博嗷堂第2期：政府有权回购经适房PK回购是错误之举-搜狐网、焦点房地产网

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往期回顾：



选项	票数	比例	图示
1.政府回购经适房可行	154088	29.82 %
2.政府回购经适房不可行	362596	70.18 %

1. 赞成派：政府回购经适房可行
2. 反对派：政府回购经适房不可行

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·赞成派：政府有权回购经济适用房

·任志强：政府该干的事 [视频]
保证公平是政府税收向低收入家庭的转移支付，而不是向不应该享受优惠政策补贴的家庭分配财富。如果连这点基本的知识都被混淆了，还有什么和谐社会的建立可言。
舆论可以对政府权力的使用给以民主的监督，防止政府权力向社会不公平倾斜，但同时应支持和保护政府公共权力向尚未享受政府补贴而应享受政府保障的...[详细]

·反对派：经济适用房回购是错误之举

·冯科：判断性质才能正确决策
近日，关于经济适用房是否由政府回购有很多争议。其实，这个问题的核心在于经济适用房的性质：它到底是公共产品还是私人产品。如果是公共产品，它的产权就不可能是独立的，政府对它的转让和出租有管制权；如果它是私人产品，它的产权不受任何机构或个人干涉而独立存在，神圣不可侵犯。[详细]

·赞成派后援团

·狼的迷茫：经济适用房内循环有何不可
首先表明本人态度，支持实行经济适用房内循环制度。而且本人还提议建立更加严格的经济适用房购买、管理体制。[详细]

·孟宪生：经济适用房回购制度符合法律规定 
本人赞成建立经济适用房回购购制度，在去年本人的一篇文章里，就曾建议建立回购制度。本文从法律的角度谈一下建立经济适用房回购...[详细]

·原价回购经适房好，没钱的有房住，有权的不会争经适房。

·你们那些人经济适用房享受到了,如果有实力就买新的,没实力干嘛还要卖经济适用房,我赞成原价回购适用房。

·那些富人低价购买了本不应他们买的经济适用房,其中有相当一部分拥有经济适用房的富人并不是用来自住,而是用不着而占有或高价出租获取利润,从而使房源更加紧张,买不起住房的普通老百姓负出高额的房租而使购房愿望破灭,永远轮落为房奴.政府原价回购没有人情道德观念的经济适用房占用者的住房,回购已获取数年高额房租利润...

·只有那这些买了经济适用房自己不住拿来出租、市场价转让的人手里的经济适用房回购回来，政府手里才可以为一部分低收入人群提供更多便宜的廉租房，或者经济适用房。这样就有更多的人能买到，或者租到政府补贴的房子，同时由于这部分人不用被迫提前...

·我非常理解此一动议的初衷与利弊，从这个角度上来说，我认为这一政策不但应该推出，甚至可能早于经济适用房出现之初就应一并提出。

·反对派后援团

·轩轩88：经适房政府回购无异于向穷人抢钱
回购就是向穷人抢钱！现在又有回购经济适用房，无非使得现在有几套房的人且也是经济适用房的房东们再卖出经济适用房，赚到钱了...[详细]

·周宏：政府限价回购经济适用房违法
我认为政府限价回购经济适用房这种想法非常不可行。如果实行必然会遭到强烈的民意反对，如果要对所有经济适用房持有者进行调查...[详细]

·这个政策让我心里发堵，感觉受到愚弄和不公平的待遇。我的看法，如果出台回购政策，还应该是老房老办法，新房新办法，有什么情况，跟老百姓说清楚为好，毕竟买经济适用房也是一种消费吧，也要有知情权吧，不能总找后帐吧？

·当年没钱不等于现在没钱，有钱当然想换个好的。如果当年没经济房，也就贷款借钱买商品房，房价上涨的损失不能让老百姓承担。难道政府希望人们永远受穷指望经济房生活？如果认为过去不合理，以后可以廉租，但已售的应按市场价（回购）。

·关键是:建议:新房新办法,老房老办法!即:再盖的新房可以考虑政府回购,已经购买的按原规定执行!!

·99年买经济适用房时,只比同地段的商品房便宜600元.现在的商品房涨了一倍,评什么买商品房的人能赚钱买经济适用房的人不能赚钱,这公平吗?合理吗?如果现在规定经济适用房只能回购,哪不是政府在抢以前买经济适用房人的钱吗?

·一：违宪：已购经适房无论如何都是私产！私产你懂吧？就是属于房产证写着名字的那个人，公民的私人合法财产是受宪法保护的啊！！！二、违法民法：民法上的所有权包括：占有（房产证）、使用（自住）、收益（出租）和处分（出售、赠与甚至是损毁，即把房子拆了！）；三、违约：诚然，土地是国家的，但是他可是出让了的呀！出让你懂吧？就是让给人家使用...

建议派观点

·李文杰：透明的收入审查机制是建立合理住房保障体系的重要基础
究其根本，实际上大家都忽略关注一个简单而重要的问题，那就是究竟是哪些人属于“中低收入者”或“中低收入家庭”？哪些家庭应该享受有政府补贴性质的“廉租房”或“经济适用房”，这个问题不解决，任何形式的中低收入家庭的住房保障制度都是“纸上谈兵”。[详细]

·雷越姝：经济适用房回购的核心障碍
比经济适用房回购利弊更重要的问题是，在当前这个信用越发缺失的社会，行业政策如何尽可能考虑到其延续性、稳定性？多给行业、给社会一些安全感，不要令每个人都感到朝不保夕，更不要令投机心态成为最普遍的行业心理。只要意识到以上这些，在政策出台时候谨慎一点、周全一点，就完全可以以更为稳妥的方式实现必要的调控目的。[详细]

·轩轩88：回购经济适用房意味着整体房价的继续攀高！！
我们抛开别人挣钱不挣钱的问题，一起来讨论，如果政府回购经济适用房，整体房价会如何？我的观点是：回购将进一步推动房价的上涨！我们不管所谓的经济泡沫是否存在的问题，一起来看看房价上涨的根本原因。北京的就业环境促使房价升高，每年北京的个大高校招来的外地生员，有大学生，硕士生，博士生的数量是不是尤其的多？[详细]

·王燕山：经济适用房应该停建了
随着房地产市场的发展，经济适用房这种产品已经完全成为了制造社会不和谐的一个要素，看似福利其实是创造了不公平，其不仅对政府是一个鸡肋，对大众也是可望不可及，应该让其成为历史，完全退出市场了，取而代之的应该是政府的廉租房。[详细]

政府有权回购经济适用房---辩论台
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建博须知葵花宝典

·缘起缘由

·北京经济适用房拟建立政府回购制不得直接上市
近日，“北京住房建设规划”在北京市规划委官方网站进行公示。探索建立经济适用住房不得直接上市模式，从制度上制止违规牟利行为。[详细][专题：北京经适房揭秘]
·原价回购经适房不太合理焦点网友呼吁治标治本
[博客]经适房流转拟实行政府回购对二手房市场影响不大
[博客]白家庄回购条件土地乃烫手山芋，挂牌三天无人敢摘
[PK台]经济适用房是该退市还是该改良？

·焦点记者调查数据说话

· 8% 回龙观地区经济适用房出租的比例约为8% [详情]
· 1/20 经济适用房租赁客户里，每20名里就有一位“老外” [详情]
· 3200 通惠家园面积在120~130平米，租金却高达3200元/月[详情]
· 30% 北京经济适用房购买者符合经济适用房购买最基本条件的不足3成[详情]
· 51.34% 北京市经济适用房自用率仅为51.34%[详情]
· 50% 京经济适用房中有将近一半被作为投资的房产出租出售 [详情]
· 160 一套复式结构的经济适用房建筑面积更是超过160平米 [详情]

·视频出击-走访经适房小区

有很多外籍人士住在小区来此消费

租金和周边的商品房差不多

小区里大部分的房子都被租出去了

中介称回龙观空置率很高

经适房小区内好车很多

一辆悍马价格远高于一套经适房

奢侈品按摩浴缸也出现在经适房

五年前购买回龙观的房还是借的钱

通惠家园二手房价远高于购入价格

·经济适用房的前世今生

　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。98年，北京经适房正式登上舞台，从最初的乏人问津到后来的疯狂排队抢号，经适房都备受关注。[详细]
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