源局旗下的北京市土地储备整理中心与国内7家保险公司签订的总金额为700亿至800亿元的债权投资计划,期限为7年。
  ·京住宅存量重上10万套 保障房或分流楼市需求
  ·北京抑制房租过快上涨 将加大保障房建设力度

 
北京市保障房现行制度及建设情况
政策方向 保障房建设与货币补贴政策并行,其中货币补贴集中针对廉租房;
公共租赁住房为未来发展重点
保障房类型 建设成果 规划目标 土地用途
廉租房 新开工3648万平米 租赁补贴2万户 为10万户家庭发放住房补贴
经适房 1万套 20万套
公租房 6万套(含廉租房) 30万套
两限房 3万套 20万套
 
 

·[上海] 通过制度创新打响一场保障房建设攻坚战

    中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声的话掷地有声:让广大人民群众的生活更美好,是我们一切工作的出发点和归宿。上海将建立、完善保障性住房和商品房两种体系。上海正通过制度创新破解难题,打响建设“攻坚战”。
  ·上海国资房企逐鹿保障房建设
  ·保障房提速:圆梦“住有所居”的“上海样本”

 
上海市保障房现行制度及建设情况
政策方向 保障房建设与货币补贴政策并行,其中货币补贴集中针对廉租房;
目前未开展限价商品住房建设
保障房类型 建设成果 规划目标 土地用途
廉租房 新增受益家庭2万户,其中租金配租家庭1.2万户,实物配租家庭0.8万户,筹措廉租房0.4万户
经适房 开工计划约646万平方米 新建2000万平方米、供应约40万套
公租房 筹措200万平方米、4万套,供应50万平方米、1万套 2000万平方米(包括廉租房)
两限房 2000万平方米(包括廉租房)
 
 

·[广州] 今年投资89亿元建设保障房 六成建公租房

    广州市今年投入保障房建设的资金初步估计可能多达89亿元,公租房租金不超过住户家庭收入的30%,部分商品房用地拍卖时将附加建设保障房的条款。在20日举行的广州市人大代表咨询会上,市住房保障办副主任张强透露不少“猛料”。
  ·广州保障房配套将向商品房看齐
  ·评论:广州如何确保“八万五”保障房

 
广州市保障房现行制度及建设情况
政策方向
保障房类型 建设成果 规划目标 土地用途
廉租房 建设保障性住房8万套
建设面积达600万平方米
0.65万套 1000万平米,约80万套
经适房 0.8万套
公租房 2.05万套
两限房 4.65万套
 
 

·[深圳] 委员聚焦保障房分配 要让骗房者感到痛

    “十一五”期间,深圳市安排建设保障性住房16.9万套,面向低收入家庭提供了8209套保障性住房,而“十二五”期间全市计划建设24万套保障性住房。这40多万套的保障房如何公平、公正、公开地分配是目前全市人民关注的焦点。
  ·深圳拟规定:已分配保障房只能租不准卖
  ·央视经济半小时:谁来保障“保障房”之深圳篇

 
深圳市保障房现行制度及建设情况
政策方向
保障房类型 建设成果 规划目标 土地用途
廉租房 筹集建设保障性住房16.9万套
总建筑面积1267万平方米
计划建设10.5万套 筹集建设保障性住房约24万套,总建筑面积约1616万平
经适房
公租房
两限房
 
 
· 11家央企已参建保障房 平均房价可能呈下调趋势

    国资委日前发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》,要求各中央企业进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度,通过多种途径参与保障性住房开发建设。
    这是国资委首次下发专门文件要求央企参建保障房,也被业界认为是加快建设保障性住房的重要节点。
    “中央企业无论从资金实力和社会责任要求方面,都应该在保障房建设方面成为骨干。”国资委相关负责人这样告诉《经济参考报》记者。根据此前一次内部会议上国资委人士介绍,参建保障房的主体主要是16家房地产央企,其中11家企业已经参与了保障房建设。此外,还有5家“保留房地产业务但受到限制”的央企也将参与其中。
    中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚表示,政府应承担起构建住房保障体系的重任,努力成为构建保障性住房供应体系的主体。中央政府和地方政府各尽其职,如中央政府要逐年提高财政对住房保障的投入,提高保障性住房供应能力;地方政府要根据中央精神制定具体的可操作的政策。

央企借道保障房套取信贷盘活自有土地(图)
七家保险公司将筹集700亿至800亿投向北京保障房
建保障房开发商各怀心思 部分上市房企不积极
 
· 保障房建设需创新思维 开发商介入需回报机制

    在4月16日下午博鳌亚洲论坛举行的“持续调控下的房地产创新”分论坛上,与会嘉宾认为,在政策持续调控的背景下,创新是房地产业唯一的出路,而保障房的建设同样需要创新思维。
    《中国企业家》杂志总编辑黄丽陆认为,随着中国多元调控措施的出台,中国的房地产市场将会一分为二,一个是商品房市场、一个是保障房市场。“两个市场相互独立,保持市场健康。”他说。
    对此,住建部政策研究中心主任陈淮表示赞同。他认为,保障房的需求群体与市场化商品房的需求群体基本没有交集,因此保障房的大量建设,对商品房的冲击并不大。
    怡海集团董事长王琳达的看法则略有不同,她认为保障房的大量建成,对商品房“肯定有一定影响”,但并非有了保障房,商品房就没市场了。
    首创集团总经理刘晓光说,调控将导致商品房交易量下降,但是保障房的大量建设,可以平衡前者所导致的钢材、木材、水泥用量不足的问题。

保障房报告之:金融机构支持保障房建设情况分析
保障房报告之:开发企业参与保障房建设情况分析
保障房报告之:保障房建设与商品房市场关联分析
 
 
· 保障房:8000亿社会资金为何难撬动?

    今年是我国保障房建设大提速的一年。目前年度计划将半,记者在多个省市采访时却发现,社会资金筹措难的“困境”仍较普遍。一边是民众翘首企盼的“民生工程”,一边是“踌躇不前”的社会资本,社会资金的顾虑在哪里?如何打破社会资金进入保障房建设的瓶颈?记者展开了调查。

    我国从1998年开始探索以经济适用房为主的保障房建设,其间一直鼓励社会资金介入,但社会资金一直“望而却步”。今年是保障房建设“大提速”的一年,保障房建设“主力军”也从经济适用房转向廉租房和公租房为主。
 
· 保障房突击建设 “问题房”在所难免
   对于保障房屡陷“质量门”,应像专家所言,完善保障房监管体系,从立法上明确住房质量标准,强化责任追究制度。不仅需要政府质监部门参与,也需要政府组织专家组和民众代表全程参与监督,还必须防止为抢工期而突击建设,更要禁止搞“狂飙突进”式的建设。
   “百年大计,质量第一”,要让每一个保障房项目稳步推进,必须合理设计工期,适当控制建筑速度。而在保障房建设评估方面,要重规模,更要重品质;不仅要看指标完成情况,还查查盖出了多少“问题房”。
 
 
· 别让分配不公毁了保障房制度
    从目前一些地方的实践来看,保障房分配方式可谓“五花八门”,虚假申报、骗购骗租、转租转售等违规现象屡见不鲜。据昨日新华社报道,深圳近日再次查出有300户涉嫌造假骗购保障房,有一些造假家庭的资产甚至超过了百万。因此,其首先要对当下骗购、骗租保障房这些民众意见最大、最强烈的现象有所回应。
    在这些事件背后,说明保障房的分配制度建设也亟须提速。各级政府在关注保障房如何建的同时,也要关注保障房如何分配,并有切实的改进措施出台。保障房如何分,实质即如何保障分配的公平。
 
· 保障房的设计师进提高班 从源头狠抓质量
   北京市有关部门负责人日前表示,“政策房事关民生大事,如果建筑师的设计敷衍了事,将开设建筑艺术提高班,并与注册建筑师的职业资格挂钩。”报道称,北京市将就35个保障房设计方案进行内部评审,“建筑师设计达不到要求的,就得进班学习。”
   确如负责人所言,政策房事关民生大事。对设计不合格者有一个说法,也在情理之中。但问题是,设计达不到要求,是因为水平太低、手艺太潮,还是态度不端正、不负责任,或是还有其他的原因呢?
 
   

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