高档住宅销售受阻－搜狐网焦点房地产网

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六部委外资购北京商品房细则

外资直接投资房产将被严控

房产经纪限制外商投资房产中介扩张或将遇瓶颈

　　房产经纪公司成为了新一批限制外商投资的行业，国内房产经纪行业已开始为扩张资金的来源而担忧。昨天，沪上多家房产经纪公司相关负责人向记者透露，近期，一些海外基金…[详细]

[2006年限外令][2007年限外令][六部委外资购北京商品房细则]

外资受限《通知》发紧缩信号限外细则还将出台

　　 “这个政策出来以后，以后新的外资想进来会非常难。”对于昨天的限外通知，许多专家第一反应都是如此……[详细]

[外资地产五年轮回][外资进军工业地产][楼市外资冲击波不减]
[利用外资国房景气指数回升][1季度利用外资增154% 难挡热情]

外资限购小调查

1、您认为,政府限制外资投入的举措能起到应有的效果吗?

A.是
B.否
C.不好说

2、您认为,目前中国房地产市场出现的问题与外资过量涌入有关吗？

A.是
B.不是
C.不好说

3、您认为,政府还应采取其它措施限制外资投入房地产市场吗？

A.应该
B.不应该
C.不好说

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外资受限下高档住宅销售趋向的转变

【导读】高端外销公寓新政推出后，曾试图在销售策略上转型，如：考虑引进基金或酒店式管理公司进驻，转为商住项目，改为租住等。

●售转租

·外资限入政策影响高档住宅沪四成业主售转租

●引进基金或酒店式管理公司进驻

●大打文化牌

·放量需求双向增加顶级公寓有多少资源优势?

●转为商住项目

·外资投资转向囤积商业地产京城商铺奇货可居

销售趋向转变后可能会受如下问题影响：

●国内租客可能商住为主，造成居住品质下降，破坏整体社区品质和价值,同时受住宅商住政策影响

●投资成本高，物业费用过高，升值潜力低

●产品前期定位被破坏，物业类型转变

●原有区域的环境的可能被破坏

2006年，焦点看“外资限购”

●外资限购文件

关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知

　　北京市为落实建设部等六部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房［2006］171号），促进房地产市场健康发展，现就规范房地产市场外资准入和管理所涉及的外汇管理事宜通知如下：[详细]

●焦点原创

·北京| 限制外资政策影响甚微内外资合作开发渐成主流

·北京| 限制外资政策或将升级海外军团加快投资步伐

·博客| 读侨报有感----及引起的我的思考

·上海| 外资设限并非禁止，但请遵守我们的游戏规则

·上海| 外资是把“双刃剑”　当前环境外资不宜大量涌入

·济南| 制约外资炒楼有文可依谨防其改头换面卷土重来

·南京| 限制外资投资房产专家称南京要“防患于未然”

·广州| 商业地产需要外资进入政策“一刀切”不合理

PK：该不该对外资设限？

●正方：应该限制外资购房●
	·哈继铭 :应该限制外资购房但政策执行有困难政策意图明显,但措辞和界定有点模糊，所以在执行上有困难。 [全文]
	·孙飞: 设限防泡沫应引导其进入最需要的地方? 限制同时也应引导外资进入中国房地产市场最需要的地方，这是文件缺乏的内容。 [全文]
	·尹中立:外资量虽小能量大需要进行政策限制从总体上来说外资在中国的房地产市场资金的比重，不管是在开发市场还是在二级市场、在购房的资金当中比例很小。 [全文]

●反方：不应该限制外资购房●
	·钟伟：至少八点细节六部委政策不能限制外资文件并没有从根本上限制外资进入中国房地产市场很难起到实际效果。 [全文]
	·李文杰:外资利大于弊不应限制其进入房地产外资对中国房地产的发展是有帮助的，利大于弊,不应该进行限制。 [全文]
	·潘石屹:没有哪一个国家限制外国人购买房子关于对外资进入中国房地产市场设限问题，潘石屹认为，没有哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子。 [全文]

●专题●

2006秋季房展会

别墅遭遇“大雨门”

豪宅酒店，高档的建筑荟萃

●责任编辑：陈蝶
●010-62726812

北京楼盘速查地图

外资受限下，多少豪宅独守空房？

【导读】2002年中国政府为启动房产市场，取消外销房、内销房的区别，中国成为国际货币基金组织187个成员国中少数几个对房地产投资没有限制的国家。于是外销房成为了一个开发商市场定位的选择，由于产品增值比较高，所以一时间，豪宅、楼王成了媒体宠儿。171文件出台后，限制外资炒房政策直指高档住宅，销售受阻令豪宅痛不欲生。[171号文件][外汇直接购房时代终结]