搜狐焦点房鉴会

东二环高端楼盘专场品鉴报告概述

　　2010年1月9日搜狐焦点网“二环市中心区域”房鉴会正式启动。由网络投票选出的特约楼盘品鉴专家对二环市中心区域受关注度最高的三个楼盘——悠唐·麒麟公馆、朝阳首府、璞瑅进行了一一探访。根据品鉴团成员对各楼盘的评价，本着“以你的声音来点评楼盘”的一贯宗旨，搜狐焦点网将对本次调查情况做真实展示，给购房人提供一定的参考与帮助。
　　随着京城新增住宅的日趋边缘化，以二环为主的传统核心区域楼市凭借日益稀缺的放量，以及可预期的保值增值前景，而频频受到购房者关注。北京“东富西贵”的区域传统，高端住宅一直为二环楼市的主导产品，近年其售价也是不断高企，但仍旧不断受到自住客与投资客的青睐。随着近年二环城市化进程的不断深入，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，故而核心区域价值已成为购房者评判某一楼盘价值高低的主导因素。【更多】



	东二环精品专场房鉴现场视频直播

综合点评
项目名称	悠唐·麒麟公馆
位置	朝阳区东二环外交部东侧50米
价格	44000元/平米
户型	户型多样东北向还有双水双气设计
物业	品牌物业管理
配套	公园超市学校等配套齐全
交通	地铁2号线交通便利
综合观点	户型设计合理，CBD稀缺全成品精装小户型

		位置优越，靠近使馆区，交通便捷，16分钟乘坐机场快轨就可以到达首都机场，商业设施完善，地上地下交通网络完善，地下一层到5层为商业设施，电梯为高速电梯，可以快速到达指定楼层，精装送全套的电器和家具
悠唐·麒麟公馆置业顾问白宇

		楼间距较近，价格跟房子质量不符，样板间与实际交房不一样，消费者保障有隐患，自驾车上下班非常不方便，交通拥堵，户型过小，但房价偏高，户与户之间距离较近，感觉很不方便。
品鉴专家观点代表田飞

姓名：sunsan	评分类别	评分理由	分值
	价格	太贵	70
	户型	设计多样化	80
	物业	品牌好	90
	配套	齐全	90
	交通	拥堵	70
二环外，南北通透的户型总价高			85

姓名：Qxiaobai	评分类别	评分理由	分值
	价格	价格偏高	70
	户型	采光好	80
	物业	高速电梯	80
	配套	重点小学	90
	交通	地铁6、2号线	90
适合投资，位置优越。			80

姓名：jessica669	评分类别	评分理由	分值
	价格	稍高	70
	户型	户型多采光不好	80
	物业	安保较好	80
	配套	齐全学校近	80
	交通	地铁2号线较远	70
适合投资，楼间距较近，不大好。			80

姓名：Hanna	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	户型多样	80
	物业	6.8元	80
	配套	学校医疗齐全	75
	交通	公交车站远	70
周边配套齐全交通较拥堵			80

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去看看朝内的凯德华玺------ - <9bytes> ceo001 10/01/12 08:47 (314次点击)

回复：东二环及东二环至三环之间楼盘品鉴 - <4bytes> 好心情12345 10/01/11 09:07 (262次点击)

东二环及东二环至三环之间楼盘品鉴 - <1898bytes> jessica669 10/01/10 21:19 (876次点击)

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综合点评
项目名称	朝阳首府
位置	东城区朝阳门立交桥向西100米
价格	35000元/平米
户型	明厨明卫南北通透户型设计合理
物业	品牌物业管理
配套	公园超市学校等配套齐全
交通	地铁2、6号线交通便利
综合观点	房源很紧俏地段很好周边社区成熟二环内稀缺的大户型住宅

		附近有协和医院和同仁医院，土地稀缺性二环位置将列为经济发展的区域，将建设800万平米的写字楼，会有大型企业入驻，周边配套设施完善，教育配套完善有史家胡同小学，有地铁2号线和正在修建的6号线，ABC三座楼主要以大面积为主，户型居住舒适度高，得房率达到83%。
朝阳首府置业顾问孟佳

		该项目今年年底交房，2010年年底入住，开发商99年拿地，等于产权还剩60年，房子本身户型设计不太合理，虽然户型提及名厨，但所看到的窗户太小，几乎没有，并且也不是明卫，即使靠边。
品鉴专家观点代表田飞

姓名：sunsan	评分类别	评分理由	分值
	价格	适中	80
	户型	南北通透	70
	物业	性价比底	90
	配套	完善	80
	交通	2号地铁	80
适合收入很高的精英阶层，为孩子教育置业的人士，总价高			80

姓名：Qxiaobai	评分类别	评分理由	分值
	价格	价格稍贵	80
	户型	厨房窗户较小	70
	物业	6.5元天然气	80
	配套	医疗商业学校齐全	90
	交通	地铁2.6号线	90
交通便利、配套齐全。			85

姓名：jessica669	评分类别	评分理由	分值
	价格	性价比不错	80
	户型	不通透	70
	物业	水电民用	80
	配套	离公路近噪音大	80
	交通	地铁2号线近	80
剩余房屋只有42套，估计买不到，户型南北较为通透			80

姓名：Hanna	评分类别	评分理由	分值
	价格	价格较高	80
	户型	设计不合理	70
	物业	6.5元	80
	配套	超市医疗方便	80
	交通	2、6号地铁	80
价格稍高，但地段好，房子本身户型不太合理，周边配套比较齐全，交通方便			80

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44000每平米，100平米的房子就400多万了，一年收入10万，需要多少年？ - <0bytes> 美泰墙纸 10/01/09 22:20 (237次点击)

东部楼盘品鉴报告 - <1006bytes> 过客评论 10/01/09 19:41 (542次点击)

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综合点评
项目名称	璞瑅
位置	丰台区东二环，龙潭湖畔800米路东
价格	30000元/平米
户型	户型60平米小户型、主力138平米
物业	市政统一供暖供水供电
配套	紧邻龙潭湖公园小学超市配套齐全
交通	紧邻地铁14号线、5号线交通便利
综合观点	社区高绿化率低密度宜居社区

		2-3环之间属于土地资源占有型项目，稀缺地块交通网络发达地铁5号线 14号线10号线10多条公交线路，也是生态景观占有型的项目，北侧800米时龙潭湖公园向西天坛公园，陶然亭公园。璞瑅自身的园林绿化率达到68%，小区内将建设商业街引进高端品牌AB组团是住宅C组团为园林绿化，小区有很好的教育配套，正在洽谈一所北京市重点小学具体名称未定，楼间距大。
璞瑅置业顾问刘智

		小户型过少，项目更靠近三环的位置，相对同等区域的其它楼盘来说价格偏高，尽管地铁线路较多，但步行较远，目前只有地铁5号线在运行。
品鉴专家观点代表田飞

姓名：sunsan	评分类别	评分理由	分值
	价格	很贵	80
	户型	偏大南北通透	90
	物业	品牌管理	90
	配套	较齐全	80
	交通	14、5号地铁	80
不考虑成本上，璞瑅是上佳之选			90

姓名：Qxiaobai	评分类别	评分理由	分值
	价格	价格高	80
	户型	齐全	80
	物业	3.95元	80
	配套	齐全	80
	交通	地铁14号线	90
绿化面积大，交通便利，适合普通人群。			80

姓名：jessica669	评分类别	评分理由	分值
	价格	偏高	70
	户型	户型多样	70
	物业	便宜	80
	配套	齐全	80
	交通	地铁14号线	70
绿化很好，整体规划很舒服，但预计要11年8月才能建成毛坯房			70

姓名：Hanna	评分类别	评分理由	分值
	价格	稍贵	80
	户型	种类多样	80
	物业	水电市政	80
	配套	齐全	90
	交通	出行方便	90
以地段来说，价格偏高，小区绿化非常好，周边配套齐全，交通也很便利			90

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看房市 - <43bytes> 过客评论 10/01/13 18:06 (305次点击)

看来我清芷园80平米，南北通透，卖35000每平米真不贵！！！ - <56bytes> 私人医生 10/01/12 01:17 (425次点击)

回复：房鉴会二环市中心专场三盘(悠唐麒麟公馆,朝阳首府.璞瑅)品鉴报告 - <8bytes> 好心情12345 10/01/11 15:35 (385次点击)

回复：房鉴会二环市中心专场三盘(悠唐麒麟公馆,朝阳首府.璞瑅)品鉴报告 - <117bytes> suncat2008@sohu.com 10/01/11 09:47 (424次点击)

回复：房鉴会二环市中心专场三盘(悠唐麒麟公馆,朝阳首府.璞瑅)品鉴报告 - <4bytes> 好心情12345 10/01/11 09:07 (443次点击)

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