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编者按：从1月1日起，房贷族可以享受新利率了，不过，对于在去年10月27日之前在银行贷了商业房贷的客户而言，虽然贷款基准利率会根据央行最新的利率自动调整，但是利率下浮的幅度却存在较大不确定性。由于银行各态度不明确，对于大多数市民而言，自己手中的房贷现在是按合同约定继续打8.5折，还是能享受7折最优惠利率，而具体该如何操作，仍是一头雾水。在此，焦点网汇集了各个银行的利率执行情况及业主申请七折利率一手经验心得，与诸位分享。

△网友申请7折利率心得

15家银行存量房贷7折优惠完全手册

◇ funtotalk：呼吁业主共同鄙视工行爽约不给打七折

◇ emaggie：丢了工作后我申请7折房贷的详细经过

◇ 奶豆妈：房贷7折是我迤今为止办的最爽的银行业务！

◇ 天天开心：中信银行贷款利率优惠，我比较清楚

◇ kuaile119：兴业银行竟然不给燕郊的购房人打七折

——名词解释

·存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

·申请条件:2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户原则上都可以申请。

北京部分银行存量房贷7折利率优惠细则及申请过程

银行	各行细则要点	申请门槛	网友爆料申请过程
工商银行	一、属于第一套存量客户，1月1号享受最新优惠政策，下浮30%。二、属于第二套及以上的客户，通过向当初办理贷款机构以书面的形式提出申请，也可以享受最低优惠利率。在任由“2月1日起工行房贷利率自动调至7折”的消息传播半个月后，工行却发不最新消息声称暂时不执行这个规定。	1、属于工行优质客户；2、前贷款至今无任何逾期；3、资信较好4、借款人首次贷款购买自住非普通住房的，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于同期同档次基准利率的0.75倍。特别说明：对于无违约纪录的优质客户，可按前两条标准执行；对有贷款违约记录的客户，根据其风险状况相应提高贷款成数和利率；对于最近24个月中连续3个月违约（含信用卡违约）的借款人，不得发放新的个人住房贷款。	工行“爽约” 存量房贷2月1日未自动转7折，呼吁焦点全网业主联署共同鄙视工商行－－顽抗房贷7折的最后一个堡垒！ ——富力阳光美居业主我来说两句>>
建设银行	1月4日－2月22日之间，申请七折利率优惠	只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户	我的在建行，他们主动给我打电话让我到银行去条表格作申请，但是据说不是每个人都通知的，他们是有名额规定的，所以赶紧咨询支行 ——京汉旭城业主我来说两句>>
中国银行	一定要贷款超过50万才可以办理七折优惠	信用记录良好	20090109中行开始执行7折优惠利率了，要带业主身份证、扣款存折和借款合同。手续并不繁琐 ——嘉莲苑业主我来说两句>>
农业银行	存量房贷客户符合北京住房标准且信用良好可申请七折利率优惠。	1、住房容积率在1.0以上；2、建筑面积在140平米以下；3、实际成交价低于区域平均交易价格。	农行对于符合条件的客户，系统自动执行7折 ——京汉旭城业主我来说两句>>
招商银行	招商银行转7折要填申请, 还要签一个3年之内不能提前还款的协议, 如果提前还款, 违约金是3%。	90平以下首付满2成，90平以上首付满3成，即可办理。	过去签个补充协议就可以7折，如果享受7折就不能提前还款了，满足条件后，申请人需要携带身份证、流水工资账单、申请人与开放商合同、借款人购房首付发票等材料到相关网点办理，办理时间大约需2周左右。 ——新龙城业主我来说两句>>
民生银行	对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，从2009年的1月1日起，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行	1、还款记录良好；2、去柜台申请，签订协议	两年内无连续3次逾期还款或10次以上逾期还款可自动调整七折，可拨打支行电话查看调整名单。 ——京汉旭城业主我来说两句>>
光大银行	只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠；不接受转按揭。	信用记录良好，首套商品房，无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。	确认房贷还真是自动给调到7折了。最开始问我有没有被通知去办理，没有被通知的话就是自动调整了。 ——A-Z业主我来说两句>>
深发展银行	6月贷款的，新利率只能从09年6月开始，有7折，也是从09年6月打7折，可接受转按揭，15万元以下不受理。	信用记录良好，首套商品房，140平方米以下，无逾期。	我已经提交了申请了，他们说是等待通知面谈，特别告诉我们不是提交了就能批，要看信誉状况... ——亚运豪庭业主我来说两句>>
北京银行	转按揭成本：转按揭已暂停。	首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。总价低于120万	过程很简单，只需提供房产证、贷款合同、购房合同，身份证和结婚证，两天就可搞定 ——世纪城业主我来说两句>>
兴业银行	140平米以上优惠20%，140平米以下优惠30%	1、必须是首套购房；2、满足144平米以下；3、没有逾期记录4、信用良好；5、普通房；6、办理申请时的贷款余额（本金）在30万以上；7、必须个人申请；8、申请办理后，三年内不得提前还贷；如果符合以上条件，带本人身份证，必须是贷款本人亲自去办理。	兴业银行贷款实施细则出来了，140平米以上优惠20%，140平米以下优惠30%，可以办理转7折，但是条件非常苛刻 ——冠城名敦道业主我来说两句>>
华夏银行	转按揭成本：接受转按揭，但原贷款需还清，重新申请。	>首套商品房，140平方米以下。	昨天去华夏银行办理存量房贷利率七折申请，办法如下:先电话联系了我的贷款行,答复说带着贷款人身份证和借款合同就可以，到达后直接到“个人业务”部门，填写了大概是5份申请、补充协议等文件，查验了本人身份证，留下表格就可以... ——嘉铭桐城业主我来说两句>>
中信银行	贷款人可到经办贷款分行进行优惠利率的申请。至于何时完成审批，将由具体支行灵活操作。无转按揭业务。	贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态；借款人系贷款购买第一套住房；原合同利率为基准利率的0.85倍；初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户。	请尽快主动联系银行申请7折，不要等银行联系你，这是银行的迷惑之计。申请时需提交优惠利率申请表、借款合同书复印件、身份证复印件、一年内不提前还款的承诺书等，而且手续比较繁琐，要耐心等待。并且不给50万以下业主办理7折。 ——加州水郡业主我来说两句>>
广发银行	转按揭成本：转至其他银行需提前1个月通知贷款分行，无违约费用，不接受转入按揭贷款。	140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证	说是要对140平米以上的放宽要求，但对逾期情况有限制，年前一定有结果。 ——A-Z业主我来说两句>>
浦发银行	已经可以申请7折	只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，且是首次购房，原则上都可以申请7折优惠利率。	各位邻居，浦发银行开始受理房贷利率享受7折优惠申请了。我9日上午到国贸店办理的申请手续。还没有申请的请抓紧.带上借款人的身份证、贷款合同、购房合同，由借款人本人亲自去银行填写申请表... ——佳运园业主我来说两句>>

——政策详解

■ 转按揭流程是什么？
贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。
需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。

■ 公积金能享受优惠吗？
10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对商业房贷，公积金不属于优惠范围。

■ 存量房贷七折优惠利率和公积金利率哪个更合算？

存量房贷七折优惠利率：根据最新商业贷款利率，贷款5年以上，年利率是： 5.94%，如果购买的是第一套个人住房，还可以享受7折优惠利率，即4.185%；
　　公积金利率：根据最新公积金贷款利率，贷款5年以上，年利率是：3.87%；
　　所以，相比较而言，还是公积金利率更合算一些。

■ 执行7折后能省多少钱？
如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。月供少500元。

贷款与税费计算工具

等额本息还款法

贷款类别：

计算方式：

根据面积、单价计算
根据贷款总额计算

贷款总额：

元

按揭年数：

利率：

房屋总价：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：

等额本金还款法

贷款类别：

计算方式：

根据面积、单价计算
根据贷款总额计算

贷款总额：

元

按揭年数：

利率：

房屋总价：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月还金额：

公积金贷款额度和年限计算器

提前还贷计算器(新利率)

贷款总额：万元　　　原贷款期限：

利率：

贷款类型：公积金贷款　　商业性贷款

第一次还款时间：年月
预计提前还款时间：年月

一次提前还清部分提前还款　万元（不含当月应还款额）

处理方式：缩短还款年限，月还款额基本不变　
减少月还款额，还款期不变

原月还款额：	元	该月一次还款额：	元
原最后还款期：		下月起月还款额：
已还款总额：	元	新的最后还款期：
已还利息额：	元	节省利息支出：	元
计算结果提示：

税费计算器

注：北京公积金贷款最高额度为52万元人民币

本工具按最新规定计算。

——房贷利率

■商业贷款

年限	1－5年	5－30年
05.3.17-06.4.27下限	5.27%	5.51%
05.3.17-06.4.27上限	5.85%	6.12%
06.4.28-8.19下限	5.51%	5.75%
06.4.28-8.19上限	6.12%	6.39%
06.8.19-07.3.18下限	5.51%	5.81%
06.8.19-07.3.18上限	6.48%	6.84%
07.3.18后下限	5.74%	6.04%
07.3.18后上限	6.75%	7.11%
07.5.19后	6.93%	7.20%
07.7.21后	7.20%	7.38%
07.8.22后	7.38%	7.56%
07.9.15后	7.65%	7.83%
07.12.21后	7.74%	7.83%
08.9.16后	7.56%	7.74%
08.10.9后	7.29%	7.47%
08.10.30后	7.02%	7.20%
08.11.27后	5.94%	6.12%
08.12.23后	5.76%	5.94%

■公积金贷款

年限	1－5年	5－30年
05.3.17-06.5.7	3.96%	4.41%
06.5.8-07.3.18	4.14%	4.59%
07.3.18后	4.32%	4.77%
07.5.19后	4.41%	4.86%
07.7.21后	4.50%	4.95%
07.8.22后	4.59%	5.04%
07.9.15后	4.77%	5.22%
08.9.16后	4.59%	5.13%
08.10.9后	4.32%	4.86%
08.10.30后	4.05%	4.59%
08.11.27后	3.51%	4.05%
08.12.23后	3.33%	3.87%

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最新汇总：各小区业主存量房贷银行优惠情况大盘点！>>详细　>>跟贴发表评论

搜狐焦点网友发表时间：2011-03-31 13:01:52
回复：你在浦发银行的贷款申请，现在批了吗？从什么时候开始打7折？我也是浦

搜狐焦点网友发表时间：2011-03-25 05:46:01
回复：你在浦发银行的贷款申请，现在批了吗？从什么时候开始打7折？我也是浦法的客户，请回email:songpengyao@sohu.com

过客评论发表时间：2010-04-21 16:54:54
回复：看看你家的房贷现在能打折不---15家银行存量房贷优惠完全手册

过客评论发表时间：2009-03-03 00:00:59
回复：看看你家的房贷现在能打折不---15家银行存量房贷优惠完全手册

过客评论发表时间：2009-02-02 13:33:56
回复：看来就数兴业银行的条款最孙子！连工行都没有140平米限制，兴业倒脱了裤子放他妈的大尾巴狼屁！定这条的孙子肯定太监养的野种，真惹老子生气！太不公平！我们多买平米就有罪啊? 到底是小银行啊！以后绝对不要在兴业银行贷款！小银行到

过客评论发表时间：2009-01-29 19:04:22
回复：最新汇总：各小区业主存量房贷银行优惠情况大盘点！

云茶描素眉发表时间：2009-01-25 08:57:42
回复：最新汇总：各小区业主存量房贷银行优惠情况大盘点！

律师邻居发表时间：2009-01-24 21:05:38
2009年1月23日，北京农村商业银行出台《存量房贷利率7折调整业务公告》，详见内贴......

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