100万买房记搜狐焦点网、1039之首套房置业调查

搜狐焦点网联合1039都市调查组第103期——百万北京买房记调查



	楼市焦点第103期 2月9日和16日晚8点


	7成网友百万买房不后悔 4-5环区域最受青睐
	本期调查经搜狐焦点的网上推广，共有4654名参与调查者。调查显示如果拥有100万，选择会买房的参与调查者近6成，占到57.1%；其次为继续租房，占比14.7%；另外还有18.2%的参与调查者表示说不好……>>[详细]


	本期调查互动短信共742条
	186**6708 ：我有一百万绝对买房，二三线城市买，买完房、车还有创业的钱！跟北京叫什么劲儿啊！给大伙儿腾地方！ 1351121 如果我有一百万就在四环里买一套小户型二手房不够再加点去哪儿都方便家近是一宝吗 1367868 二位美女主持好！能请专家说一下买限价房的条件吗？谢谢啦！ 1345937 不能，我支持嘉佳！限价房应该给那些生活条件较差的人，不应作为一些人谋利的途径！如果已经买了限价房突然发达了，应该把房按原价转给更需要的人 1398818 租的房子再好毕竟也不是家，住的不踏实，还不能按照自己的喜好做任何的装修，我搬家搬的真是受够了，去年底贷款30万成了房奴，痛并快乐着 1375038 B不可以按市价买卖，应该由管理部门回购，已经满五年的房子应该补交土地收益款，我认为好房子只要有地铁不吵，推开门能忘记一切不开心的心灵空间 1596259 我会租房住,因为我和男朋友的工作不稳定，不过100万我可以在北二环买一套2室1听的，小姨他们单位分房子3000一平可爱小草莓 1585787 ：王佳老师我想在密云城区买二手房，你看有好房源吗？密云的房价还有下降的趋势吗？谢谢专家！！！！ 1375038 B不可以按市价买卖，应该由管理部门回购，已经满五年的房子应该补交土地收益款，我认为好房子只要有地铁不吵，推开门 1592125 我现在一个人住一套两居室，单位要搬到较远的地方，我四天上一次班。专家建议将来在单位附近租房，还是买个旧一居，或是来回跑？ 1586214 +100万，去二线城市首付五套房，全租出去，用三套的租金还贷款，用两套的租金在北京公司附近租房。 1387968 公积金低啊！！我就是商贷，吃亏了，去年二月高点买的一居，亏大了不过和马上要结婚的他一起住半年了，还是很高兴 1508115 B公积金贷款合适，这道题我不是朦的，是拿纸拿笔用公式算的，贷款一百万贷20年，应该两者贷款能相差十多万块钱的利息，所以公积金贷款还是好啊 1586059 麻烦王佳，请问大兴联港幸福湾的房子怎么样，我在方庄上班急于买一套谢谢主持人 1508115 B，五十年产权房，怎么便宜那也是一栋写字楼改成的住宅，特别是没有天然气的，你会感到相当不方便，当然就算贷款也不要啃老，我们用双手开创未来 1345898 为什么不来门头沟！阜石路莲石路直给市区不堵车未来地铁S1线潜力很大啊 1508115 B公积金贷款合适，这道题我不是朦的，是拿纸拿笔用公式算的，贷款一百万贷20年，应该两者贷款能相差十多万块钱的利息，所以公积金贷款还是好啊 1329388 您好，我们属于海淀北部新区农村回迁房，能不能换或者什么的。分得钱不想在市区买或是应该买吗？ 1592125 我现住西五环外，公司要迁到东三环。每周上两天班。有必要买公司旁40平米90年左右二手房吗？首付和还贷都能承受，二十年后还能保值吗？ 1389973 100万，我会找一个有发展的区域，远点的，弄个底商，开个加盟买卖，区域起来了再卖出去，因为我已经无法买住房了。 1390223 求问!积水潭附近2003年左右的五月华庭评估价能到多少?比如一个不到四十平的南向一居!有投资价值么? 1394810 主持人您好！我今年买的通州土桥两限房，请问7430贵吗？南北东朝向的，21层好吗？会不会太高了？ 136**4828 盛博晚上好！想问一下王佳，等额本息的贷款前期还的都是利息吗？每期本金和利息比是多少？还了两年贷款现在提前还贷合算吗？急盼解答！

盛博

搜狐焦点王佳

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2月16日内容
主持人盛博：今天是星期四，我们要照例跟合作伙伴搜狐焦点房地产网一起来关注楼市。上周话题没说完，一百万买房。一个不大不小的数字，说它大是因为对于我们普通的工薪阶层来说，哪怕是攒一百万房子的首付都需要很长的时间。如果还它也肯定会需要我们生命中很多重要的时光。而说它小，就是一百万在北京买房，其实选择的余地并不像大家想象的那么大，那么一百万究竟能买一套什么样的房子，在北京不同的区域之下，一百万能够买到什么大小，什么品质，什么配套的房子，今天我们继续我们的调查。我们的几位数据观察员再向大家介绍一下，来自搜狐焦点房地产网购房中心的主编王佳，欢迎王佳。
焦点王佳：盛博好，听众朋友大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。
主持人盛博：我们还要欢迎同样来自于搜狐焦点的石家玲。
焦点石家玲：主持人好，听众朋友大家好。
主持人盛博：我刚刚听一百万，不算多也不算少。石家玲频频点头，以为初步买房预算是不是差不多有一百万？
焦点石家玲：差不多。
主持人盛博：一百万对于买首套房的受访者来说，也就是说他最起码，也得要准备出三十万的首付来。
焦点王佳：一般买房的朋友，而且一月份从楼市成交来看，基本上都是一百万到一百五十万的房贷是成交的。
主持人盛博：这三十万的首付对年轻人来说都不是容易的事，我估计多多少少都会跟家里啃一点儿才够。
焦点王佳：一般啃到五十万左右才买房的比较多，因为你首付30万了，你贷款70万，你每月大概要还五六千，而且你收房的话，还要装修买电器。
主持人盛博：这对于年轻人来说压力也挺大的？
焦点王佳：对。
主持人盛博：即使是入门级的对很多人也不容易，我们继续为大家破解一百万的问题。HD加上内容到10621039，自费是一条两毛钱，不含通信，也欢迎大家登录搜狐微博找到V字认证的搜狐焦点王佳，搜狐焦点石家玲或者是盛博来跟我们互动，照例来出题。
焦点王佳：比如说嘉佳以前用商贷买过房，最近佳佳把这套房卖了，又想买一套房。嘉佳是北京户口，嘉佳已婚，我就想问问大家，他又看到一套房，想用公积金贷款买这套房，我想问问大家，用公积金买这套房，从公积金贷款这方面算，算首套房还是算二套房？
主持人盛博：嘉佳的首套房是，我清晰的说一遍，他的首套房是拿商贷买的，然后现在他把这套房子卖了，他想再用公积金贷款买一套房。相对于公积金贷款而言，他的这套房，算是首套房还是二套房。A是首套房，B是二套房。HD加上答案，发送到10621039自费是一条两毛钱，也欢迎大家登录搜狐微博跟我们来进行互动，奖品是一个搜狐限量版的大狐狸，和我们的购房指南手册。按照北京买房计的一个调查，买什么房呢？在上期节目中揭晓了大家买房的目的，比如说在受访者中间57.1%的人一百万用于买房，然后有14.7%的受访者表示，我就算有一百万我也继续租房子，可能觉得这个钱还不是自己买房一步的位。一百万能买到什么样的房子呢？上次我们的调查显示了，三成一的受访者认为，一百万能买到位置偏远的项目。其次认为一百万能买到年代久远的二手房，比例是25.1%。再次大家也比较看好一百万买商住项目，也就是说相对于一百万的支付能力，他们觉得老一点的，偏远一点的，商住五十年四十年的，可能一百万买起来能够更从容一些，在我们的受访者中，对于一百万买房，照例还是有28.2%的受访者提出了交通方便，当然这就跟刚刚31.2%的人选的位置偏远，多多少少有一点矛盾。这个即使有交通工具，路上也要花费比较长的时间。
焦点王佳：其实大家还是很矛盾的，一方面一百万在北京买套房，又不想太远，交通方便一下。这样就给一些商住楼也好，还是咱们就是说四十年五十年的产权的房子也好，给他一些生存的空间，这些房本身就不是住宅。但是相对来说价格要比周边的便宜，位置来说也不是很远。很多朋友在网上也发表言论，说这种房子买还是不买，因为总价一百万总价还是比较诱人的，您要是想过渡的话，这种房子其实是可以考虑的。因为买了以后起码有个家了，结婚。在北京像很多单身的同志会比较好找一些。
主持人盛博：下面我们调查这件话题就跟这件事情有关，叫做有房才有家吗？其实我们有时候我们想，很多女孩认为有房才有家，其实我们的数据我不知道会怎样，其实我觉得很多男性，对于自我的要求也是觉得，自己应该置办一套房子。
焦点王佳：但是提醒大家你这种四十年五十年的，其实有很多投资客也关注这种产品。你现在买这种房子，可能单价会比周边便宜不少，比如说四十年五十年的，可能单价也就一万一二，一万二三。但是我很肯定的告诉您，将来您卖这套房子的时候，特别难卖。
主持人盛博：现在投资客，他们手里的房子，已经不是首套二套这么简单了。从去年的上半年，到下半年都有，有一个投资客买商住房的高峰，他们没什么可买的，就是商住盘到处开盘，到处开花，这些人买起来都是两套，三套，五套十套这么来。
焦点王佳：到了去年年底的时候，这种商住楼又不好卖了，商住楼是不准备的，四十年五十年这种。
主持人盛博：四十年产权，五十年产权的商业立项建筑，或办公立项的建筑。其实不是用来住的，但是你要真住也行，而且开发商也会给您很多的承诺，我们帮您用民用水，民用电，我们这个格局就跟住宅差不多，但是毕竟它本质上还是没有办法改变他商业立项和办公用项。
焦点王佳：而且以后这种用途，不是说您再花点钱改正，这也是不可能的，所以您买套房子过渡可以，但是长期去住是不行的。
主持人盛博：上一次我跟大家说了，目前来说，总价一百万，我们再东南西北的几个地方能买到的楼盘，比方说北部地区一百万想买六十平米以上的，基本上海淀是不可能的，只能往最近昌平去了。比方说六十平的，在沙河。昌平新城，沙河南少地区。七十平的金隅万科城。
焦点王佳：对。
主持人盛博：卖一万三四一平。
焦点石家玲：之前卖的贵。
主持人盛博：再远点，你想买一百平得去密云。
焦点王佳：这都是说的新房。
主持人盛博：东部地区的选择相对来说更少，因为只有通州可以选择一百万。通州新城，K2清水湾。现在是三十八平的大概是两万出头。
焦点王佳：他周边的大运河，公园还是吸引了一些对环境要求比较高的人住。
主持人盛博：周边什么都没有。
焦点王佳：你多久没去了，那周边相对来说配套还是不错的，尤其是大运河公园离新华大学也不太远了。
主持人盛博：那有个世纪莲花？
焦点王佳：我觉得公园还是不错的，其实这点我不是很赞同，比方可能是东四环，价格最高的是朝阳公园附近的。比如说公园1872，包括附近的楼盘，价格是在四万以上，但是离他比较开车十分钟左右的，就是价格就下来了，就两万多了。
主持人盛博：你愿意找一个周围有公园的，还是愿意找一个周围商铺林立的？
焦点石家玲：我觉得还是能逛街的，但是有公园的话环境也会很好。
主持人盛博：临河里的华业东方玫瑰现在多少钱？
焦点王佳：最便宜的应该是一万三左右。
主持人盛博：能买一个五六十平的，我觉得天时名苑挺好的，一个百万能买吗？
焦点王佳：大概七十平的一百万左右，我记得在上周销售情况还是最好的。
主持人盛博：南部地区七十年产权的，南四环周边还有吗？
焦点王佳：没有，比如说中国铁建青秀城的价格是在两万八左右。
主持人盛博：那你就觉得最起码就是马驹桥那个地方了？
焦点王佳：对，黄村应该会有。比如说像红木林价格是在两万左右，五十平真没有。但是黄村再往南这个地方是有的。包括龙湖时代天街会有总价一百万左右的，比如说现在价格是一个万一二打个七八十平的两居应该是有的。
主持人盛博：像西部地区，其实主要一百万也只有往房山向了，像窦店、长阳、基本上都还是能买到大概六十平米左右的一百万的房子。
焦点王佳：这两天长阳的大概一百万的房子，一万四五的，你要在这个地方买房一百万还是挺困难的。
主持人盛博：那像七十平的，九十平的会有两居吗？
焦点王佳：普遍是少的，有一个很奇怪的现象，就是一居的产品一般不是很多，包括在售的。小的两居都没有，我说的是七十年的。
主持人盛博：长阳就是很像好几年前的通州就是这样的，一居室很少，以两居为主，两居最起码是八十平起步。
焦点王佳：而且长阳去年房价也在下降，因为去年大家可能都知道，万科有一个楼盘，最高已经卖到两万了，现在也是在一万三四，一万二三左右。从今年一月份开始看，有的告诉我，他们楼盘销售情况还不错，一个月能卖出十套左右，一万三千多，一万多。买房子有结婚的，婚房包括自住的人比较多，这种价格是他们基本上可以接受的价格。
主持人盛博：目前的市场行情，您觉得总价一百万在北京买房，挑选的余地如何呢？
焦点石家玲：73.8%的人认为一百万在北京买房，挑选的余地还是比较小的。还有34.4%的人认为，还是有很大的挑选空间的，因为还有一些新的项目准备入市。
主持人盛博：也就是说觉得较小和27.8%的人没感觉，3：7：3：4也差不多，也就是说一半一半，有人觉得空间大，有人觉得空间小。
焦点石家玲：我觉得得看你怎么想，如果你想在五环买我觉得还是很大的，刚才说到昌平，还有房山西部那边的，一百万我用来买房还是可以买一百平的。如果有一些购房者想要四环或者是五环附近买，也就是说小一点。
主持人盛博：就是照你来说就是取其地段？
焦点石家玲：对。
主持人盛博：我们来看一些问题，6814说，我看上通州京贸国际城一套，90平米南北通透，一套两居总价一百二十万就是客厅朝北，能出手了吗？值吗？
焦点王佳：单价大概是一万两千多，我觉得这个期房，而且这个价格肯定跟周边的一些楼盘是开发商的最低价。但是我感觉，通州这个位置，包括其他位置的话，现在楼市有一个特点，就是离地铁近，周边配套比较好的楼盘，降价的情况不是很大。所以说通州地区一个很简单的一个例子，二手房的价格现在还是一万五六，一万六七。但是像经贸国际城最高的时候是两万五，甚至要卖三万，现在价格一万三千多。所以买房真正的想住的，我倒觉得您考虑一下新华大学附近的有地铁的这些楼盘可能会更好一些。
主持人盛博：2125说我现在住西五环外，公司要迁到东三环了，每周上两天班，有必要买公司旁边40平米，九零年左右的二手房吗？首付和还贷都能接受，20年后还能保护值吗？
焦点王佳：二手房像国贸附近，普遍都是七八十年代的价格不是很贵，两万出头，不到三万。像这种40平的可能南向一居可能多一些，像这种房子，我觉得您当一个过渡可以，但是长期是不太合适的。你可以过滤的考虑，其实您是可以考虑的。因为现在北京房子，那天带微博上一个网友跟我说，现在的房子就像包白菜似的，外面的这些皮，中间的心就相当于三环以内的房子，无论是新房二手房基本上都没降但是外面的皮，水分比较大的，是降价最大的。所以我觉得也是说的有道理的。
主持人盛博：我觉得像三环以内的房子，相对还是在一个相对理性的价格上。那些不理性的价格，主要还是出现在通州这样的。
焦点王佳：比如说城门附近，有一个楼盘，五万五要开盘了，这个价格我觉得不便宜，但是从我们建这个楼盘到上周开始，每周的量还是不小的。公积金贷款是认房不认贷，所以不管您买过几套，用公积金贷款肯定算首套房。
主持人盛博：首套房贷款首付是？
焦点王佳：九十平以下首付两成，九市平以上首付三成，利率是4.9左右。
主持人盛博：如果说这套房子，贷款还清了，还没有卖掉，公积金就把它认掉二套房了？
焦点王佳：对，公积金贷款大家记住，认房不认贷。
主持人盛博：我们的互动方式，HD加上内容到10261039，也欢迎各位登录搜狐微博王佳。应该是首套，我们抽一位，139尾号是6691的朋友，恭喜您。
焦点王佳：最近我发现很多的二手房中介开始卖新房了，因为二手房市场不太好。包括像绿城就转变营销方式了，可能以后由经济公司来转卖这种新房了。像北京周边的，比如说威海这种房子，中介也是在销售的。我想问问大家，如果大家买新房，签订购房合同的时候，您是应该和这些品牌开发商进行签约呢？还是和中介代理公司签约？比如说您通过中介，二手房公司，您是跟开发商进行签约，还是跟中介签约？A是跟开发商签，B是和中介签，C是都可以。
主持人盛博：稍事休息，我是盛博。
焦点王佳：我是王佳。
焦点石家玲：我是石家玲。
主持人盛博：欢迎继续收听1039都市调查组，我是盛博，今天我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网，一起来关注一百万北京买房的调查。两位数据观察员，来自于搜狐焦点的王佳和石家玲，再次欢迎二位。
焦点王佳：大家好我是搜狐焦点房地产的王佳。
焦点石家玲：大家好我是石家玲。
主持人盛博：一百万在哪买房呢？我们看看大家的选择。
焦点石家玲：根据我们的调查，总体上来讲，大多数人，有30.9%的人会选择四环到五环。之前我们调查了一百万买房的目的，有人选择一百万用于支付首付的人群，这其中有29.3%的人选择四环以内，另外32.6%的人选择四环到五环之间。一百万用于支付总房款的人群，大多数人是选择五环以外，因为一百万的总房款，大多数也只能选择五环以外了，再次是选择四环到五环的比例占到了28.9%。
主持人盛博：一百万用来做首付款，那余地就相当的大了。
焦点王佳：一百万支付首付的有三成人在四环内买房。
主持人盛博：现在能买着？
焦点王佳：新房旧房都没问题，房子特别小，房子也老。
主持人盛博：所以大家都基本往五环外看了，一百万会买什么样的房型？我们看一百万用于支付总房款的人群他们是怎么选择的？
焦点石家玲：就是有45.8%的人会选择普通住宅七十年的，另外有40.3%的人会选择住项目。另外有13.9%的人还是不太确定。
主持人盛博：也就是说由于一百万，他相对于这样的一笔钱不是很多，所以你看住宅和商住项目的选择其实也是势均力敌的，住宅只是略多一点，但是如果一百万用做首付的话，那立刻67.8%的人就选择买住宅了。
焦点王佳：其实这道题也是我非常关心的，由于一百万买房的时候，大家买什么样的房，六成的人来，三成的人是商业住，10%的人选择不确定。买商住项目的人来说，四成的人是总房款，就是买商住。但是一百万支付首付的人只占到两成了，所以说大家可能一百万的话，支付总房款的人可能是更多的人是愿意接受四十年五十年的产品。而且觉得一百万不多，但是买这种房子过渡，而且有了房子可能住起来他们还是觉得不错的，这种人还是比较多的。但是买这种项目，比如说望京一个相对来说不错的二手房子，是四十年五十年产权的我去这个房子看过，感觉也确实不错。户型什么的，尽管是商住，四十年五十年办公的形式的房子，但是里面的装修，业主的装修但是不错的。但是买这个房子是一个采光的问题你要考虑好了。真正的当你住进去之后你就发现，买这种房子不一定是南向采光就好。
主持人盛博：对于很多商住项目来说，基本上还是以四个朝向的房子为主。
焦点王佳：再比如说南三环的，就是说附近有一个项目附近做买卖比较多。这个楼里很多做买卖的，因为离南三环比较近，楼里有卖窗帘的，有卖地板的，有卖衣服的。这个楼平时走近的人特别的多所以这个房子他觉得没法住了，还是觉得给卖了。所以你要挑好房子，周边的邻居。像这种房子，您考虑出手的时候，也不是太好出手。
主持人盛博：大家用一百万买房，倾向于买多大面积的房子？
焦点王佳：有44.2%的人都选择90平以内的小户型，但是用一百万来支付小房款自人有53.4%的都选择了90平以内的，但是用一百万来支付首付的人，有30.8%的人是选择90平到120平的户型。
主持人盛博：我觉得53.4%还是少了，如果大家要买现在的新盘，从刚刚开场给大家介绍了一些新盘来看，一百万顶头也就是一个90平。
焦点王佳：我认识一个朋友，前几年买了一个170平的大房子，但是当时就漏下了一平。跟父母一块住。固安二百平的房子也比较少，因为买的房子可能也是寥寥无几。所以开发商和购房者，像这点来说，基本深是达成一致的。还是上班为主，离自己近一些。
主持人盛博：所以说我们来看一看，对于北京目前在售的一些项目，总价一百万的，大家感兴趣的都有哪些呢？像这个路劲世界城，北一街八号，还有万科幸福汇，金隅万科城，还有顺鑫朗郡这几个排名都是比较靠前。
我们发现，如果拿一百万来支付总房款，大家对路劲世界城还有金隅万科城，还有万科幸福汇这几个关注是比较高的。用一百万支付总房款的受访者，20.6%的人。无论是总房款还是部分支付房款一百万那来这么做的，这些受访者们比较关心路劲世界城。大概是在南少那个地方。
焦点王佳：周边的楼盘比较多，比如说金科的廊桥水岸，包括周边的楼盘来说还是比较多的。这是今年三四月份要入市的新盘，周边的楼盘是在一万五到一万七左右，但是这个楼盘，我们最近都在团购，开盘价格确实没有定，预计一万五到一万七，但是我们感觉开盘真做团购的话，肯定没这么高。它的好处就是离地铁南邵站比较近。
主持人盛博：所以我觉得这个市场真的很有道理，就是大家住进去就会发现，我相信现在很多住在地铁线的朋友会发现，下车之内，你十分钟能走到的房子，和你必须要打一个黑车，坐一个摩的，以及得走个二十分钟走个房子，每天带给你的感受是截然不同的。这个你不住你不知道，开发商说那个五分钟，可能贵五千每平米。真等你住进之中，五分钟和二十分钟虽然只差了十五分钟，但是能给你的幸福指数带来特别大的影响。
焦点王佳：比如说天通苑是北京五环外六环节内的一个地区，二手房的房价是在一万五左右，甚至便宜一点的就是一万三千多。很多人都说天通苑的房子真便宜，但是为什么这么便宜呢？就是因为你下了地铁之后，到你家之间的距离，这个时候有的时候堵车要花费一个小时。
主持人盛博：因为地铁拐过那就拐过天通苑往西北方向走了。
焦点王佳：我一直跟我们的网友说，你在中关村你买大兴黄村的房子，没问题，我可以建议你买。黄村周边的小区分布也是很散的，你要是下了地铁之后，你坐公交车40分钟到家两小时了，而且人会很疲惫。基本上上下班都是被挤着站着。你下了地铁之后，你发现你步行十分钟，到五分钟我觉得你还是买。而且今年的市场来看，像这种中小户型的产品，相对来说是比较好的。比如说在前几年做节目的时候，市场上根本就没有90平米的三居，当时的情况不是很好。
主持人盛博：从前年底90平的三居就火起来了，就是91平能给你整一个三居，还是三室两厅。
焦点王佳：现在这个90平左右的，三居是很受欢迎的。
主持人盛博：我们原来提醒过大家，90平的三居你看样样板间，他专门有一个模型，就是这个小房间还有书房，但是其实他的样板间里面，书桌和书架都是专门定制的，除非找木工做，要不然就那个房间尺寸，你到市面上任何一款这的沙发或者是床，或者是书架都放不下。
焦点王佳：而且门，基本上样板间是没有的。
主持人盛博：因为门很占地方。3008说了，请问在顺义鲁能7号院和龙湖好望山哪个好？
焦点王佳：好望山。它肯定看的是别墅的产品，因为是别墅。两个楼盘一个是龙湖的，一个鲁能的两个产品。就开发商来说，两个是不错的，但是如果让我选，现在来说我会选择龙湖。因为龙湖在附近的别墅产品是比较多的。
主持人盛博：龙湖做别墅，景观做的都很漂亮。4828说了，盛博晚上好，想问一下王佳，等额本息的贷款，前期还的都是利息吗每期本金和利息的比例是多少呢？还了两年贷款，现在想提前还贷了还核算吗？急盼解答？
焦点王佳：具体记不住了，但是前期的利息要大一些。当20年的时候，我记得是9年以上，您就别再提了。我记得还是越早越好。
主持人盛博：每月还一千五的话头几个月利息得有一千多，然后本金只有四百多三百多，然后利息就会变成四百五百，然后本金就会增加。
焦点王佳：不太好算，但是还是可以的。正确答案还是应该和开发商签合同不要跟中介公司签合同。
主持人盛博：186尾号是9288的朋友，恭喜您。也再次谢谢我们的合作伙伴搜狐焦点房地产网，谢谢王佳，谢谢佳凌。我是盛博咱们明天再见。
2月9日内容
主持人嘉佳：1039调查组向各位报道，大家好我是嘉佳。
主持人主持人刘慧：大家好我是刘慧。
主持人嘉佳：今天我们来说说跟衣食住行有关的一个非常重要的事，每到周四大家都来关注关注自己的房子问题，今天我们和大家通过和一份和搜狐焦点房地产网的数据报道，来看看一百万的话你会在北京买房吗？或者说你会选择用这一百万租房吗？还有这一百万如果你要是拿来买房你会怎么分配？是全部那来付首期？还是一部分那来付首期？您会在哪里买房？买什么样类型的房子？多大的房子？您觉得这个一百万用来买房值还是用来租房值呢？如果您不买房您租房为什么？您租房的时候会考虑把这笔钱拿来做哪些方面的用途等等，也欢迎大家通过搜狐焦点房地产网的网络，或者是通过我们的搜狐微博来跟我们一起互动，也可以发送短信HD加上您的话到10621039。
另外我们来介绍一下来到我们直播间两位特别嘉宾，老朋友了，我们欢迎搜狐焦点房地产网的王佳和石家玲两位好。
焦点焦点王佳：大家好我是搜狐焦点房地产网的王佳。
焦点石家玲：大家好我是搜狐焦点房地产网的石家玲。
主持人嘉佳：我们为大家准备了丰厚的奖品，由搜狐焦点房地产网提供的我们的一个大狐狸，以及配套的是我们今年刚刚新出的一本书，叫购房指南手册，另外还会提供由大饱口福环球自助餐厅提供的268元的餐券。
主持人刘慧：那在开始我们今天节目之前，我们照例还请王佳出一道题目。
焦点王佳：今天第一道题出的稍微简单一些，我相信收音机前的大家朋友都是知道的，我想问大家限价房如果未满五年的话可以按照市场价格出售吗？
主持人刘慧：而且是限价房？
焦点王佳：A是可以，B是不可以，有可能是越简单的题越容易答错。
主持人嘉佳：HD加上HD发送到10621039我们看大家的答案，希望大家踊跃参与。
焦点王佳：我们给听众发购房指南手册这本书，可能大家拿到这本书之后，可能最关心的还是这个保障房的情况，包括我们上节目之前，头十分钟还有一个朋友问我限价房的一个情况，所以在最近，楼市情况不是很好，大家现在看限价房甚至公租房的人还是比较多的，而且大家非常关心公租房的情况，所以低群人员是不用着急，您到租保办却申请这种公租房就完全可以了，而且对于年轻人来说，对于申请公租房也是一大好处。以后的经济适用房也是，你这个经济适用房申请了之后，以前可能很多人买这个房子就是为了五年之后出售，来谋取差价，以后经济适用房是不允许了，就只能是由政府来回收，包括中低收入家庭，困难家庭会有好处的。
主持人刘慧：我们看看北京一百万买房记的调查，这次是经过搜狐焦点网的推广，一共是有4654位网友参与了调查。如果真的有一百万大家是选择买房还是租房呢？
焦点石家玲：根据我们的调查，选择买房的人还是大多数占到了六成。其次选择租房的人占到了两层次。其余的18%的参与调查者还是表达不确定，不好说。
主持人刘慧：我们看看年龄的分布。
焦点石家玲：在我们的调查中，就是30岁以下的人群，是主力军这个占到了72%，选择租房的人有56.7%的人也是30岁以下的人群。
主持人刘慧：看来这个30岁以下的人群很迷茫，王佳你怎么看？
焦点王佳：其实这道题，是因为最近确实是上周调查节目也说了，就是对今年买房的人群基本上是买手套房的需求是最多了，而且以婚房的人是最多的，也是最集中的一个话题了，包括我们三月份也是这么个，大家找一百万的房子也是最多的。买房占到了市场的六成比例，如果是去年或前这个楼市好的话，这个比例能达到九成以上，一百万买房的人群只能占到六成，这个对于开发商来说可能是一个不好的消息，因为大家都在观望。这个对于咱们老百姓来说可能更加区域理性一些了，这个对于大家来说是好消息。所以说对于年轻人来说，在北京无论是买房也好，租房也好，是他们非常难决绝，非常难判断的一件事情。
主持人刘慧：其实这就是目标消费群，不管是租房的还是买房的这个商家来说，他们更关注的应该是30岁以下的这部分，刚性需求的这个消费者。
焦点王佳：就像我身边一个手里大概有50万，完全可以买一个总价一百万的房子。他的道理就是说五环外的地方太远不想去，五环以内的房子，一百万又只能买一个八几年的二手房条件太差所以他在犹豫，因为他马上就要结婚了，这对他都是一件难判断的事情。
主持人刘慧：那你给他的选择是？
焦点王佳：因为他要结婚了，然后他现在住的房子是两居还是不错的，但是我给他的建议还是买套房子。如果真是在北京工作不是太稳定的话，你还是租房还是稳定一些。
主持人刘慧：所以听了王佳的话，不知道你对于当下的选择会不会明晰一点，他说这个三环里一百多万的房子还会有吗？其实还有些二手房，但是一百万的二手房我相信这个房子肯定是八十年代，特别旧的。您如果买这种二手房肯定是六成七成，银行觉得这个房子只能值六十万四十万的差价是要做首付的。
主持人刘慧：其实在买房的时候，一定要做好这些数据的分析，不然的话会出现一些失误。
焦点王佳：尤其是在今年的1月份，北京的二手房成交量只是在2500套左右，和去年比的话接近去年的三分之一左右。大家买二手房的话，您找一个大的，二手房的中介，对您来说是一个非常明确的选择。
主持人刘慧：那这样的，刚才在年龄分布当中，大家也看到了，三十岁以下的人非常的多，大家如果真的选择了买房大家用这套房子的目的到底是什么？石家玲？
焦点石家玲：我们调查的打算用一百万来买房的参与调查者来讲，有五成四的人是用来买首套房他是用来自助的。不同的年龄段是有差异的，对于三十岁以下的参与调查者来讲，作为首套房自助的比例是最高的，达到了61%，那么对于31—43岁的参与调查者来讲，保值增值成为他们现阶段的主要目的，这个占到了27%，对于46岁以上的参与调查者，投资购房成为最主要的原因。
焦点王佳：其实买房为了自住也好，还是换房也好是占到六成的比例保值增值是占到三成的比例，其他用途占到10%。等于说现在有一百万的话，更多的人还是选择自住的。
主持人刘慧：就是说市场上很多一部分群体他们还是选择买房？
焦点王佳：对，一百万投资的人也会占到10%左右，保值增值也会占到20%，所以北京现在一百万买套房子也是稀缺的，很多投资客没有购买的名额，但是如果他有购买资格的话，这个一百万对他来说可能也是一个，他觉得是一个不错的选择。
主持人刘慧：其实今天和大家说这个一百万买房，是如何运用这一百万来帮助自己解决住房的问题，如果真的有一百万的话，您怎么来做。如果有些人不选择买房，选择租房那大家主要的原因是什么呢？
焦点石家玲：根据我们的调查，年龄段他的选择还是不太一样，比如说30岁以下的参与调查者，他主要认为一百万买不到称心的房子，这个比例占到了31.2%，那么对于31到45岁的参与调查者来讲，他们更多考虑的是投资回报率，他认为其他的投资收益率可能是更高的，这个占到了30.2%，那么对于四成以上的参与调查者来讲，主要是认为他们是没有必要再买房子，我有一百万但是我没有必要买房子。
主持人刘慧：这钱已经可以那来享受生活了，因为到了46岁以上的朋友，他们可能关注的是生活质量。我们现在给大家梳理到的数据是，选择继续租房有三成的朋友认为，一百万买不了好房子王佳你给出的答案是？
焦点王佳：我不知道好房子是什么概念，每个人心里都有个标准。
主持人刘慧：有的人更看重绿化，有的看中整个面积，还有的看中楼层，还有人看中这个从电梯上去到他家的那个外面的空间，公摊面积，如果太大他也不认为这是好房子。其实说到这个好房子，其实每个人都有不同的标准。
焦点王佳：有的人就想离上班走这条道这时候好房子，咱们台里一个著名主持人，认为一个好房子是在咱们台里下节目之后步行五分钟之后就能到家。买一个二三十平的商住楼他已经很满足了，就是市中心的房子。另外有人说我买了一百万，买这个房子我就想一步到位，宁可远一点儿，每天挤地铁两个小时才能到单位，但是我这个房子户型非常的棒，而且是两居一家人住起来也非常的舒适，这样也算好户型，所以每个人判断是不一样的。但是现在在这种楼市你一百万买房在北京我算了一下，基本上有地铁的也就是在长阳、南上、通州、亦庄这种偏远的地方，包括黄村再往南，这些房子来说户型会合理一些，但是你上班的话起码要一个小时的车程尤其是每周一的早上，坐地铁十号线就是上不去，因为排到你已经是第三辆车过来了。我要是有一百万首套房的话，我尽管挤地铁的话，我非常的幸福，因为这个房子是我的，对于我来说，我宁可买这么远的两居我也不会买一个靠近市区但是只有二三十米的。
主持人刘慧：您看跟这位一样，8816说了，租的房子那再远也不是家。还不能按照自己的喜好做任何的装修，我搬家搬的真是受过了，去年年底贷款30万成了房奴，痛并快乐着。这就是有人不选择租房的原因，这房子我们搬的特别远是为了追求一个特别好的空气，市中心目前的空气质量也是挺受大家关注的。我们来看看如果真的是有一百万，您有一百万的总价，大家认为能够买到什么样的房子呢？来家玲。
焦点石家玲：根据我们的调查，从总体上来看，有31.2%的参与调查者认为，一百万能买到位置比较偏远的楼盘，其次选择的可能是年代比较久远的二手房这个占到了25%，再一个是商住项目，占到了27%，有选择买房的也有选择租房的，30岁以下的参与调查者认为一百万能买到位置偏远的这个比例高，占到了36.2%，31岁到45岁的参与调查者，多倾向于认为一百万能买到年代久远的二手房占到了31.2%。那46岁以上的参与调查者，认为还是有30%的人认为还是有机会淘到稀缺的好房子。从整体上来看选择买房的调查者认为，一百万能买到位置偏远的这个比例是最高的，占到了34.7%。
主持人刘慧：就是买房里面占的最多的是大家认为能买到位置偏远的，在租房这里面，大家能买到商住的项目。其实如果是你的话，你会觉得总价一百万的钱能够买到什么样的房子？
焦点王佳：北部地区其实总价一百万，就是去年的住宅项目，昌平的南少地区昌平新城会有，那个地区的价格普遍是在一万四五左右，您会买一个六七十平的一居，总价一百万左右。顺义或者怀柔就太远了，东部地区就是通州地区，大概能买一个四五十平的，单价普遍是在一万六七左右，比如说华业东方玫瑰，这几个项目是在通州。南部地区我刚才想了一下，就是天宫苑往南，包括马驹桥地区的叫润枫欣尚，大概价格是在一万五千五左右，那一个五十平的一居是在八十五晚左右。包括南部的比如说像金色漫香郡是八十八平左右的两居一百万左右。西部的话一百万买一个一居没有，那只能是再往西了。是在一万左右，可以买一个两居。所以有的楼盘离地铁稍微远一些，离地铁近的普遍都是买一居两居都是好一些。
主持人刘慧：有的人还认为有些稀缺的好房子，包括在市中心，你觉得会有这样的漏网之鱼吗？
焦点王佳：会有，但是大部分是五十年产权的了。
主持人刘慧：就是说相对来说他有限制条件？
焦点王佳：对，就是首付五成，就是一个写字楼或者买一个商铺了。
主持人刘慧：那就是商住楼？
焦点王佳：不是商住楼你这个概念是错误的，商住楼的意思就是它是七十年产权的房子，四十年五十年的房子，肯定不是商铺，就是写字楼或者是综合体它是这么命名的，不会提到任何的住字的。
主持人刘慧：大家买房真的是开发一样的。
焦点王佳：问问清楚，买这种房子首付五成，利率一点一倍这是没有商量的。
主持人刘慧：我们看看短信，如果有一百万，6708年我有一百万绝对买房，二三线城市买，买完房车还有创业的钱。6259说我会选择租房住，因为我和男朋友的工作不稳定。但是如果真的有一百万我可以在北二环买一套两室一厅的，我小姨他们单位有这样的房子。有些人可能想那来转手。
焦点王佳：单价现在是最便宜的房子也就是三万左右。
主持人刘慧：我们坛子里的巴顿说了，一百万我用90万买股票，留10万租房。我赚了再买房我赔了就住地下室，我堵一把。这也是同样的，说我有一百万的资金，我再买一套一居的，然后再寻租一套离公司近的房子，如果还有剩余就做理财。说年轻人就是有青春，可以努力奋斗。还有这位1121说如果我有一百万，我就在四环里买一套小户型二手房不够再加一点，因为去哪都方便。
焦点王佳：城里一百万买个二手房不困难，但是这种房子普遍是八十年代，你运气好的话会赶到一个九十年代初的。这种房子车位可能是不足的，这个对于年轻人来说现在可能不在乎，以后会在乎，最重要的就是这个房子的个隔音不好。
主持人刘慧：这个5038也说到了，说我认为好房子只要有地铁不吵，推开门能忘记一切不开心的就够。
焦点王佳：比如说楼上扔个鞋，楼下能听见这个隔音不好。比如说旁边这家敲个墙你家能听见，或者说烟道不好的，你都能闻到。
主持人刘慧：4828说我已经买了购房指南，很是高兴，覆盖面很广表扬一下。
焦点王佳：前期印了两千本都发光了，正确答案是限价房在五年之内，肯定是不能按照市场价格进行出售的。如果是五年之后出售必须交35%的土地出让金，所以基本上我算了一下，之前卖的限价房到现在还没有挣钱呢。
主持人刘慧：我们看看谁最快，我们会送给他大狐狸和一本书。请王佳出第二道题吧？
焦点王佳：最近大家如果看新闻的都知道，现在就是北京首套率就是有个别银行进行了一个利率下调，现在普遍能达到八五折，对于咱们这些刚性人是一个好消息，我就是想问问大家，八五折的贷款利率低，还是公积金贷款利率低？就是本息还款的方式下，A八五折，B是公积金。
主持人刘慧：HD加内容到10641039。大家可以发送短信来参与我们的节目，也可以登录搜狐微博找到这个V字认证的主持人刘慧和嘉佳。也可以通过1039的这个论坛和视频来同步收看我们的节目，稍微休息一下一会儿见。有人问了，2125说我一个人住两居室，单位要搬到比较远的地方，四天上一次班，有人建议我可以在单位附近租房你认为我是租房还是干脆买一个旧一点的房子在单位附近住比较合适？
焦点王佳：我觉得他们单位太好了，其实我觉得你在附近找一个日租房都比长期租房会合适一些。但是你必须远的话我不知道你单位有没有班车，如果你是在怀柔延庆上班的话您肯定是在附近找一套房租一套房了。另外如果要是确实五环外特别远的地方，周边人群不是特别多的话，比如说不是像那种工业园的话，那我建议您还是在附近租房要好很多。因为现在需求量还是这些买房手套房的人多，像偏远的像周边的配套不是很好的，这个价格因素现在还不是很稳定，还有再往下走的趋势，所以这种情况下，您现在租房要比买房明智一些。
主持人刘慧：我们在刚开始就聊到这个问题，7868，能请专家说一下买限价房的条件吗？
焦点王佳：限价房如果三口之家，年收入是在8.8万以下，家庭总资产是在57万以下，并且你的人均的住宅面积是在15平以下，限价房现在一个政策是优先向老年人，或者是得过大病的这些人先配售，提醒年轻人寻找这种公租房，所以说对于这些大城市来说，尤其是北京户口来说限价房还是好一些的。
主持人刘慧：5787说焦点王佳老师，我想在密云城区买二手房您觉得有什么好的介绍？另外一觉得密云房价是否有下降的趋势？
焦点王佳：这个地方跟别的地方不一样，这是一个封闭的人群，当地的人群会比较多一些在北京上班的人平均买房的比较说。密云去年最高的价格是到一万三了，现在最低是八九千左右，而且成交价格是比较稳定的，您在密云买房我建议您买这种新房准新房会好一些，老房也会是在八九千以上，我觉得这个地方不是很好的。我其实倒是建议您买离市中心越近，而且周边公园比较多的房子比较好。其实八九千我觉得这个价格听众朋友觉得有点高，但是这个人群是固定的，这个价格我觉得也是合理的。
主持人刘慧：相对也是比较合适的。我们今天跟大家发起这样的一个调查，如果大家手里有一百万你会买房吗我们看看第五题，如果有一百万怎么分配这笔钱？
焦点石家玲：根据我们的调查有30.9%的人，会把这一百万资金用来买房用来首付就可以了，有27.7%的人他也是用部分来买房，就是他肯定会买一百万以下的，比如说五十万的，或者说六七十万的这样的，也有百分之24.9%的人他觉得我一百万，我海德全部用来买房但是这个一百万也只能是够我买房的首付。其次还有16.4%的人全部用于买房但是支付总房款也就是说他买了一百万的房子。
主持人刘慧：只有15%的人是称心如意的。
焦点王佳：从这点上来说，大家感觉八九十的房子五六十万的房子是最受欢迎的，但是这种房子还是四五十年产权的还是会多一些，现在尽管有一些产品，不是住宅，但是今年市场不好之后，很多市场上的开发商计划要入市这种产品，包括黄村也要进行一个团购，基本上价格比周边要低，户型比较小，总价不到一百万的房子，这种可能是开发商是为了资金的快速回笼。
主持人刘慧：你了解这个楼盘吗？
焦点王佳：东亚五环国际，这是在旧宫附近的一个楼盘，也是进行团购的一个楼盘，价格现在是在一万四千二左右。
主持人刘慧：就没有什么弊端吗？
焦点王佳：这是四十年五十年的，这是最大的一个引商，而且离地铁有两公里左右。
主持人刘慧：说到这个年代，1108说四十年代的产权跟七十年代的产权到底有什么意义？
焦点王佳：您买40年的，相当于你买了一个商铺，您自己住就好了，七十年代就相当于你买一个住宅，而且签的合同都是不一样的，而且40年代的这种房子大多数是没有天然气的，另外这个房子物业费肯定也贵而且还要提醒您就是您这个房子您买了四十年五十年的，您看起来可能是便宜，但是你出手的时候也是便宜的，毕竟不是住宅。
主持人刘慧：我要了解这个房子，这个就是四五十年的，我买了再住就更便宜了？
焦点王佳：对，我举个例子望京地区，现在最便宜的二手房，去年住宅的价格也是在一万八到两万左右，最贵一些好房子，像两千年以后的好房子现在价格也是在两万五左右，是到三万，但是像四十年五十年这种房子，好房子，也是在两万到两万二左右，价格差这么多。
主持人刘慧：而且光是商业用房安全的话是不是它的水电相对说也会贵一点？
焦点王佳：不一定，有的是开发商可以给你想办法做大这个，另外楼间距是不能判断，你可能买了一个高楼层，但是两层楼间距是比较小的，这种情况还是很多的。
主持人刘慧：我们问问石家玲，你也了解一些情况如果你有一百万你会怎么分配？
焦点石家玲：我应该是付首付，你可以用公积金贷款的话，其实这个钱比你全部付房款这个收益是更多的。
焦点王佳：公积金的利率是4.9但是我不太把钱放银行里，但是我知道五年期的定期是5.5。等于现在你用公积金的贷款4.9的利率还要低。
主持人嘉佳：我会理财。
焦点王佳：但是我相信收音机前的中老年人肯定是不愿意接受贷款的。
主持人刘慧：6059说麻烦焦点王佳我想问一下，大兴联港幸福湾的房子怎么样？
焦点王佳：是在黄村往南的一个位置，有一个公园，这个房子离地铁有点远，其实这个房子的价格没有定，而且我们正在谈团购这个楼盘跟周边再多比一下。我们3月3号也会有一个看房团这个也看的房子。
主持人刘慧：今天刊出了说5月开盘就问了，大概多少钱？
焦点王佳：现在的住宅的价格，最低价是一万八，均价两万一左右，去年一年销售情况在北京来说，相对说是比较好的了。肯定是按市政价格走，我相信二季度肯定会有很多开发商会放出低的价格，吸引消费者关注。像这种情况下，我感觉把的再开盘价格不会比现在高。
主持人刘慧：8115我说选着B五十年产权房，再怎么便宜也是一栋写字楼改成的住宅，没有天然气会感觉非常不方便，就算贷款也不要啃老，我是拿纸拿笔用公式算的。贷款一百万贷二十年应该两个相差10多万块钱的利息，所以公积金贷款才好。我们来看看大家对于一百万买房是否值得？是如何选择的。
焦点石家玲：按照我们的调查，一个就是用支付首付，另外是支付总房款都是觉得还是值得。因为毕竟居有其所，不是租的房子。
主持人刘慧：大家对于一百万之的房子有什么要求？
焦点石家玲：根据我们调查，部分支付总房款的人认为交通便利。选择全部支付总房款的调查者，觉得价格适中是要求的最主要的因素，其次才是交通便利，价格和交通是大家最关注的两个因素。
主持人刘慧：全部支付的可能更关注价格，部分支付的可能关注交通。因为可能部分支付的朋友，他还是会选择相对说靠中心一点的房子。
焦点王佳：大家买房更加理性了，如果这道题，前年做调查我相信肯定会有一倍的差距，而现在基本上都是两成四两成八很靠近了。现在大家买房，同样是在通州地区，二手房的价格还是在一万五六左右，但是离地铁远一些的楼盘，现在二手房的价格是在一万一左右，销售情况还不是很好，价格是一方面，看看是离轨道较近不近。我经常在节目里说，从黄村到西安坐地铁到西单需要半个小时，但是从黄村到家那两站地有可能需要你花40分钟，两个小时。现在买房离开一个离地铁近的小区是非常重要的。
主持人刘慧：还开通了交通专线，如果能买在这个公交车的楼盘，我也很划算。
焦点王佳：我去通州我楼盘，我早晚都不开车。早高峰的时候不行，上公交快速路是非常堵的，又能省十个块钱。
主持人刘慧：答案先公布一下。
焦点王佳：还是八五折利率要高，八五折打完折应该是在5.3左右，所以说还是公积金要低的。
主持人刘慧：我们恭喜这位150手机后四位是8115的朋友。
主持人嘉佳：6214说一百万去二线城市可以首付五套房，然后全租出去，再用三套的租金来还贷款，用两套租金北京工资附近租房。
焦点王佳：二线城市首付五套房现在也是限制的。现在的价格一般商品房是在两万左右，那个地方尽管远，阜石路和南礼士路是非常近的，但是周边限价房非常少。
主持人刘慧：他说我们属于海淀北路新区农村回迁房，能不能换或者什么的？分的钱不想在市区买，或是应该买吗？
焦点王佳：我不知道回迁房子是什么性质，如果是农村这种上耧的房子没有房本是不能出售的。另外如果是限价房，您拿到钱，您觉得地方非常的远，我觉得您是可以考虑在城区买房的。
主持人刘慧：刚才这个7968说公积金低，我是商贷吃亏了，去年二月高点买的一居，亏大了不过和马上要结婚的她一起住了半年还是很高兴的，这个房子解决了您的燃眉之急。6523最后一个问题了，我女友过了三十了，打算结婚可以买经济适用房吗？怎么买呢？
焦点王佳：这个更加严格一些，所以建议您还是看公租房会更加的好一些。
主持人刘慧：2013的朋友说我有一百万，我会把它变成两百万以上，我时候随便买，我就不知道你这个一百万怎么变成两百万。真的能够找到一个好的投资项目，如果你真有这样的魄力，我觉得你拿一部分租剩下的那来投资。
焦点王佳：但是投资房地产是不行了。
主持人嘉佳：那时间关系，我们这边的节目这也要告一段落了，也再次感谢各位收听我们1039都市调查组，我是嘉佳。
主持人刘慧：我是刘慧，谢谢王佳，谢谢石家玲这个话题下周见。

1039幸运听众奖品设置

1039幸运听众134xxxx1799获搜狐纪念版巨狐和《购房指南手册》

1039幸运听众150xxxx8115获搜狐纪念版巨狐和《购房指南手册》

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