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视频:重庆确定开征高档商品房房产税
上海重庆房产税试点满三月 量跌价未降
    今年1月28日,上海、重庆推出房产税试点到今天已经运行满三个月, 在一系列调控措施影响下,楼市成交量低迷 …[详细]
•[业界]任志强:不该收房产税 今年我薪酬应800多万
•[预测]国世平:房产税有望明年内在全国范围内开征
 
一季度房产税收入226.6亿 同比增长25%
    2011年1-3月,房产税收入保持平稳较快增长,实现收入226.6亿元,同比增长25%…[详细]
•[影响]重庆、上海开征房产税后高端住房"遇冷"
•[地方]广州年内不会开征房产税 房价将维持高位
•[动态]一季度上海个人住房房产税入库不足10笔
 
十大经济学家纵论楼市 畅谈房产税利弊
    “我个人非常明确的表态,目前开征房产税完全不应该,也不合理。”华东理工大学商学院院长吴柏均表示…[详细]
•[观察]房产税难孚众望征收难 全国推广无期难稳财源
•[分析]业内称房价调控效用未至预期 房产税最给力
 
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编者按
    重庆提出近期要开始试点房地产税,似乎意味着开征房产税的脚步临近。有人把房地产税称为影响楼市的核武器,也有人把它调侃为看上去美,其实是一只纸老虎。房产税到底会对楼市产生怎样的影响?什么时机开征房产税最为适合?这一系列的问题成为近期楼市最受关注的焦点。
小调查
1、首套房不征税对您的影响是?  
A.没事!我是无房族!    
B.还好!我的是首套!    
C.糟糕!我有好几套!    
2、专家关于房产税的判断  
A.很有道理    
B.部分认同    
C.无稽之谈    
3、您对房产税试点的想法是?  
A.乐观看待    
B.悲观看待    
C.事不关己    
4、您认为房产税的征收有无必要? 
A.有    
B.无    
  查看结果
     各地动态
[北京] 财政部专家称不太可能在北京进行房产税试点
    财政部科学研究所副所长刘尚希接受记者采访时表示,目前网上风传的《京沪渝深四城市可能试点征房产税》的消息值得怀疑,“目前上海和重庆房产税试点落实的问题还没解决,不太可能在北京进行房产税试点。[详细]
[网友热贴]
[2U?香花畦] 征收房产税的后果很严重
[llwb78] 房产税是不是可以这么理解
[watermanwang] 房产税出台前夜分析一下是否该买房
[a214999@sohu.com] 我反对征收房产税,如果你认为我说的对,请支持回复一下
 

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[评论] 京华时报徐立凡:开征房产税 需先规范政府行为
[重庆] 重庆高档商品房房产税或为1% 有望一季度实施
    财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税。目前,重庆市正抓紧完善有关房产税试点的相关方案,并有望在今年一季度出台相关文件,开始征收高档商品房房产税。[详细]
[网友热贴]
[风语密码] 调查:重庆确定开征高档商品房房产税,你对此有什么感想?
[六翼天使奈] 听说存量房和增量房都要开征房产税?属实吗?
[依然周润发] 开征房产税,结局必然是推高普通房价
[清萍世界] 我觉得房产税应该收重点,大家怎么看!
 
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[上海] 最新进展:人均面积超出70平米部分预征两年
    业内的人士根据近期关于房产税的各种版本,推测对新增房屋试点征收房产税的可能性进一步增大,“上海版”房产税有可能在本月15日,即上海“两会”前后揭开神秘面纱。[详细]
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[张树学律师] 上海房产税何时征收
[LGL541111] 重庆与上海房产税的不同之处
[紫藤儿2006] 天哪!要开征房产税了???
[xiao196371] 上海试点房产税有三个版本
 
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     关于买房卖房那点儿税
保 有 交 易 环 节
契税
房屋建筑面积90㎡以下

总价1%

房屋建筑面积90-140㎡米

总价1.5%

房屋建筑面积140㎡以上

总价3%
印花税
房屋总价的0.05%
 
营业税
普通住宅购买年限
未满五年
买入差价5.6%
非普通住宅购买年限
超过五年
普通住宅购买年限
超过五年
免征
非普通住宅购买年限
未满五年
总价5.6%
个人所得税
能提供购房原值
差额20%

未能提供购房原值

总价1%
土地增值税
140㎡以下的普通住宅
免征
非住宅
总价0.5%
开 发 环 节
营业税
营业收入5%
城建税
营业税7%
教育费附加
营业税3%
地方教育费
附加
营业税缴纳2%
土地增值税
转让房地产收入扣除
规定项目金额的增值额缴纳
建安合同
承包金额的万分之三贴花
购销合同
购销金额的万分之三贴花
城镇土地
使用税
实际占用的土地面积缴纳
房产税
按自有房产原值的70%*1.2%缴纳
车船税
按车辆缴纳
企业所得税
按应纳税所得额缴纳
相 关 费 用
→ 交易手续费
    房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋
→ 权属登记费
    房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋
→ 交给发展商的费用
    交给发展商的有:防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费等
→ 交给物业管理处的费用
    发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合,如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询。
→ 其他
     世界其他国家或地区房产税征收办法
美  国
    不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%  
香  港
    如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%
德  国
    不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收
台  湾
    按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年
法  国
    不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金
韩  国
    韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%
意大利
    不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%
日  本
    日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%
西班牙
    不动产税:按照税务评估价值征收(一般要低于市场价值的50%左右),税率为3%
新加坡
    由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%
瑞  典
    不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起对单栋独立家庭住房,税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%
埃  及
    建筑类房产分为自用和出租,自用建筑类房产税为总价×80%×10%,于房屋交易时交付。出租建筑类房产税率为租金收入的20%—40%不等
     微博观察
     八方论道
冯晓东:不向首套房征收是明智之举
   房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。中国现行房产税依照房产原值一次减除...[全文]
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