置业小户型搜狐焦点网、1039都市调查组联合调查之小户型置业调查

搜狐焦点网联合1039都市调查组第83期——小户型置业调查



	楼市焦点第83期 8月25日晚8点


	低总价小户型受追捧六成网友置业选择小户型
	调查显示，有59%的网友有近期购买小户型的打算，主要是二人小家庭，他们占计划购买小户型人群的34.2%；没有购买意愿的网友仅占比21.3%，主要人群构成是三口之家，占35.2%。对于户型面积，50-80平米的户型面积成为大多数参与调查者的首选，占到34.4%。其中，40.2%的二人小家庭选择……>>[详细]


	本期调查互动短信共371条
	150**1588 A属于属于，我住的是45平的小户型，提醒大家买小户型一定要南北通透，我家金毛大圣睡里屋与大门的中间，大圣在，好有安全感，想得狐狸给大圣玩 1385219 我第一个房子就是58的小户型，刚咬牙换大的，一把鼻涕一把泪啊 1399495 B地库是否属于公摊面积其实要看开发商在合同中是否已经标明，这可以最大可能性减少纠纷，但目前很多小区都说不清楚，可苦了我们业主了，我小户型 1870939 不是公摊，我今天看到一个新规定，地下室非居住用途的不能改成上下铺、人防谁使用谁负责的原则。我单身，但总是喜欢买两居改成一居，住的宽敞舒服 1508835 B应该不属于，我家就是小户型，要不是当年明智买了现在这房价真买不起了！好羡慕盛博，通州住着，还关注建国门的小户型，这一个月得挣多少钱啊！ 1347159 A我选属于，这一直是我最美好的梦想，现在物价这么疯，回头我就去地库种菜养鸡去，大狐狸，砸中我吧 1862003 同事家有个四十五平的零居，没燃气，只能用微波炉，电磁炉，咱们国人还是喜欢炒菜，要是我不会购买小户型。 1508501 C，盛博我在嘉里中心上班，我住昌平，每天开车上下班那就是拉力赛，也想在公司周边找套房，全是大户型，小户型一居室全灭绝，只有地下室的选择了 1364580 +C不一定。一般情况应该不一样，不过也许有一样的吧，在楼盘楼少的情况下。 1347159 C第一题居然跑偏了，意外意外！我家是南二环的小户型，交通很方便但商业欠发达，听盛博老说建国门的小户型，说着说着我都心动了，以后就是邻居了 1508501 盛博再给你反应情况：一居室全被先下手的租走了，人家有一下交两年房租的，从两居室往上数，大部分都有打隔断群租的现象，跟中介理论，中介还骂人 139**4845 C我最喜欢听周四的调查组，又能和盛博王佳斗智斗勇了，虽然老是选不对答案经常让我很受伤，但品味王佳出题后屡屡被盛博点破后的气急败坏实乃乐趣

盛博

搜狐焦点王佳

搜狐焦点购房中心官方微博

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主持人盛博：20点06分，1039都市调查组向各位报道，大家好，我是盛博。今天是星期四，我们的节目照例来聊聊房子。今天我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网一起跟大家说说小户型，小户型的房子非常的有意思，总价不高，而且有70年产权的，也有50年产权的，它的用途也很多，可以作为刚刚在北京扎根的年轻人的第一个窝，也可以作为很多人把它买来投资或者是出租的这么一个房子，现在也有很多人流行住在一个离工作单位稍微远点的地方，在工作单位稍微近一点的地方买一个小户型，就当自己的宿舍，无论如何有这么一个宿舍，就当存钱一样放这也没有什么坏处。今天我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网一起来看一看，一份有关于小户型的调查，大家购买小户型，对看重什么样的购房因素？大家选择小户型，会在什么样的面积上选择？在北京这2、3、4、5环，哪一个位置的小户型是最受受访者青睐的？大家对于小户型的室内功能的区分有什么样的要求？小户型一般都是明厨，小卫生间，大家会不会注意呢？今天我们一起通过调查数据来和大家聊一聊，当然有购买小户型经验的朋友，看过小户型的，想买小户型的，也可以跟我们一起聊一下。HD+内容到10621039，也可以登陆搜狐微博，在搜狐微博中找到盛博或者是搜狐焦点王佳跟我们互动。我们的数据观察员就是来自于搜狐焦点购房中心的主编王佳。再次欢迎王佳。
焦点王佳：盛博好，听众朋友大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。我觉得今天是个好日子，盛博盼了半年的想说小户型，今天终于实现了。
主持人盛博：我最近的人生梦想就是在单位附近能买一个小户型的房子，我去年就跟王佳说了，但是后来一想，总是有别的更加紧急的选题，终于轮上了。我盘算盘算，我现在存款还没够到踏进中介问的地步，因为附近的小户型都太贵了。
焦点王佳：大家可以看到，马上进入金九银十，这个金九银十跟每年是有所不同的，我们现在了解到的情况是，今年的金九银十其实各大开发商现在已经开始着急了，我们统计了，今年金九银十北京大概超过200个楼盘打折降价了，有直降的，有暗降的，有一口价的。
主持人盛博：我前年看的时候是2万多，2万4开盘的，最近又跌到2万2了，据说要跌到2万以下了。
焦点王佳：没错，我们刚刚得到的消息。但是开发商有一个道理，有一个条件，就是说开盘之后必须当天全部卖光。
主持人盛博：大家会不会买涨不买跌啊？既然降这么低，肯定有问题，会不会今后再降？你说原来2万4的人看到这个，虽然叫新区域，新的项目，但是你还是一个开发商，地点也差不多，心里面多不平衡啊
焦点王佳：我感觉今年年底的时候大家买房，现在真的是一个好时候，我从来没有跟大家说现在买房是好时候。为什么呢？一方面，我跟盛博说的这个房子，不能告诉大家是哪儿，如果他卖到2万以下的话，它的拿地成本加上人工开支等等，开发商卖这个房子是不挣钱的，甚至是赔钱的。
主持人盛博：开发商为什么这么做呢？
焦点王佳：因为快到年底了，他要资金回笼。
主持人盛博：也就是说大家不都不买的话，他就会资金断裂是吗？
焦点王佳：对。
主持人盛博：所以，我们别去买了，让他断裂，然后让他抛售多好啊。
焦点王佳：开发商降了价之后，市场上买房自住的人群还是同样存在的，而且金九银十的时候更加明显。我们最近刚刚上了一个电商的活动，上周也跟大家说了，中关村有一个现房2万多，买了之后就能买中关村二小，现房。确实亦庄这几栋楼盘也开始进行促销降价了。大家最近，尤其是九月份、10月份，大家可以多逛逛，多看看。
主持人盛博：王佳照例要出题。
焦点王佳：很简单，地下室是属于大家买房的公摊面积吗？A是属于，B是不属于。
主持人盛博：一栋楼的地下室，现在地下室不都很多当车库吗？
焦点王佳：那就车库吧！
主持人盛博：这栋楼的地库是公摊面积还是不是公摊面积了。当然不是了，要是的话，我还要花钱用它？
焦点王佳：地库确实得花钱，因为有管理费，A是属于，B是不属于。
主持人盛博：地库，是属于公摊面积还是不是？HD+A是是，HD+B是不是公摊面积。上半时段的奖品是？
焦点王佳：搜狐带来的限量版大号狐狸一个。
主持人盛博：我们把两套票送给一个朋友，四张票，198×4，由承德元宝山风景区大型户外实景演出鼎盛王朝康熙大典的门票两套，一共四张，它的价值就是198×4。
焦点王佳：792。
主持人盛博：我们来说说今天关于小户型的调查。这次调查联合合作伙伴搜狐焦点房地产网，通过搜狐焦点网的推广，收回了4075份有效问卷，我们采取一个电脑，一个IP只能投一票的办法得出了这个问卷。这份问卷中，有近乎6成的网友有近期购买小户型的打算，当然了，因为我们的标题叫做“你需要什么样的小户型？”，所以参加调查的小户型关联人数更多一些，也就是说在4075个样本中，接近6成的人是有这个打算的，19.7%是看情况，也就是说有可能。所以整体我们的受访者关联度很高。计划购买小户型的受访者他们主要属于什么样的生活状态呢？一个人，一个人吃饱全家不饿，还是两人世界，还是三口之家，我们来看看。
焦点王佳：参与调查的4075位朋友当中，3成5的朋友是两人世界，两口之家，买小户型最多的，占到35%的比例；另外还有3成的比例就是单身贵族，一个人要买一个小户型，三口之家，三代同堂以上的占的比例很少，20和15%，所以更多购买小户型的还是两口之家更多一些。这个可能跟大家的需要有关系，一方面，两口之家的时候，可能手里现在的首付、资金没有那么多；另外两个人住一个小户型已经足够了。
主持人盛博：你看，无论是你上像搜狐焦点这样的网站还是淘宝这样的网站，全是45平米的两人小世界，50平米的爱巢，现在大家把小户型的居室装修出了各种各样不同的风格和创意，挺有意思的。
焦点王佳：小户型大家理解还是有偏差的，业内没有完全的规定。但是我们搜狐焦点网做小户型的概念就是普遍的一居室都是小户型，一般是控制在50平米以内叫小户型；同时，7、80的两居也叫小户型，三居90平米以下也算作小户型。
主持人盛博：我们今天重点讨论一个开间的4、50平的小户型吧，不要把两居放进去，情况就复杂了。
焦点王佳：小户型，70平要是一居的话就是算大了，如果两居的话就算大户型了。
主持人盛博：今天我们主要讨论4、50平的一居，这样的话更加集中一些。看看，购买小户型的各项要素上，比如说价格、位置、交通等等，我们的受访者都看重什么？区位和价格是受访者最看中的两个东西。
焦点王佳：总体来说，关注位置的还要比关注价格的人稍稍多一些。
主持人盛博：而且我们发现了，单身贵族受访者更关注价格，两人世界也就更关注位置。
焦点王佳：我觉得三口之家买小户型更关心的是交通。
主持人盛博：我觉得三口之家买小户型的可能性就是有可能现在住的房子交通不是很方便，孩子要上学，我在学区房，要买一个小户型，交通位置就很重要了。那三代同堂的更看重周边环境，三代同堂很有可能是这样的，三代人住一起，比如说中间这一代，父母、爷爷奶奶和孩子，父母和孩子在一起，爷爷奶奶的生活习惯、作息习惯不一样，最好附近买一个环境好的小户型，溜达着能到。
焦点王佳：其实周边来说，对于三代同堂以上的人是非常重要的，比如说CBD地区，昨天和一个业内朋友在聊，同样的就是一个马路东边，一个马路西边，同样一个小区，马路东边小区内的环境可能相对差一些，现在的二手房价格就是3万5。马路西边这个小区里面就因为它的环境比东边还好一些，甚至比龙湖地产还要好，二手房价格就在4万和4万5以上，差了大概1万块钱呢。所以三代同堂以上的人，买这种房子的话，更关注的还是环境因素会大一些。
主持人盛博：5219说，我的第一个房子就是58的小户型，刚咬牙换了大的，一把鼻涕一把泪啊！确实是，换个房子不容易。1588说了，我住的是45平的小户型，提醒大家，买小户型一定要南北通透的，我们家金毛睡在屋与大门的中间，有它在，很有安全感，想得护理送给它玩，因为我一直不想念这个狗的名字，因为这个狗叫大圣。
焦点王佳：但是我觉得你这45平的如果做到南北通透的话，确实是一个胡同一样的，太窄了，你可能住习惯了，我觉得您住这种房子不是很合理，户型的设计不是很合理的。
主持人盛博：他们家金毛住里屋和大门中间，45平米？
焦点王佳：应该是朝南是卧室，客厅在中间，北边是厨房和卫生间。
主持人盛博：等于门厅的地方。1599说，想买小户型，应该去老旧小区里面寻找二手房，一般这种小区没有物业费，自己不住，出租起来也很容易。他的这个小户型就是那种像王佳说的6、70平的两居。
焦点王佳：对，就是7、80年代或者是90年代的二手房。
主持人盛博：就是北京市最常见的红砖的，一进去之后是一个特窄小的客厅，左手一个房，右手一个房。
焦点王佳：那个时候设计房子的时候，客厅不是非常重要的空间，主要卧室是大卧室，把电视，甚至冰箱都要摆在大冰箱里。
主持人盛博：预告一下下周六我们调查组会调查一个很有意思的话题，就是你家的客厅。你会发现，那会儿没条件吧，家里还老来客人，客厅没法做全坐床上。可是现在客厅大了，大家忙得还有多少时间在家招待客人。你家客厅现在是拿来干嘛用的？下周六的时候大家可以收听一下我们的节目，这也是一个很有意思的节目。对于大家能够接受的小户型，因为现在小户型其实分很多种，70年产权的普通商品房，还有高级公寓，还有酒店式公寓，还有LOFT，王佳先来解释这四种房型的区别。
焦点王佳：这几类没有具体的区别，我们只是让大家更加理解一些，普通商品房就是大家见过这种6、70年代的。第一个选项是普通商品房，也是大家选择最多的，有3成4的朋友选择了普通商品房，这种房子就是大家见过的，都是70年产权的房子，无论是二手房还是新房，都是70年产权的；第二类选择最多的是酒店式公寓，这是两成2的朋友选择了，酒店式公寓有的是50年的，有的是70年的。
主持人盛博：我们电台后面就有一个，是70年的的。
焦点王佳：但是大多数还是50年的，酒店式公寓，它的管理物业非常管理到位的，但是物业费非常贵。酒店式管理的公寓一般都是物业能给你提供叫车服务，甚至能进屋收拾，楼下有餐厅、卫生间都会有的。
主持人盛博：我们台后面那个房子看起来真的跟一个酒店一样，一层有什么酒廊、餐馆，往上有住的地方，但是是70年的。
焦点王佳：这个有50年，有70年的。第三个是2成的朋友选择了高级公寓，这个房子的价格是非常贵的，比如说崇文门地区，有的高级公寓二手房价格能达到6万，但是普通住宅价格是4万左右。
主持人盛博：这样的房子，一是装修得比较好，精装修，比较豪华。因为咱们说的普通商品房的小户型很多都是毛坯房，但是这个高级公寓的小户型都是属于拎包入住，电视品牌也不差，卫浴品牌也不差，装修也不差，楼里的大堂挑高都不差的这么一种。
焦点王佳：没错。我上周见了一个高级公寓小户型，甚至把温泉浴缸都做好了。另外2成5的朋友选择了LOFT的产品，LOFT跟跃层和复式是有区别的，楼梯是在室内，而且一般是楼上楼下的，楼上大概是有半层的面积，楼下是有一层的面积，一般说的买一层送一层是不对的，因为它有更大的挑空，这种产品更多的现在在售的，有70年的，但是很少，基本都是4、50年的，而且这种小户型一般是4、50平，加上楼上使用起来大概7、80平，6、70平，这种产品还是非常受年轻人欢迎的。
主持人盛博：我们发现了，在不同受访者中，大家对于面积的需求，单身贵族主要的需求是30-50平的小一居，两人世界主要需求是50-80平的大一居或者是小两居；三口之家主要需求的就是80平到100平的大两居或者是小三居了，应该是跟家庭人口的区隔是有要求的。
焦点王佳：说到这儿我想起来了，金九银十的时候，很多开发商推的产品都改变了，以前的开发商设计的时候更多考虑三居的话起码120、150。
主持人盛博：我们看大家对于总价的要求。
焦点王佳：总价来说单身贵族更多接受的是50-80万。
主持人盛博：也就是说联想起他们前面30-50平的面积，就是1万出头。在北京现在能买到合适的小户型吗？
焦点王佳：五环外吧，还是有很多的，通州、北五环等等，西边的话可能更长远一些，长阳或者是窦店地区了。
主持人盛博：二人世界这个当然随着年龄的增长，人口的增多，家庭人口增多，大家的承受能力在不断的增强，咱们就不说了，接下来说区位。我们发现对于小户型来说，大家的区位要求还是比较强的，既然都买小户型，总价相对低的了，尤其像三口之家和三代同堂的，对于区位和教育，离上班的地方近不近，方不方便要求比较高。所以，我们发现，在三口之家中间，有三成的受访者是要求这个小户型是3-4环间的。
焦点王佳：已经有孩子了，而且考虑到小孩的教育问题，一定要在市中心的位置买这种房子。
主持人盛博：包括二人世界也有超过1/4的受访者希望是3-4环间，2成受访者是希望2-3环间，还有1成1的受访者希望是二环以内。两人世界的受访群体中应该是有超过5成7的受访者希望住在四环以内的。
焦点王佳：大家买小户型，一方面考虑可能价格便宜；另一方面，买小户型，我为了牺牲总价，我牺牲面积，但是我总价便宜一些，就要在室内买一套好的房子。焦点网有一个领导就是这样，他五环外有一套200多平米的大房子，他把那套房子卖了，又在公司附近买了一套6、70平的小房子，而且他现在有上学的指标了，原因就是离小孩上学近一些。
主持人盛博：住得还是很舒服的，真的，离单位近有的时候真的很舒服。
焦点王佳：但是6、70平的话，可能咱们住惯了。但是让那些住惯大房子的人，让他住一个6、70平的小房子的话，按照他们的话甩不开。
主持人盛博：多好收拾啊！
焦点王佳：人家有保姆。你想想住过200多平房子的人，一件卧室相当于一个小户型的面积了，冷不丁的一下子让你住一个6、70平的小房子，住一天、两天行，当个酒店，图个新鲜，时间长了的话，可能觉得就别扭了。
主持人盛博：单身贵族这一群体的受访者因为他们本身资金有限，所以最多的2成7的受访者可以接受4环外买一居室的小户型的。
焦点王佳：而且他们选择北京周边的人也是最多的，接近2成的人图价格便宜，买小户型。
主持人盛博：在香河或者是燕郊买一套小户型。
焦点王佳：那总价没多少钱了，50万肯定够了，能拿下来了。
主持人盛博：8835说了，我们家就是小户型，要不然当年明智买了，要不然现在这房价真买不起。好羡慕盛博，通州住着还挺关注建国门的小户型。没什么可羡慕的，我现在连中介的门都不敢往里面跨呢！
焦点王佳：盛博天天告诉我，我把通州的房子卖了能卖多少钱，建国门的小房子买能买多少钱，为什么说今天是个好日子，他问了我一年了。
主持人盛博：天天上下班的交通真的让我挺崩溃的，我相信很多人有这样的想法。我们再来看看8747说了，就算买大户型，也不如买个郊区大院，住着舒服，还不用那么养房，环境更不用说了。现在郊区大院不便宜！
焦点王佳：而且你怎么上班，这是一个很大的问题。
主持人盛博：除非您在家就能上班。王佳公布一下正确答案。
焦点王佳：正确答案盛博答对了，地下室确实不属于公摊面积的，我一直以为这道题盛博会猜错。
主持人盛博：我不知道北京怎么样，南方很多楼，你是可以买它的地下室的。
焦点王佳：对。但是有的地下室，像车位，人防工程，可以租，但是不能买的，这种人防工程也是同样不算公摊面积的，大家觉得物业用房也算公摊面积，同样也是不算的。
主持人盛博：我去南方看就有这个，地下室也是一件一件的，跟筒子楼似的，你可以买来，你买来，得不到国家给你的产权证明，但是物业会给你一个发票，意思是你买了这个东西70年的使用权。
焦点王佳：不合理，这个在北京绝对没有的。
主持人盛博：在南方会有，比如说花5万块钱买一个大概4、50平的地下室。
焦点王佳：北京的地下室是按照房子一块卖的，比如说地上卖5万，地下卖5千，但是你买地上的时候同样有地下，同时一块买的，而且你一层的房子一般有楼梯进入地下室的，而且有的地下车位也是同样可以购买的，跟南方不太一样。
主持人盛博：正确答案应该选B。我们抽取一位朋友。
焦点王佳：我先出第二道题，比第一道题稍微简单一些，大家现在看房的时候都看了售楼处的沙盘，沙盘上都标了楼号，沙盘上现在标注的楼号跟交房通讯地址上的楼号是否一致？沙盘上标注的楼号跟您收房之后通讯地址上的楼号是否一致？
主持人盛博：当然不一致了。
焦点王佳：三个选项，A是一致，B是不一致，C是不一定。
主持人盛博：当然选不一定了。HD+A或者是B或者是C到10621039。下半时段的奖品是？
焦点王佳：搜狐限量版的大狐狸。
主持人盛博：我这儿是业之峰装饰提供的价值300元的加油卡。稍作休息，先进广告，我是盛博。
焦点王佳：我是王佳。
主持人盛博：咱们一会儿见。
主持人盛博：欢迎大家继续收听1039都市调查组，我是盛博。今天我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网一起看看大家对于小户型的态度，我们的数据观察员还是我们的老朋友王佳。
焦点王佳：大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。
主持人盛博：说到小户型，8501说，盛博，我在嘉里中心上班，我住昌平，每天开车上下班就是拉力赛，也有想在公司周边找套房子，全是大户型，小户型一居室全灭绝，只有地下室的选择了。国贸地区确实不多，但是可以考虑到移步到我们建外大街附近看一看。
焦点王佳：我给他一个好的地方可以看看，就是百川地区，紧邻国贸地区，百子湾路，有很多小户型，包括后现代城那儿，2万5到3万。
主持人盛博：为什么说买小户型的人对区位要求特高，我相信你跟我一样，就是走着不能超过15分钟。
焦点王佳：如果在国贸地区买一个房子的话太贵了，那是一个核心区。
主持人盛博：我现在一看中介贴出来的，数零，还差两个零，还差一个零，确实挺贵的。我们看看有无独立厨房？我们的受访者是怎么要求的？
焦点王佳：有4成3的朋友无独立厨房，但是有做饭的空间又可以了。
主持人盛博：一居室的小户型基本上是开放式的厨房。
焦点王佳：而且这是没有天然气的，更多的是因为户型非常小，没有窗户，按照相关的规定，没有窗户的厨房是不能有天然气的。另外一方面，年轻人买小户型的话，不会做饭的，只要有电磁炉就完全足够了。4成3的朋友认为没有独立厨房也没有关系，有一个地方做饭就可以了。
主持人盛博：尤其是单身贵族和两人世界，对于有没有独立厨房都无所谓，你就要给我一个搁电磁炉的地方，烧个水，煮个方便面，下个饺子什么的就够了。
焦点王佳：这样的小户型有一个缺点，终究早晚无论是什么原因，这个房子早晚要换的。参与调查的人来看，3成8的三口之家是接受不了的，所以大家买小户型的话，我建议还是买通天然气的会好一些。
主持人盛博：整体来看，对于小户型的装修情况，大多数受访者还是希望多多少少给我装点，完全能够接受小户型毛坯房的，总体受访者只有16.1%，也就是说剩下来的83.9%的受访者都是希望自己的小户型房子要么是全精装，要么是精装，而且得带家具，要不然你得把厨卫精装完成了。
焦点王佳：其实这一点来说，买小户型的更多的是年轻人，他们买了这种房子就是图省事，买了之后像盛博说的拎包入住就可以了，尤其是单身贵族这一点要求更高一些，基本9成3的人单身贵族说我买小户型，把厨卫做好了，相信这个比例过一段时间更高一些，尤其现在单身贵族是非常忙的，即便住进去之后，旁边的房子还是毛坯房的话，年轻人受不了旁边的房子装修。
主持人盛博：那种房子本身隔音不太好，然后住进去两年，天天有人装修，受不了。如果买小户型居住，居住的时间可能是多少呢？这个小户型房子头上戴了顶帽子，这个帽子叫过渡房，因为这个数据充分体现了这一点。
焦点王佳：调查结果是比较出乎我意料的，四成的人认为住这种小户型不超过3年。
主持人盛博：单身贵族的受访者有6成2认为我住这个小户型不会超过3天的。
焦点王佳：只是一个过渡房。
主持人盛博：有什么问题呢？
焦点王佳：无论是小户型还是大户型，终究是一套房子，无论是住房子还是买车，我的车一般都是开个7、8年才会考虑换，但是有的朋友车，一年两年就换了。
主持人盛博：一年就换车是损失最少的。
焦点王佳：但是房子这个东西一年之后卖，盈利包括投资回报率也是最少的，因为你交的税多，五年以上的税才会少一些呢。所以我们想象住五年以上的多一些，没有想到大家住房子不超过3年，尤其是单身贵族，居然有6成2的朋友说住这种小户型的话不超过三年，这是非常储户我医疗的。另外有3成的朋友说住这个小户型大概是3-5年的时间，而且比例比较高的是5成7的是两人世界的人，住这种小户型也是3-5年，这个是可以理解的，因为有了宝宝以后，小户型满足不了需求了，要换大的房子，所以5成7的人都都是3-5年。
主持人盛博：我们看一下大家对于小户型最担心的问题是什么呢？受访者中总体大家担心的第一个问题就是公摊太大，有道理！
焦点王佳：其实你买一个房子本来户型就小，50平，公摊都10平的话，40平更小了。大家买房子的话都是期房，看不到房子什么样，感觉50平，卧室还能摆一张床，客厅还能白一个沙发，摆一个桌子，卫生间里还能放个洗衣机什么的。但是实际上公摊如果大的话，它的想象跟你的想象是完全不一样的，有可能卧室放一个床就没有地方放衣柜了，这种情况都会有！
主持人盛博：大家第二担心的是功能分区不合理。
焦点王佳：我选的话肯定选这个！
主持人盛博：本来就是一个小户型，但是这个时候就要求麻雀虽小，五脏俱全了。
焦点王佳：我举一个很简单的例子，承重墙旁边有一个门，无论是卧室的还是厨房门，还是其他的门，哪怕是入户门，这个门设计得不合理的话就占你的面积，本来小户型就小，本来这个地方可以放一个餐桌的，门设计不合理的话，使用起来更麻烦。
主持人盛博：怎么放都会挡着门，太崩溃了！
焦点王佳：我见过当时亦庄有一个6层的板楼，面积还挺大，140平，但是它的厅是方的，每一个方向都有一个门。
主持人盛博：但是每一个方向都没法搁一个长沙发是吧！这设计师是什么理念啊？
焦点王佳：我真的不知道他怎么想的。
主持人盛博：还有小户型特有的问题，梯户比密集。我跟王佳说过，最夸张的两梯40多户，48户。可想而知，这个电梯早晨的时候如果都住人的时候，早晨的时候是多繁忙啊，尤其是楼道里有人来回走动的话，在房间里是很吵的事情。我们看一下搜狐微博上大家都在说什么？搜狐微博上，4209说了，北京45-55平米的，价钱能有50万以内的吗？
焦点王佳：40-50平、50万以内的单价一万一平，在北京市内买的话相对比较少，能买的话也是六环以外了，但是像燕郊、固安、香河完全是可以买到的。
主持人盛博：我看了一下北京目前在售的小户型基本上都是在顺义、固安、通州、亦庄什么的。
焦点王佳：那是我们找的比较受关注的。
主持人盛博：市区里的多吗？
焦点王佳：市区里的新房相对来说是非常少的。
主持人盛博：其实我们台旁边就有。有朋友说，7159说，我们家是南二环的小户型，交通不方便，商业欠发达，听盛博老说建国门的小户型，说着说着我都心动了，以后就是邻居了。可能你先住进来，我都没有住进来。可是很奇怪，我们这儿的小户型，卖了这么多年永远卖不出去。
焦点王佳：原因是像盛博这样的，就在这附近的，想买小户型的还是偏少的，因为它的产品全是小户型，而且是50年产权的话，如果成功人士的话买这个房子，它小了，如果是过渡房的话又贵了，而且堵车，物业费一般人也交不起，7.8-8块，光物业费就可以在周边租一个单间了。
主持人盛博：这个拿地拿得挺早的，不知道现在剩多少年了！
焦点王佳：这个对大家的买房影响不是很大。
主持人盛博：4845说了，最喜欢周四听盛博和王佳斗智斗勇了，但是王佳出题之后屡屡被盛博点破后，气急败坏。所以接下来公布一下答案吧！
焦点王佳：好的。真的像盛博说的，沙盘上标注的楼号和实际建筑的楼号不是一样的。
主持人盛博：因为我们家就是这样，包括我入住之后一段时间都一直是沙盘上的楼号。但是最后突然有一天我发现我们家楼牌换了，然后说邮寄都要写这个了。
焦点王佳：我们家楼号当时买房叫711号房，现在流动编码叫317号楼。
主持人盛博：我们原来是1号楼，现在是204号楼。
焦点王佳：所以邮政编码和实际买房这个楼号是不一样的，但是有可能是一块的。所以，正确答案是C，不一定。
主持人盛博：我们下半时段的奖品送给谁呢？送给谁之前先让王佳回答一个问题，WTHAHHGAGS的朋友，是搜狐微博上的，他说，盛博、王佳，朝阳区交通方便，哪一个位置有小户型的房子，说一下大概的价格？
焦点王佳：朝阳区现在比较受关注的区域一个是北部的，北五环的北苑地区，还有东部一个管庄，包括朝阳北路地区，这两个地区是现在比较密集，而且比较受关注的区域。我不知道您工作单位在哪儿？北五环区域目前的价格是在2万4、5左右，但是它最小的户型大概是65平左右；朝阳北路区域现在在售最小的户型大概是50年的，40年左右，价格是2万5左右，朝阳北路最低的是1万6千8左右，可以重点考虑这两个地区。
主持人盛博：奖品送给4845，C，答对了，因为你很想看看气急败坏的王佳，你去拿的时候可以见一下。
焦点王佳：希望听众朋友们在微博上可以出一些题，盛博不知道答案的题，要不然这样的话我出题产生影响了。
主持人盛博：搜狐微博上一个叫做ZDD的说现在小户型都是面朝没有阳光的，这样的房子值得买吗？纯朝北，一年四季没有一丝阳光，除非对面的窗户能反光。
焦点王佳：这种房子相对比较少，因为开发商不好卖。
主持人盛博：我们后面就有。
焦点王佳：现在在售的新房比较少，但是07、06年70年产权的这种房子是比较多的，这种房子价格不一定便宜，它的单价甚至还贵一些，因为开发商卖这种小户型总价低，所以单价调高一些，而且当时是非常受欢迎的，你买这种房子的话，如果五年之内考虑换房可以买，但是长期住的话，没有太阳，不符合人类的自然需求。而且买小户型的话跟周边朝阳的房子，单价比的话，不一定便宜，甚至还贵一些。
主持人盛博：好了。因为时间关系，今天我们的节目到这儿要暂告一个段落了，再次谢谢我们的合作伙伴搜狐焦点房地产网，谢谢王佳。
焦点王佳：谢谢大家！
主持人盛博：还有很多朋友分享小户型的经验，2003说，你说咱们古人还是喜欢上火炒菜，冲这一点我就不买小户型。
焦点王佳：年轻人现在做饭的不多，我是受不了这种电磁炉这种，我也不做饭，我还是希望厨房里能有生火做饭的地方。
主持人盛博：你就是想娶个人给你做饭。
焦点王佳：那当然了。

1039幸运听众奖品设置

1039幸运听众139****5531获得搜狐纪念版巨狐一只

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