金九银十之企业生死劫

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金九银十楼市观察之限购风暴 | 金九银十楼市观察之保障房巡礼

企业面临生死劫

之一：上市房企业绩虽然风光但难掩万亿元负债重压

之二：开发企业陷入困局拐点将至还是"紧九阴十"?

之三：多家上市房地产企业8月销售均价齐齐现回落

之四：上市房企存货破万亿创4年新高机构投资存分歧

之五：百家上市房企负债总额破万亿同比涨41.29%

开发商围猎金九银十降价放量成主题

历经楼市起伏的职业经理人把2011认定为楼市的“小年”，保持资金链安全，平稳度过寒冬成了房企最重要的任务。于是，这个“金九银十”对开发商而言意义重大。一线城市库存量在持续增加，二三线面临限购令扩大压力。利用传统旺季加速出货、回笼资金，无疑是当前市场下的明智选择。...[详细]
·房地产调控政策不断加码 "去地产化"蔚然成风
·金九银十秋市一搏决定房企生存状态
·地产商新一轮洗牌二三线城市频爆小开发商跑路
·二三线城市信贷风险上升房价或"假摔"变真降

编者按

    金九银十是楼市的传统旺季，而今年却不同以往的热闹。2011被认定为楼市的“小年”，在波澜不惊的市场环境下，保持资金链安全，平稳度过寒冬成了房企最重要的任务。
    一线城市库存量在持续增加，二三线面临限购令扩大压力。利用传统旺季加速出货、回笼资金，应该是当前市场下的明智选择。
    而在在政策的调控和市场的挤压之下，面临着几近生死劫难的开发商，终究又会选择怎要的道路呢？在种种困境之下，上市公司、民营大鳄、央企国企和新生力量到底会去往何方？搜狐焦点与您共同关注。

生死劫难·政策影响

中国的房地产正经历着过去20多年从未有过的调控，房价、成交量都难以捉摸，中国楼市的不确定性越来越大。楼市调控的方向是坚定不移的,去年以来国家12次上调存款准备金率，5次上调存贷款利率。偏紧的货币政策对楼市产生的深远影响不可低估。
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调控政策|楼市不确定性增大

住房和城乡建设部政策研究室主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，房产“限购令”没有取消的那一天，但是房地产市场前景依旧光明。未来，中国将坚定不移地抑制过度占有资源的需求，坚定不移地抑制奢侈性需求，坚定不移抑制为卖而买的住房需求。”
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财政政策|财政资金不得投资房市

限购政策|"限购令"不会取消

上海、深圳等十大城市8月住宅均价环比下降0.41%，这是一年来首次下降。房价受抑背后，是市场的深度演变。专家呼吁，破除地方政府对房地产过度依赖，必须从房地产税制、财政体制等方面进行系统性改革，应在条件成熟的地区尽快扩大试点范围。
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税收政策|扩房地产税试点

生死劫难·企业声音

伍惠敏：标杆房企拿地更谨慎

后市中，各大房企拿地的力度将继续保持谨慎，不会出现大幅降价促销。【详细】

朱中一：房企应调整布局

房地产调控的方向不会改变，力度不会放松，企业应该顺应调控政策，调整布局，对于商业和旅游地产要谨慎进入。【详细】

李星文："以价换市"是明智选择

如果市场成交量持续低迷，则失去成交量支撑的价格坚挺将变得毫无意义，整个产业将陷入瘫痪状态。【详细】

杨辉：下半年到了价格松动的时候

2011年下半年是房地产公司推盘量最多的时候，也是营销花样最多的时候，当然也有可能是价格有所松动的时候。【详细】

谢逸枫：20%资本金让房企很淡定

大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%，全国性的大型房企大多受影响不明显，并且市场集中度也不断增大。【详细】

周强：先要让企业活下来

随着环境的变化企业一定会做到合理的调整去适应。原因很简单，首先我们要让企业活下来。【详细】

生死劫难·企业表现

上市公司|保利坚持"租售并举"

保利一直坚持的策略——“租售并举”是其特色之一。保利方面表示，保利旗下的商业项目分两种类型：一种用于销售快速汇款，另一种则是自行持有。相关分析指出，“租售并举”能有效降低回款周期过长带来的投资风险。【详细】

上市公司|碧桂园降价抛货逃顶

在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。面对下半年严峻的市场环境，碧桂园则率先掀起降价风，打响降价第一枪，展开了多省多个大盘的降价推货之旅。“低价”已成为碧桂园贯穿今年始终的主题，每次降价都可用“震撼”来形容。【详细】

上市公司|绿城销售停滞

由于公司旗下项目多数为高端产品，受到限购的影响较大，而且公司不像一般走大众化路线的房企，不想便宜出货，因此销售也一直不见好转。为了补救，绿城企图减少拿地，希望通过不断地消化，把销售周期拉长，以减轻资金负担。【详细】

上市公司|恒大欲减缓销售

和大部分房企在8月的销售出现了下滑相比，恒大地产91亿元的销售数字环比增长4.8%。有这样的销售基础，预期10月恒大即可完成全年销售目标，而在完成之后恒大方面亦会开会讨论是否上调目标，可能会提高售价，减缓销售速度。【详细】

民营大鳄|万科开始加速拿地

万科8月份的平均销售价格有所下调，但万科前销售业绩依然一路领先。万科目前进入的城市大多已经实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。在土地市场上，也一改上半年少拿地的策略，开始加速拿地。【详细】

民营大鳄|富力带头降价

“价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”李思廉的表态之所以引人注意，在于他是本轮地产调控中，第一个公开表示降价的大型地产公司高层。【详细】

民营大鳄|世茂加快推盘力度

世茂房地产主席许荣茂先生指出，期内受宏观调控影响，房地产市场进入深度调整。为了应对市场变化，公司把战略重心向自住需求为主流的二三线城市转移，加快推盘力度，加速回转策略，同时加推中小型普遍住宅的产品。
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民营大鳄|花样年住宅转商业

花样年很早就从住宅转向了商业地产，所以当楼市调控来临时，公司依然保持上升的势头。“在调控之前，我们发现行业细分市场，大家对商业地产的需求越来越大，大家对产品和服务细节要求越来越多，我们认为这是一个趋势。”【详细】

央企国企|加快退出房产业务

在央企加大内部资源整合力度的背景下，8月份以来，央企退出房地产业务的速度正悄然加快。目前，北京已经有12家房企或项目发生股权挂牌转让，其中一半为国资。除首钢融创置地为净盈利外，其余转让标的普遍亏损。
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央企国企|抛售地产说明什么？

行业利润在下滑，市场环境政策又限制多，原来想在房产市场再大捞一笔的央企，终于在国资委发布78家央企“清退令”一年半后，房地产市场的持续调控恰似一针“催化剂”，让越来越多的非主营房地产央企打起了退堂鼓，纷纷转让旗下地产业务。【详细】

央企国企|丢车保帅退房

自2010年3月国资委发布非房地产主业的78家央企“清退令”之后，央行退出动力并不强烈。但今年以来，调控政策持续不断，，央行看不到政策放松的迹象，因此退出地产业务的动力提高，一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”。【详细】

央企国企|加速盘活存量土地

随着土地资源日益稀缺，国有企业手中庞大的存量土地资产，价值日显。近期，大量大型国企悄然加速盘活存量土地，渐成商品土地市场外不容忽视的力量。作为商品土地市场外体量可能最为庞大的存量土地资产，它的冲击力或许会在长周期内逐渐出现。【详细】

新生力量|新锐房企各显神通

随着外来开发商进入东莞，本土房企在竞争中也不甘示弱，涌现了一批实力雄厚、表现出色的新锐品牌开发商，如丰泰、世纪城、鼎峰地产等。特点是：开发起点高，实操能力强，首入房地产开发领域所操作的项目都是大型豪宅项目，实力之强由此可见。【详细】

新生力量|转投矿产开发

房地产调控持续加压的情况，新生的中小房地产企业首先无力承受，商业地产的长时间高投入是他们难以支持的，于是矿产投资成为中小房企的副业。据统计，约有六分之一的房地产企业涉及矿产业务。而促使其转型的主要因素，还是高额的利润。【详细】

新生力量|积压增多融资渐难

在业绩下滑的房企中，净利润下滑超过100%的房企也全部为中小房企。当前形势下，房地产企业均面临较大压力，融资环境也日益紧张，多数企业放缓扩张步伐。存货积压、现金流紧张、负债率攀升成为房企的普遍现象。
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新生力量|或领先降价

在楼市调控的深水中，首先倒下的是中小房企。截至目前，北京新建商品房库存近10.7万套，中小房企占65%，积压库存量为6.9万套。据估算，中小房企约3000亿元资金被套，面对销售的巨大压力，降价或成为中小房企的唯一出路。【详细】

生死劫难·微博热议

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