博嗷堂第5期：放宽容积率是平抑房价的灵丹妙药吗？-搜狐网、焦点房地产网

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往期回顾：

[编者按] “‘国六条’和‘国八条’的作用更重要是推高了房价。如何抑制房价上涨？第一个措施就是放开容积率。” 上周，在参加"城市·观点论坛西安行"活动时，北京师范大学金融研究中心主任钟伟如此给宏观调控开了一剂药方；话音刚落，一向较为安静的成都地产界突然爆出消息：岁末将有七块位于成熟开发区内地块上市，其中四块在建筑密度低于20%的前提下，彻底放开容积率之限...[全文]

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1. 赞成派：放宽容积率能平抑房价
2. 反对派：放宽容积率不能平抑房价

·正方钟伟：放宽容积率能平抑房价

放开容积率的最大好处，就是解决中央政府的担忧，保证土地的节约使用。在 2004年下半年之后，房价之所以急剧上升，和中央政府的进退两难是密切相关的，既控制土地出让规模，使得人均 0.8亩耕地的底线得以保证，中国 16亿的人口高峰还没有到来，这 3亿人也是要吃住的。又要在有节奏的土地出让规模的前提下保证房价的平稳，那么出路...[详细]

·反方刘伯庸：放宽容积率不能平抑房价

经济学的基本规律没有问题，但房地产行业的运作有其特殊性，中国目前的房地产市场有其特殊性，这就导致：即便提高容积率，房价也不会明显降低。
需求可以分为两类，一种是心理需求，另一类是有购买力的需求。我们知道心理需求通常是大于有购买力的需求的。而对于住宅这种产品而言，心理需求更是远大于有购买力的需求，这一方面由于住房...[详细]

·赞成派提高容积率能平抑房价

狼的迷茫：长了“毛”的容积率
今天一早，打开“著名博客”牛刀的文章容积率是城市规划的底线与高房价无关，首先惊诧于讨论容积率与房价关系这样一个专业问题为什么七扯八拽地说了这么多费话。洋洋洒洒数百字仍未涉及主题。若非实在想看看到底他的观点为何、又有何论据，耐着性子没有关页面，否则一早就说“88”了。说实话，今天还真有点儿收获。如发现新大陆般看到两个新概念――净容积率与毛容积率。...[全文]

·反对派放开容积率不能抑制房价

和尚也疯狂：容积率低根本不是房价上涨的本质
其实我是比较同意公主的观点的，我们不能用一个新的错误去掩饰和解决另一个错误。应该从本质上去解决问题，而容积率低根本不是房价上涨的本质。提高容积率不但降不了房价，反而会增加房地产商暴富的心理！与此同时，土地价格必然上涨，这是一个产业链。你们拿1.5的容积率去比改成5.1容积率的楼面地价当然高！但那不是一个价，我的大哥们！...[全文]

+ 钟伟：容积率对平抑房价的贡献是多方面的

不少朋友认为，在目前的房价构成中，地价的比重不大，因此方放开容积率不能对平抑房价起到明显作用。仅仅从地价占房价的比重来看，考虑容积率放开问题，似乎是不够的。第一，放开容积率的最大好处，就是解决中央政府的担忧，保证土地的节约使用。在 2004年下半年之后，房价之所以急剧上升，和中央政府的进退两难是密切相关的，...[全文]

+ 方威威：提高容积率不能抑制房价

现在有种观点：只要提高现在住宅的容积率，可以让楼盖得很高很密，同样大的地块盖出更多的房子，这样的话虽然是居住品质有所下降，但是它房价肯定会跟着降下来。本人认为这是一种很肤浅的看法，治标而不治本。首先，我们从经济学的角度去分析。这种论调的理论基础是经济学的供求关系原理...[全文]

·马越：中、低容积率显得过分奢侈

低容积率思想影响很深，在《北京住房建设规划(2006_2010)》中体现无误：“到2010年，北京居住用地总面积约410平方公里，住房总建筑面积达到约4.2亿平方米。”可以依据此数据算一下，容积率是1.02。诚然，中、低容积率给眼前可以带来居住环境和品质方面的好处，但是面对日益增长的城市人口...[全文]
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·贾卧龙：提高容积率不能抑制房价

容积率提高了，供应量就增加了，房价就会降低吗？答案是否定的。我们知道，容积率对一个项目的成本与最终获利影响巨大，房屋上市量越多，利润就越高。因为近五到十年内，如果不发生战争和过大的自然灾害，中国强大的需求和购买力是不会有大的波动的。尤其是一些大中城市，随着外来人口城市化的增多，商品房上市率始终不会赶上需求的快速增涨...[全文]

+ 戴建筑师：放宽容积率是抑制房价的重要措施

放宽容积率即使不是抑制房价的灵丹妙药，也是抑制房价的一个重要措施，说放宽或提高容积率不能抑制房价或与房价无关，都是胡扯淡！看着这些虽然在房地产方面总的说是专家(我很客气)但是对建筑设计和城市规划知之甚少、对容积率也知之甚少(没听说过“毛容积率”、“净容积率”，就象没听说过“套型建筑面积”一样)...[全文]

+ 牛刀18：容积率与高房价无关