关注首套房搜狐焦点网、1039之首套房置业调查

搜狐焦点网联合1039都市调查组第102期——关注首套房



	楼市焦点第102期 2月2日晚8点


	关注首套房：6成表示今年会出手买房
	本期调查共有5932名参与调查者，从调查中可以看出，65%的参与调查者已经有购房资格或者今年即将有购房资格，他们中56.9%的人表示2012年会出手买房，出手买房的时间主要集中在二季度，占26.6%。对于自己的首套房，32.3%的参与调查者表示……>>[详细]


	本期调查互动短信共318条
	131**8748 A就剩两个月了，没必要涨房租了，和谐社会嘛，哈哈！ 1388953 请问30万在哪能交首付，我名下没房子，我喜欢东四环到五环附近，谢谢 1863360 一定要读啊！！50年产权的房子，我孩子的户口能放在这个房子么？万分感谢，专家帮帮忙告诉一下吧！ 1353112 四年前我刚结婚时贷款买了一套房在外地，请问我能在北京用我老公的名字买一套房吗？首付能按30%吗 1366504 主持佳宾好我是第一次发短信.我现在有一套在燕郊的房子,可以申请经适房吗?还有我是代款买的,已经还完了还能代款吗?谢谢了! 1369062 您好我和老公居住的房子是公租房，我的户口不在居住地，请问假如有一天老公不在，我能继续承租吗？谢谢！ 186**9642 我是银行的，专业办贷款。很严肃的说，银行贷款全国基本全联网

盛博

搜狐焦点王佳

搜狐焦点购房中心官方微博

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主持人盛博：北京时间20点05分，1039都市调查组向各位报道，大家好我是盛博，今天是星期四，这里是我们联合合作伙伴，搜狐焦点房地产网，共同推出的栏目，楼市焦点，今天我们的节目将和大家来共同关注，在整个的楼市形势之下，在整个的调控政策之中，相对来说，在政策方面比较宽松的一个群体，就是首套房置业者，今天我们的节目会联合合作伙伴搜狐焦点房地产网，通过调查报告来看一看，首套房置业者在当下，对于买房的预算，对于买房的判断对于买房的预期，究竟是什么样的？当然，今天我们的节目也会为各位来解答，关于楼市方方面面的问题，我们两位数据观察员，向大家来介绍一下，来自于搜狐焦点房地产网，购房中心的主编，资深的房地产评论专家王佳，欢迎王佳，说。
焦点王佳：盛博好，大家好，我是来自搜狐焦点房产网的王佳，大家过年好。
主持人盛博：王佳过完一个年过的看来确实不错啊，这小脸又圆了一圈了。
焦点王佳：没有没有，主要是过节期间终于可以歇歇了，而且确实走亲串友的，说实话也挺忙的。
主持人盛博：下巴都大了，好我们还要欢迎来自于搜狐焦点房地产网的石家玲，欢迎家玲。
焦点石家玲：大家好。
主持人盛博：家玲还好，过年吃的还不错。
焦点石家玲：都挺不错的。
主持人盛博：大家看视频就知道了，我这人不胡说的。好那么我们今天也会根据我们联合合作伙伴搜狐焦点房地产网，对于5932位受访者的调查，来看一看首套房置业，对于首套房置业者来说，当下的政策，对于他们的限制应该说是最小的，因为我们各种各样的信号都显示了对于首套房置业，尤其对于刚需首套房的支持，无论是说对于首付也好，对于利率也好，以及整个调控政策带来的，北京楼市的房价渐趋平稳也好，其实都是对首套房置业者比较有利的。
焦点王佳：对，而且我发现，大家买涨不买跌从去年的下半年来看，心理还是非常强的，很多的首套房的置业者其实也都在观望。就是别人买我就买，别人观望我也观望，所以也希望通过今年咱们这个春节之后的第一期调查节目，能实际的看到，大家参与调查这些首套房的朋友，今年的购房意愿究竟是什么样？大家都希望什么时候买房，所以这个调查，我觉得针对于今年想买房的朋友来说，还是很关键很重要的。
主持人盛博：王佳我想请你评价一下，春节期间，北京的楼市情况。
焦点王佳：大家最近都看媒体已经看到了，说今年北京的新房在今年春节的期间是零成交，一套没有，尽管北京市内的建委已经辟谣说，说建委网上签约这个系统关机了，就是实际成交不了，但是整体来说，1月份北京的成交数据来说，是几年来，甚至是这八年来的最低的一次吧，二手房的总成交套数大概不到3000套，新房的套数也是在4000套左右，但是这4000套我感觉更多的还是保障房的一个情况，而且北京一月份整体开盘的楼盘只有4个，销售情况，并不是非常的理想，所以说今年1月份，北京楼市可能用一个惨淡来形容吧。
主持人盛博：不应该说惨淡，挺好的我觉得，只有这样才会早日实现中央领导提出的，让房价回归理性的这样的目标。
焦点王佳：但是对于开发商来说，确实是非常惨淡。
主持人盛博：开发商惨淡跟咱们没什么太大关系。
焦点王佳：而且我了解，大家可以观察一下，其实到现在2月2号，假很多的已经放完了。但是您楼下很多二手房中介到现在还没有开门，可能一方面他们在给自己找退路。比如说。
主持人盛博：我是找个什么工作啊，看现在快递火，快递公司求职去啊。
焦点王佳：确实是，而且很多的新房开发商我了解到，现在也是很多的销售人员在培训，甚至是就放假了，所以说今年的楼市，今年一年对开发商来说，不是很好过，而且往常大家可能都知道，每年的下半年到七月八月或者九月十月，一般是去年拿地的开发商，或者是一些上半年在不断调研策划的这些楼盘，是下半年集中攻势的时候，但是我了解到，今年的3月份，甚至四五月份，很多楼盘就已经迫不急待的打算那个时候就要推出他的新的产品了。都要抢个早。甚至价格又想比别的楼盘定的更低的一些，开盘之后能把房子卖出去，所以说今年的3、4月份开发商就已经真的开始互相之间竞争，来吸引咱们首套房的这群顾客。
主持人盛博：所以今天我们这个调查其实对于我们整个来观察股市有作用，对于开发商其实更有作用，因为对于他们来说，首套房可能是他们楼盘销售的一支最大的生力军了。
焦点王佳：对，而且是他们这些现在说实话来做梦都想到的这些客户了，因为他们有购买资格，他们有需求，现在只关心这个价格，我们的这些服务，这些购房者是否能满意了。
主持人盛博：好的，按照惯例，我们今天还是要出题，王佳今天第一到题目是？
焦点王佳：今天第一道题相对来说，我估计盛博答不对，所以大家就不要听盛博的答案了。第一到题目。
主持人盛博：王佳，说你下巴大你也不至于就这么先入为主的预设立场吧。
焦点王佳：大家都知道，就是今天刚刚出了一个消息，就是说以后的经济适用房都封闭运行的，就是说如果经济适用房不允许在上市交易了，你如果不符合经济适用房的条件的话，必须由政府来进行回购了，其实公租房早就有这个规定了，就是说你以后不符合这个公租房申请条件的时候，已经承租的公租房就应当去退回，这期间会有两个月的这么一个过渡期，我想问大家就是这个两个月的过渡期的租金，您是应该按照什么比例进行交纳。两个选项，A是还是按照公租房的这个租金进行交纳；B是按照市场价格进行交纳，明白我的意思吗？
主持人盛博：就是说我已经不满足用公租房的条件了。
焦点王佳：对，比如你公租房租了一年以后，不符合再使用公租房的条件了，之前签订的租赁合同无效了，你需要把这个公租房退回去，退回去的话，需要两个月的过渡期，需要你再去找房子，我想问大家这两个月的过渡期你是按照什么比例去交纳这个公租房的租金。
主持人盛博：A是？
焦点王佳：A是？
焦点石家玲：原来的公租房的租金。
焦点王佳：按照原来的共租房的租金进行交纳，B是按照市场价进行交纳。
主持人盛博：我猜是A。
王佳：你猜是A。按照原来的价格进行交纳。盛博答对的概率是50%啊。
焦点石家玲：对。
主持人盛博：我突然看到你的脸，我想起一个特别形象的比喻，就是脑袋都长下巴上了。
焦点王佳：但是提醒大家就是盛博的答案确实具有50%。
主持人盛博：我们送出的奖品是？
焦点王佳：一个搜狐的大狐狸，还有一个楼市焦点的和1039咱们调查组一块出的一个购房指南手册。
主持人盛博：好，购房指南手册一本，加上一个。
焦点王佳：搜狐一个限量版大狐狸。
主持人盛博：好，我在上半时段咱们多送一份奖品吧，大宝口服环球自助餐厅提供的268元的餐卷好吧，三份奖品送给大家，HD加上A，或者B发送到10621039，资费是一条两毛钱不含通信费。
我们这次调查联合合作伙伴搜狐焦点房地产网，共收回了5932位受访者的问卷，其中不属于调查范围内的人群，也就是不属于首套房购房者的人群，1892人，所以提出这1892人，我们有效参与的样本两是4040个，那么在这4040位受着中，他们的基本构成是这样的，其中有22.6%的受访者是单身置业首套购房者，有30.1%的受访者是婚房置业首套购房者，有15.4%是技术置业首套购房者，当时刚才我们还说，1892人31.9%的不属于首套购房者，在整体受访者中，近两年都没有购房资格的受访者，在总体受访者中间占到了35%，我们来看看，2012年，你会出手买房吗？家玲把数据来公布一下吧。
焦点石家玲：好，根据我们的调查，有56.9%的参与调查者表示，2012年会出手买房，仅有19%的参与调查者表示今年不会买房的。
主持人盛博：其实对于首套房者，我们会发现，婚房置业首套房的购买者，他们对于单身置业首套房的购买者来说，会出手买房的比例是很高的，他们高达62.2%，单身置业首套房购房者今年会出手买房的只有44.3%，看来结婚要买房这确实是一个非常大的刚性需求，比在北京漂着要落个脚这个刚需要大多了。
焦点王佳：其实我今天很后悔，没把我另外的一个同事叫来，是我的一个专题编辑叫张晶，他今年就设计今年要结婚，现在正在看房，而且打算确实是今年上半年，不管下半年房价怎么样，就要买了，而且最近一直在看被五环和通州的二手房，确实也是为了马上就要结婚了嘛，结婚下一步生小孩，所以人家就不得不买房，而且不管房价涨跌，就为了买一套自己合适的房子。
主持人盛博：对啊，这媳妇好不容易骗到手了，得赶紧买套房给定下来。
焦点王佳：对，而且确实是身边有一个朋友买了南四环附近的一个楼盘，价格问我了，二手房的情况也问我了，我说这房子现在不值，价格贵，要不你再看看，但他没办法，这个房子确实是父母也看中了，所以一元旦之后，他就把这个房子给买了，但是他也没告诉我，后来我才知道的，为什么呢？就因为我觉得这个房不值，所以人家还是给买了，他也没办法，因为小两口刚刚结婚，确实是想安定下来，所以今年来看，无论是新房，还是对于二手房中介来说，如果真是买婚房的人来说可能是他们重点的一个对象。
主持人盛博：对，我们再来看一二三四四个季度，售房者都有什么什么样的安排，时间表。买房的时间表，来家玲。
焦点石家玲：根据我们的数据，有26.6%的参与调查者表示，他们主要在二季度会买房子，但也有23.9%的调查者觉得，还是观望不太确定。像我也打算今年买房子，我也很疑惑，我想今年什么时候是合适买房子，合适出手的。
主持人盛博：合适的时机，你看你作为一个在王佳身边的人，都不知道何时出手，所以有32.3%的这个售房者表示不确定也是情有可原的了。对于一二三四季度的数据，家玲咱们来说一下。
焦点石家玲：好，其次是有20.4%的人选择三季度，再有就是四季度了，有18%的人选择四季度，最后才是一季度，就是马上现在买房。
主持人盛博：我们相对来说，单身置业受访者，更多的集中在三季度有购房的意愿，婚房置业者更多的集中在二季度，因为其实二季度很快就会到来了，也就是4月份的事情，刚过完年，可能还想再观望观望，单身置业购房者，首套房的购房者，可能对于需求来说就更加的不像那么紧迫，所以他们相对来说在时间表上，大多数人都推到了三季度，那么王佳就你的判断，其实他们都是相对来说比较刚性的需求了。其实单身要在北京落下自己的房子，无论是北京的还是外地的，都想拥有一套自己的房子，其实这是一个很迫切的需求，婚房就更别说，四个季度，大家肯定会问你，包括王佳你今年过节，拎着水果牛奶走亲串友的时候。
焦点王佳：很多了。
主持人盛博：肯定也有很多亲戚问你，说王佳什么时候买啊？你一般怎么回答的？
焦点王佳：我一般说的，主要是说实话，每年的房地产大家可以观察一下，具体要看三四月份股市的情况是什么样的，去年比较特殊，去年北京三四月份尽管出台了一个国家的调控政策，但是去年说实话三四月份楼市的情况来说，尽管比前年差，但是要比去年年底的时候还要好，因为当时有楼盘开盘之后，还不至于像去年年底的时候，你不降低卖不动，这情况发生。去年三四月份还能卖出去，所以今年来说，对于每年来说，尤其是今年来说，其实三四月份是一个坎儿，三四月份大家选择观望，看一眼楼市具体怎么走，如果有的楼盘开盘之后，从一个区域入市之后它能消化出去，消化出去什么意思就是开盘一百套的房子，它能满足30套以上，那说明这个楼盘，开发商我觉得从我本身的感觉来说，他就不会再进行降价了，不会降价之后，对于今年来说，真正买房的朋友来说，就可以把这个当成一个底部了，其实你就可以二季度或者三季度选择出手了，但是如果这个楼盘开盘之后，尤其是新项目开盘之后，卖的不好，甚至是一百套房可能卖出去几套甚至是一两套，那我现在就等，等到三四季度这个楼盘可能还会降价的时候，再出手。
主持人盛博：也就是说我们在三四月份去决定三四季度干什么。
焦点王佳：对其实这是一个坎儿。
主持人盛博：三四月份的时候，就是相对刚刚你开始说的一样，很多楼盘不管的新盘，还是后期盘，上市的时候，这个时候你去看一看，卖的好不好，如果卖的相对情况还不错，也就是说市场的供需情况整体平衡的话，那基本上今年的房价就能有一个定调，但如果说卖的不是很好的话，那不可预见性还会更高一些，可以到三四季度看一看，还有没有比如说临近年底的第二轮的降价行为。
焦点王佳：是啊，其实这点尤其您要注意的就是，怎么判断卖的不错呢，一定要去查北京市房地产交易完全网，现在叫住房什么。
焦点石家玲：城乡。
焦点王佳：城乡建设委员会网站，官方网站去查去，而且查的时候一定要由开盘一周之后去查这个房子有没有成交，就是点击备案，您不要查预定，预定这个是可以退的，联机备案一般是退不了的，一定要拿这个数字。
主持人盛博：那普通的网友可以查的到这个数据吗？
焦点王佳：可以查的到这个数据完全是公开的。
主持人盛博：联机备案的。
焦点王佳：对，其实我们搜狐网上也有这个数字，只不过可能会相对来说滞后一周，如果你着急的话，去那个网站查实肯定是最准的。
主持人盛博：好的，也就是通过这样的方式来看，千万不要去看售楼处，售楼处有的时候乌央乌央的，你看就跟苹果店门口似的，带着小帽的人都能去排队，可想而知售楼处那个。
焦点王佳：我最近感觉，尤其是到了今年1月份之后，感觉新房的一些开发商给大家的供应程度不高，但是我感觉，尤其是春节期间，包括春节之前，二手房中介，对今年市场是非常着急的。
主持人盛博：急了，我跟你说我有一朋友，去看了一次房子之后，他那手机电话就没段过。
焦点王佳：我不知道你怎么着，春节三十那天晚上，给我拜年的二手房的中介，我也不知道怎么知道我电话的，得有八九个，而且都已把我当成买房的客户了，比如说那家地产，谁谁谁，什么这个地产谁谁给您拜年了，买房的话可以直接联系我，我叫谁谁谁。
主持人盛博：就把你当客户了。
焦点王佳：把我当客户了，我觉得他们今年可能会很着急。甚至我身边的朋友，最近有购房意愿嘛，也不知道怎么让这些中介了，过完节之后就开始电话、短信，就已经开始进行骚扰了。
主持人盛博：节前疯了一回了，节前本来想提个成，拿回老家过年的没成，然后节后继续疯，所以也是能感觉到他们的焦虑，说实话非常的不容易
。焦点王佳：但是我总感觉，说这些中介现在很疯狂，想办法让你去买房，但是很多的中介门店为什么到现在还关门着呢？所以这是一个有趣的现象。
主持人盛博：有的时候他可能也有那种，同一区位中介门店的合并，也有可能，比如说哪怕省点电费，省点房租的，我就把本来我这小区底商可能有两家，或者临近小区有4家，我都合成一家办公呗。
焦点王佳：因为我们家楼底下。就是我们家楼下底商，最多的时候有11家中介，然后我这两天数了数，现在还开门大吉的，就是没有关业的，只剩下三家了，有一家还是新开的，最少剩两家，而且我发现，其实现在来说，很多中介应该开门了，但是有一家到现在还没有开门，每年的一月份，尽管是一个买卖的大忌，中介吃肉的一个大忌，但是作为租房市场，喝汤的租房市场现在是非常火的，但是今年来说，有了中介，确实是因为竞争，肉吃不着了，现在连汤也喝不着了。所以对他们的这个竞争也是非常的激烈了。
主持人盛博：所以尤其是基层的工作者，咱们实事求是的说，还真挺不容易的，因为他们底薪拿的少，全靠单子成了之后能够拿一些提成。现在签不下单子来说，对他们来说可能生存都会是一个问题。
焦点王佳：所以说今年您买首套房的，想买二手房的朋友来说，您选择中介的时候，其实我倒建议您要尽量选大的二手房中介，哪怕是您多花点中介费，其实这个对您来说都是小钱，您花100万200元已经买套房了，咱不差那1万多块钱，但是如果要是你首付交了之后，这个房子手续办不下来的话，找小中介，发生这种事情的话，可能对来说更加的得不偿失。
主持人盛博：王佳我问你一个问题，现在几大品牌中坚，是不是基本上都是咱们看到的小区下面的店都是加盟店，有直营的吗？
焦点王佳：不是，你看的可能只是你看的那个黑色背景那个。
主持人盛博：就21世纪那是加盟店是吧。
焦点王佳：有很多加盟店，像大的黄的中介，恋家，我爱我家全是直营店，就是包括你说的21世纪，尽管是加盟店，它的管理也是非常规范的，就怕那些就是只有一个门店的私人开的那种小中介，这种中介，我觉得今年来说，可能会非常的艰难。
主持人盛博：所以可想而知他会想一些什么样的手段，可想而知，你们离他有多远就要多远。
焦点王佳：从现在来看，没月成交最多的二手房中介，第一是恋家，第二是我爱我家。
主持人盛博：好的，我们继续来看，二手房和新房，我们刚才既然提到二手房中介了，在我们首套房的购房者中间，大家都是怎么来选择的，家玲。
焦点石家玲：有34.9%的首套房的购房者选择的是新房，新房也是选择最多的，其次才是二手房，有22.3%的人会选择二手房，当然也有百分之四成二的人，他觉得无所谓，或者是还没想好，就是还没有想好买新房还是二手房。

主持人盛博：也就是说新房依然是比较受青睐的，因为相对来说，其实现在反而王佳你有没有觉得，消费者和开发商的议价空间，要比消费者和二手房房主的议价空间还大。
焦点王佳：对，其实你去新房真想买的话，我相信起码有两成、三成的楼盘是可以砍价的。
主持人盛博：百分之两成、三成是多少？
焦点王佳：不是就是，两成三成楼盘是可以砍价的，为什么呢？就是说可能这个销售它现在的情况，说这个房子比如说卖一万五吧，但是他一般真看上的话，有的楼盘是接受你去砍价的，尤其是卖的越不好的楼盘，可能说您等等，我跟我们兄弟商量商量，明后天给您回复，这个是在楼市好的时候是不可能的。另外来说，从去年的年底，尤其11月12月，包括1月来看，北京楼市还有两个，尤其去年整个一年算，有两个奇怪的现象提给大家可以做个参考，就是同一个地段之内，离地铁近的楼盘，比离地铁远的楼盘要保值，另外来说还是在同一区域内，周边配套好的楼盘，比周边配套差的楼盘要保值这不止五环以内了，远郊区县的楼盘，同样也是一个道理，这是去年年底到现在非常有趣的一个现象。我举个例子，尤其是从去年四季度开始，比如说昌平的新城地区，盛博不知道你去没去过这个地区。
主持人盛博：去过。
焦点王佳：就比如南韶、沙河，那个地区，那个地区现在有七个大品牌开发商楼盘在手，但是去年年底到现在，有一个楼盘，不说哪个楼盘了，因为它的去出不好，已经从17000降到11000了，但是周边的离地铁可能步行5分钟10分钟就能到的楼盘，价格还是在16000到18000左右，这个11000是为什么呢，一方面是东西向，肯定他说了，我现在推出东西向，房价便宜了，另外一方面，研究这个楼盘到地铁，尽管都是同一个板块，但它到地铁的话，大概有八站地的距离。
主持人盛博：八站。
焦点王佳：就是小站，一站一站特别小的距离。单位实际上挨着地铁的这些楼盘，如果有公交车到地铁的话，大概需要两三站就可以到了，所以说这些楼盘今年建议买首套房来说，您哪怕贵一点，买一个离地铁步行，到下一个地铁步行能到的楼盘会好一些。我再举个例子，比如说盛博你住在通州对吧。再说通州地区其实也是一个有趣的现象，大家都知道通州新城，就是永顺镇那个位置，大家都知道咱们也说过，有一个楼盘从25000，现在降到134000，136000了。
主持人盛博：经贸。
焦点王佳：对，周边的新入市的新盘价格也普遍是在一万三四左右，但是销售的情况并不是很好，百分之三四十，但是盛博你也知道，通州的地铁，八通线沿线的，你比如说新华南家园这些二手房的价格普遍还是比较坚定的，尽管下降了，但是二手房的价格还是普遍在一万五六左右。
主持人盛博：而且我也发现，因为在那有的时候晚上溜弯的时候，也看看他那二手房中介，跟人家聊聊天，你就会觉得，其实真的就像王佳你说的，你在八通线沿线，你去买二手房你的议价空间其实很小，不如你上新城去买新房的议价空间大的很。
焦点王佳：对，所以今年来说，其实大家如果真买房的话，我建议大家买离地铁近一点的楼盘，别光考虑价格。买周边配套好一点的楼盘，这样来说对你买房会更加好。
主持人盛博：虽然你买的贵一点，但是将来跌的少一点，涨的快一点。
焦点王佳：包括我在咱们那个平时咨询里也说，比如说从大兴新城到西单，坐地铁只需要半小时的时间，但是你不能说你下了地铁，从黄村到家，如果坐车的话，可能还需要一个小时的时间的话，那就得不偿失了。

主持人盛博：来我们回答一些问题。青山依旧在在搜狐微博里边说，怎么回事，昨说首套房利率松动，今儿又说没松动了，到底松动没松动？
焦点王佳：首套房的利率这个不叫松动，其实这么说是有误的，去年四季度，包括三季度的时候，很多银行差钱，就是说贷款这块。
主持人盛博：松了一点。
焦点王佳：严格了一点，所以说你买首套房利率大概普遍是打了一个1.1倍或1.2倍，说实话就是二套房不愿意贷你，因为可能银行不愿意做房产利率了，在今年来说，因为刚到年初，银行可能对这方面钱资金链还是比较足的，有一定的资金链，所以银行愿意把钱贷给别人，所以就基本打了一个基准利率，甚至有的银行现在还能打九五折，九折利率，其实这不叫松动，只是银行的个别行为。从国家政策上并没有放松和松动的情况发生。
主持人盛博：好的，我们再来看，首套房的问题，有一个朋友来问了，哪里。这个，只愿走天涯在搜狐微博里说，请教一下首套房的定义，原来我有一套房子，后来卖掉了，现在住在老公家里，名下没有别的房子，请问如果我再买的话，算是首套房吗？这个交待的不太清楚，什么叫住在老公家里。老公这个家是那就是你们两个人的房子了。
焦点王佳：对俩人肯定是共同财产。
主持人盛博：即使是老公婚前买的应该也算是共同财产，所以你们家里现在。
焦点王佳：再买房肯定算二套了。
主持人盛博：不止吧，她自己名下还有一套，如果她这一套是她婚后买的呢？
焦点王佳：如果俩人都有房的话，那肯定算第三套了。
主持人盛博：就算三套。
焦点王佳：第三套现在是买不了的。
主持人盛博：好，我们继续来看短信平台上，这位是手机尾号2511的朋友问了，说王佳我问问，现在首付90万到100万，在中关村附近有什么可买的房子吗？
焦点王佳：您在中关村附近的话，其实中关村附近说实话也没什么楼盘，你看那个中关村上小区房的价格普遍都是在四万五左右一平，而且那房子都八几年的，我提前去看过一套房，那房子让我说也就是当一个学习房，要不然住起来条件太差了，所以您不妨在上地，福沃新区看看，您凑成100万完全可以买一套两居了。
主持人盛博：好的，这个是1631的朋友问了，说王佳那你刚刚说的，现在在大新黄村和大新新城这两个地方，哪些地方是你说的比较保值的呢？
焦点王佳：我感觉离地铁近的楼盘会好一些吧，比如说就拿黄村地区做举例，最便宜的楼盘你可能也知道，现在是在一万三左右，二手房的价格最便宜的一万两千多，贵的楼盘两万左右，甚至有一个高的楼盘，精装的楼盘还是在两万六左右，其实我觉得你买下了地铁，首先来说，我要是您的话，买下了地铁，不用倒公交车，步行就能到家的楼盘。
主持人盛博：最多走个十分钟就能到的。
焦点王佳：像我这种体型的可能走20分钟也能接受。因为你还可以减肥。
主持人盛博：像你这种体型也就走了三分钟就喘了，你还想走20分钟，蒙谁呢？说点我信的行吗？
焦点王佳：另外来说，其实黄村地区现在一万七左右的价格，相对来说，我觉得是不错的，就是已经相对不错了，其实你要买个一万三四的可能将来会住起来不会很舒服，所以一万七左右会不错。
主持人盛博：好，来最后一个问题，8953问了，请问30万在哪儿能交手，我名下没房子，我喜欢东四环到东五环附近，谢谢。
焦点王佳：首付30万的话，如果您贷款完全能接受的话，您完全可以最终买个总价100万的房子。
主持人盛博：对，30%。
焦点王佳：但是您的收入证明要开到，一万五左右，我不知道你开不开的了那么多，其实总价100万，四五环左右，完全可以买一套三四十四五十的一个顶居，开间或者一居。
主持人盛博：是七十年代还是？
焦点王佳：七十年代。
主持人盛博：七十年代是吧。
焦点王佳：有这种小户型，二手房有。
主持人盛博：比如说呢？你给说几个吧。你让他这么找他也找不着啊。
焦点王佳：比如说富力又一城，就是这种小户型，亦庄的二手房也有这种小户型。
主持人盛博：东五环外了是吧。
王佳：东五环，亦庄的很多的，比如说叫博居亚客吧，也有这种小户型，你是可以考虑考虑的，但是我建议您，如果您手里钱不是很多，而且不着急买房的话，像您这种情况来说，我建议您再等等，因为毕竟你买了房之后，我想你的压力会不小。
主持人盛博：好的，来王佳公布一下正确答案。
焦点王佳：正确答案就是像我刚才所说的，盛博还是猜错了，正确答案还是应该是同一区域的市场价格。
主持人盛博：就是你已经满条件了，所以你不能再以公租房的这个价格来租我这个房子了，所以即使是给你两个月缓冲期一下把你哄走，你也是得按同一区域的市场价格来支付房租。
焦点王佳：其实最近公租房还是租的也非常火热的。
主持人盛博：对不起了，好多人答都答错了。
焦点王佳：我提醒大家了，盛博答对的概率只有50%，而且我也提醒大家了，盛博新年的第一到题肯定是答错，这是最重要的，盛博肯定会答错，尽管盛博说我什么下巴大了，但是盛博还是答错了。
主持人盛博：好，我们这样吧，20点16分17秒，139尾号是8950的朋友，恭喜您，好吧，然后下面是段题目。
焦点王佳：刚才有朋友说了，银行贷款利率放松，其实我刚才说的不是放松，那我第二道题出个贷款利率的题吧，就是贷款100万，20年，商代贷利率的话，如果要是利率1.1倍，改成基准利率的话，月供大概能省多少钱，等额本金还款法，就是每个月还款额是一样的，1.1倍改成基准利率的话，你每月月供大概能省多少钱，两个选项吧。
主持人盛博：贷100万，多少年？
焦点王佳：20年。
主持人盛博：100万，20年等额本金的还款方法。如果基准利率从1.1变成1的话。
焦点王佳：每月少换多少钱。两个选项吧，A是400多块钱，B选项是800多块钱，两个答案，A是400多，B是800多，你选A或B就可以。
主持人盛博：好，HD加上A或者HD加上B，发送到1062，1039，资费是一条两毛钱，不含通信费，20年，400多，我想想啊，我算吧，我算的才有道理。好吧，HD加A或者B，就是400或者800到10621039，100万贷20年，等额本金换，如果利率从基准利率的1.1倍，变回基准利率的话，每个月能少还多少钱，你是这个意思吧。
焦点王佳：对，没错。
主持人盛博：好我们进一小段广告，这里是1039都市调查组，奖品是？
焦点王佳：奖品首先是一本搜狐焦点与盛博这个都市调查组做的一个都市焦点一个购房手册一本，另外还是搜狐一个大狐狸。
主持人盛博：王佳，多行不义必那个什么什么，刚刚嘲笑完我答错题，题目就出错了，你重新出一下吧，给你一个机会啊。
焦点王佳：好的好的，确实刚才，应该是等额本息还款法，但是刚才已经解释，就是每月还款额一样的情况下，每月还款额一样是等额本息，就是每月还的金额这20年是固定的，是等额本息还款法。
主持人盛博：等额本息还款法，贷100万20年如果利率。
焦点王佳：1.1倍。
主持人盛博：基准的1.1倍回到基准利率的话，能省多少钱。
焦点王佳：对，已经有很多听众朋友说这个错误了。
主持人盛博：大家真是群众的眼睛是雪亮的，9496说，每月一样的本息吧，还有1541说，等额本金不是每月不一样嘛。
焦点王佳：确实是本息，刚才说错了。
主持人盛博：所以你看，人不能太得意忘形对吧王佳。欢迎大家继续收听1039都市调查组，我是盛博，先跟我们的节目的联合合作伙伴，搜狐焦点房地产网一起来看一看，对于首套房我们的购房者，是怎么来判断今年的形势，怎么来做今年的购房时间表，怎么来表述自己的购房意愿的，两位数据观察员，来自于搜狐焦点房地产网，购房中心的主编王佳，再次欢迎大家。
焦点王佳：大家新年好我是王佳。
主持人盛博：我们还要欢迎来自于搜狐焦点的石家玲。家玲。
焦点石家玲：盛博好，听众朋友大家好。
主持人盛博：重复一下刚刚的题目，因为王佳一笑我得意忘形之后，就把题目给出错了，就是贷100万20年用等额本息的还款法，如果利率从1.1倍变成1倍的话，那么每个月能少还多少钱，刚才我算了一下，其实我已经算出来答案了，既然我算出来了，我再说就有点没意思了，答案就是400还是800，HD加A400，或者HD加B800到10621039，我们的奖品是由搜狐焦点房地产网，和我们1039都市调查组，共同做的一本购房指南手册和搜狐一个限量版的大狐狸送给大家。
焦点王佳：对，大家可能最近都比较关心这个购房指南手册，实话告诉大家，现在1月份印刷的这个，一共印了2000本，到现在已经发完了，所以说现在，今天的听众朋友肯定得2月9号以后才能领，而且最近多说，身边的同事，连我的亲戚管我要我确实我都没有，这个确实没办法。
主持人盛博：这个确实真没有。
焦点王佳：确实真没有，而且我觉得节前上期的听众，特意南五环赶到我们中关村这个公司去领这本书的，确实是感觉这个朋友要书的心情，包括热情还是非常高的。
主持人盛博：谢谢大家对我们的支持，给我们捧场，看得起我们，我们继续来说。对于首套房购房者，刚才王佳既然说到了地段，说到了交通，我们来看看，他们关注的购房因素有哪些，我们先看地八题的数据，家玲。
焦点石家玲：好，根据我们的调查，有25.8%的参与调查者，首次置业选择区域最注重的购房因素是交通，其次是商业配套，占到了24.7%。
主持人盛博：看来大众的判断和王佳这个专家的判断是非常相似的，都是把交通和商业配套放在了第一位，确实是在北京这样的一个城市，如果交通不便的话，生活幸福感会大幅度下降。
焦点王佳：其实还是那句话，关键不是看你有没有轨道交通，关键看你下了轨道交通之后，到家是多长时间。我再举个例子，大家可能都知道，天通苑地区，这是一个购房热点地区，天通苑目前的二手房的房价可能是在一万五左右舞吧，甚至还能再便宜一些。但是同样，北苑地区二手房的房价就是在一万八到两万左右，甚至有的楼盘卖到两万二。
主持人盛博：就是北苑地铁站下来走到楼盘，走的比天通苑地铁站下来，走到楼盘走的要近。
焦点王佳：对，尤其是有的天通苑下了楼盘，比如说远一点的从公交车的话，碰到堵车的时候，到家得一个小时，而且早上起来和晚上时间，大家去底下的时间都比较集中，确实是有的朋友，下了地铁之后到家还需要一个多小时，所以房价就要便宜一些，这个也提醒咱们今年想买房的，这点一定要选好了，别回头都是在天通苑，这个便宜一万三，那个贵点一万四，其实一万三的可能要比一万四的对您来说还是更加的不合适。
主持人盛博：从区位上我们发现，大多数的首套房的购房者还是选择四环以外的，因为四环以内相对来说，现在无论是从房价还是新房的供应量来说，可能也未必能满足。首次置业购房者的需求。
焦点王佳：其是这两天我在搜狐微博上经常看到，有很多号称，也不是号称，别说号称不好，确实是那些房地产评论家都说，北京的五环以内的这些楼盘是比较保值的，但是实际上说。其实对于咱们真正买房的这些老百姓来说，还是买房来说，还是买五环以外的楼盘是最多的，尤其是今年的新房我看一月份的成交价格已经到了一万七千多，但是我看了一下，成交基本上都是五环以外，甚至是六环附近楼盘正在成交。
主持人盛博：而且好象是也有相关的新闻出来说，将来北京五环以内可能主要的。
焦点王佳：公租房。
主持人盛博：建设用地都是用来建公租房的。
焦点王佳：其实这点来说，对于咱们正买房的来说，其实五环以外，总价150万的两居，对您来说其实是最合适的。
主持人也不能不考虑价钱，咱们先不考虑那么复杂的价钱地段比，就是你觉得你这个年龄，你这个收入，你想买一个多大的房子。
焦点石家玲：因为我比较特殊，我可能买的就是比较便宜一些的，所以我可能想买一个两居，就是七八十平的吧。
主持人盛博：为什么呢？
焦点石家玲：因为我这个首付如果我自己来准备的话，可能还不太够，然后我就想，用公积金贷款，但是公积金贷款如果你是90平以上的，你可能需要三成的首付，所以我得选90平以下的。
主持人盛博：为什么不考虑一居呢？
焦点石家玲：因为我觉得可能不够住吧以后。
主持人盛博：一个人这么瘦。
焦点王佳：一居一跟男朋友结婚了，吵架的时候，男朋友没地睡，其实我这是替家玲说的。
主持人盛博：你跟男朋友结婚不上男朋友买的房子一起住啊，还让男朋友上你家住啊。
焦点石家玲：没有，我是这么想的就是想自己买一个。
主持人盛博：真是个好姑娘。
焦点王佳：其实现在来说，由于大家的感觉，像盛博可能感觉就是现在一居可能最好卖，但是实际从开发商的销售情况来看，两居的户型恰恰是卖的最好的。
主持人盛博：对，所以我们来看看这个数据，您准备计划买多大的房子，家玲。
焦点石家玲：根据我们的调查，有37%的首套购房者首次置业计划是想买一个小房住着，以后有实力了再换大房子。
主持人盛博：那么婚房置业的首套购房者不一样，他们中间有42.2%的受访者要硬着头皮买个一步到位的，那至于一步到位我相信每个人都有不同的理解，有的人觉得买两居就是一步到位了。
焦点石家玲：对我来讲。
主持人盛博：有的人觉得咱们买三居才是一步到位，所以可想而知，婚房购房者我觉得是最苦的，从我们整体的三道调查体，他们是今年最早预算买房的，他们是今年购房意愿最强的，他们是想一步到位买房子，在整体首套房购房人群中比最大的，结个婚真是能逼死人啊。
焦点王佳：而且通常说一步到位，其实参与调查人来看还是44%的人，就是一步到位所指的也就是两居，两居就做成一步到位了。另外一步到位还有34%的婚房，调查中显示，一居就已经做到一步到位了，可能一居再隔成两居，有很多二手房的现在买房人都是这么做户型设计的。
主持人盛博：好，我们继续来看，王佳我们回答一些问题好吧。
焦点王佳：好。
主持人盛博：在搜狐微博上美丽钉塔说了，主持人好，我未婚，名下已经有一套小户型公寓，若与某未买过房的女性婚后再以她的名字购房，是否属于首套房呢？显然不是吧。
焦点王佳：婚后肯定是算二套房。
焦点石家玲：可是他说的是公寓啊。
焦点王佳：公寓的话，如果是40年或50年的话，再买肯定算首套房，但是如果您要是买70年的话，肯定算二套房。
主持人盛博：住宅的话对吧。
焦点王佳：70年产权的话肯定算二套房了。
主持人盛博：只想你一辈子说了，盛博好，我想问问专家，我已经有其他贷款记录，而未结清，那如果购房要用公积金贷款，会被以首套房利率定价，还是二套房，或是就是无法贷款呢？假设他有一套商贷，这个商贷他还没还完，可能他商贷的时候，他还没有公积金，或者没用公积金，现在他想在第二套房子的时候，用公积金。
焦点王佳：这个是用不了的。
主持人盛博：用不了的。
焦点王佳：但是公积金有一个政策就是你用公积金第一套房贷款还清了，再贷的话，公积金可以算成第二套房是可以贷的，但是如果你现在正在用商贷的话。
主持人盛博：且商贷又没还清。那商贷还清了能用公积金吗？
焦点王佳：可以用公积金贷。
主持人盛博：那公积金利率算是首套还是二套。
焦点王佳：肯定是二套了。
主持人盛博：还是算二套是吧。好的，我们来看短信平台上，这是手机尾号是3360说了，50年产权的房子，我孩子的户口能放在这房子吗？万分感谢。
焦点王佳：其实，我今天刚才是想出这道题来的，没出，正好这朋友说了，我很明确的告诉你，是不能的。你一定要注意，四十年五十年房子，它不是住宅，它是办公楼，它是商铺。
主持人盛博：所以搁不了户口。
焦点王佳：对，落不了户，因为你买的根本就不是住人的房子。
主持人盛博：开公司的房。
焦点王佳：对，那是开公司的房。
主持人盛博：开店的房。
焦点王佳：尤其是大家可能买学期房的时候，感觉这个学校旁边有这个小房子，不错，价格比周边的70年的那些老房子还要便宜，而且还挺新，要不就买这吧，说实话告诉您，这个小学跟这个银行，跟这个开发商签了合同，这个小学您尽管能上，但是初中您落不了户之后，小升初的过程，初中您大概是上不了的，这点来说您一定要注意一些。
主持人盛博：所以这个3360千万要注意，但是户口落不下，你要的近，也就是送孩子上学稍微方便一些对吧。
焦点王佳：对。
主持人盛博：但是你要户口落这，非住宅是不可以的，3112说四年前我刚结婚时，贷款买了一套房在外地，请问我能在北京用我老公的名字买一套房吗？首付能按30%吗？
焦点王佳：说实话现在有的银行做连网了，但是有的银行没做连网，具体这个您还要继续咨询一下您贷款的银行，但是现在没有连网的多。前两天出一个新闻说以后全国，贷款要进行连网，而且你的购买记录，全国也要做连网。
主持人盛博：所以就是想买趁早。是吧。
焦点王佳：也不是趁早，你要查询一下，合适不合适。
主持人盛博：6504说了，主持人嘉宾好，我是第一次发短信，我现在有一套在燕郊的房子，可以申请经适房吗？还有我是贷款买的，已经还完了，还能贷款吗？谢谢。
焦点王佳：经适房的购买条件不论在北京还是在外地，有一个家庭资产，这个您如果有一套房子的话，我可以告诉您，您的家庭总资产肯定是超了，所以说您现在申请经适房肯定是不可能的，另外来说，以后北京的经济适用房只针对北京户口，年龄比较大，而且是三口之家以上的人优先配售的，所以说您现在这种情况下，购买这个经济适用房可能是够呛。
主持人盛博：王佳这个题目我觉得您未必知道，9074问了个新的楼盘，叫福地水岸。
焦点王佳：好象是在密云，是密云吗？
主持人盛博：每平米3800合适吗？
焦点王佳：那肯定不是在密云了。
主持人盛博：在保定。这个对不起王佳，他没怎么往那跑。
焦点王佳：这个确实是3800，我感觉保定3800的话这个价格，我觉得不便宜吧，因为固安现在楼盘才4000多，而且固安到北京还得比保定近。
主持人盛博：那保定市中心呢？
焦点王佳：这个真不知道。
主持人盛博：这个在外头，回头我问问。
焦点王佳：密云有一个楼盘也是福地不是水岸。
主持人盛博：我这个是个卖菜的，心急吃不了热豆腐说的全是保定话吧，挺逗的，1961说，通州九棵树，当代名住筑家园，二手房现在什么价位，房子怎么样，谢谢。
焦点王佳：这个盘是下了地铁就会到的一个楼盘，但是它有点离街，吵。
主持人盛博：他有的好象叫过什么MP3之类的。
焦点王佳：没有，叫什么当代名筑。
主持人盛博：它叫过MP3，真的，我从那经过过，特奇怪，我说这个楼盘怎么叫MP3呢？
焦点王佳：反正现在二手房的价格我觉得是在一万四五左右吧，其实它的品质还不错，反正叫我分析的话家玲选的话，这个楼盘如果里边楼的话我会选这个。
主持人盛博：我也觉得是，新华联到地铁还是远，真的。尤其是新华联的里头，9642说我是银行的，专业办贷款的，很严肃的说，银行代管，全国基本全连网。好吧。
王佳：您要这么说的话那就是。
焦点主持人盛博：我们要听专家的嘛，谢谢9462。好我们继续来看，9062说了，您好我和老公居住的房子是公租房，我的户口不在居住地，请问假如有一天老公不在，我能继续承租吗？谢谢。
焦点王佳：还是看您的这个申请条件符不符合这个要求了，公租房确实必须是最多不超过五年的租赁期，要租赁期到的时候，你不符合这个租赁条件的话，这个房子需要别人去进行承租的。
主持人盛博：家有沙宣说了，我们家有一小区周边缺乏商业配套，我们现在买一瓶酱油一袋盐都需要开车二三十分钟才能买到，太不方便了。
焦点王佳：那您现在住哪儿啊。
主持人盛博：这什么楼盘，底下连个买酱油的小卖部都没有。
焦点王佳：我觉得这个可能性不大，除非弄不好就是确实特别远的楼盘可能。
主持人盛博：好，来王佳公布一下正确答案。
焦点王佳：正确答案是每月少还400多块钱。正确答案是A。
主持人盛博：按照11年7月的，一个是还12003，一个是还11636，大概是差400块钱。
焦点王佳：每月，是吗？
主持人盛博：每月。
焦点王佳：每月应该是一个7000一个8000多，
主持人盛博：是贷100万吗？
焦点王佳：对贷100万20年。
主持人盛博：对不起我选的10年。
焦点石家玲：居然算对了。
主持人盛博：那也是差400，11636和12003是不是也是差400多啊？
焦点王佳：不是，肯定不是差400多，我不知道你怎么算的啊。
主持人盛博：我蒙对了。
焦点王佳：我不知道盛博的数学的是谁教的。
主持人盛博：结果就可以了，我们这种短信答题只看结果，不看思考过程，好吧，来我们恭喜哪一位呢？选什么来的王佳，A还是B啊。
焦点石家玲：A。
主持人盛博：A是吧，好吧，那就130，尾号是25191朋友吧，恭喜您。恭喜您130尾号是2519是20点37分14秒发来的，也谢谢王佳，谢谢家玲。王佳：也谢谢大家。
焦点石家玲：谢谢大家。
主持人盛博：我是盛博，咱们明天再见。

1039幸运听众奖品设置

1039幸运听众139****8950获得搜狐纪念版巨狐一只

1039幸运听众130****2519获得搜狐纪念版巨狐一只

“关注首套房”京城70年小户型汇总

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售楼电话：400-888-2200转16360
项目地址：房山长阳8号地东

名称：华业东方玫瑰
总价：86万/套起
销售电话：400-888-2200转10048
项目地址：通州临河里路

名称：中国铁建梧桐苑
均价：13600元/㎡
销售电话：400-888-2200转25238
项目地址：头沟永定镇东辛坪村

名称：北一街8号
总价：50万/套起
售楼电话：400-888-2200转10341
项目地址：昌平沙河南丰路1号

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购房流程指导

· 前期准备 1.买房目标的确定 2.买房范围的筛选 3.购房费用的了解 4.出行时间的节省 5.买房常识的学习	· 网上选房 1.楼盘速查 2.楼盘地图 3.户型搜索 4.最新开盘 5.购房直通车	· 实地看房 1.买房时首先看交通 2.怎样选套好户型？ 3.别忽略五个空间 4.采暖措施 5.考察施工现场	· 确定目标 1.开发商的实力 2.户型八大忌 3.选择楼均价 4.交通便利 5.小区规划	· 认　　购 1.轻易不签认购书 2.买房多须先认购 3.“定金”“订金” 4.注意陷阱条款 5.定金处理	· 合　　同 1.逐条教你签合同 2.补充协议 3.购房合同范本 4.商品房购销合同 5.《认购书》	· 贷　　款 1.商业贷款 2.公积金贷款 3.分期付款 4.按揭付款 5.一次性付款

· 收　　房 1.验收房屋 2.缴纳税费 3.收房20个流程 4.收房注意事项 5.收房实例解析	· 入　　住 1.收房入住注意事项 2.新装修注意事项 3.建材注意事项 4.入住新房注意事项 5.装修完后注意事项	· 缴　　税 1.交易过程中费用 2.入住过程中费用 3.办理按揭的费用 4.办理公积金的费用 5.申办产权证的费用	· 物　　业 1.物业管理办法 2.成立业主委员会 3.签署物业合同 4.更换物业 5.业主委员会	· 退　　房 1.以下问题可以退房 2.退房条件 3.退房手续 4.退房产权过户手续 5.实际案例	· 实用信息 1.选二手房七大要素 2.五招识别不良中介 3.租房省钱三个窍门 4.房屋租赁合同 5.房屋买卖合同	· 交易流程 1.朝阳二手房 2.海淀二手房 3.东城二手房 4.西城二手房 5.宣武二手房

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