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广渠路
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[广渠路36号地背后的故事][“36号地”争夺战观战指南]
　　 广渠路36号地的中标原则充分体现了宏观调控的大方向，体现了政府控制地价、抑制房价过快上涨的决心，那么这种原则是否会应用到接下来公开出让的其他地块？在北京限价房迟迟难产之际，类似限价房用地或者说双限双竞竟然在被称为地王的地块上上演。[详细][评论]
　　近期连续几块土地的交易，给冬日的北京平添了几分“热闹气氛”。这种热闹是房地产圈内人最能够感受到的。除了热闹之外，恐怕还有一点感受：看不懂。[详细]
[已经被低估的广渠路36号地][掷骰子潜规则与土地交易]
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拿地小调查
1、如果你打算买房，你认为自己能买到这块地的房子吗？  
A.能  B.不能    C.不清楚   
2、你认为广渠路36号地交易结果是宏观调控效果在市场上的体现吗？  
A.是     B.不是  C.不清楚 
3、您认为开发商会履行承诺卖9500元吗？  
A.会   B.不会  C.不清楚 
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□叶向忠：价格不是决定性因素……

　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠说，北京城开和北京城建兴华联合体夺得地块，是因为其在报价、规划和户型限制等多方面的综合得分最高。“前五名参与竞标的开发商最终综合得分差距相当小，北京城开和北京城建兴华联合体以微弱优势胜出。”…[详细]

□杨宝林：标书显示，该地块将定位于满足CBD大众中等收入人群需求……

　北京首开集团置业事业部总经理杨宝林说，北京城开和北京城建兴华联合体在标书有“90平米占70%的承诺”。其标书显示，该地块将定位于满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品，其中住宅意向销售价格为9500元/平米。…[详细]
□李文杰：“地王”交易结果可能也是宏观调控效果在市场上的体现……

　中原地产华北区总经理李文杰表示，26亿的成交额的确有点出乎意料。据当前的房地产形势，广渠路36号地应该在40亿左右。“地王”交易结果可能也是宏观调控效果在市场上的体现。…[详细]
□胡景晖：对周边楼盘房价上涨过快势头将有所抑制……

　①此地块上住宅项目的修建，未来对周边楼盘房价上涨过快势头将有所抑制。
　②此地块住宅项目开发以中小户型为主，未来将补充广渠路地段中小户型供应量的不足。
　③由于修建开发中小户型楼盘，未来该项目将有可能成为人口密集型区域，周边商用配套设施能否满足居住人口的需求还有待探讨。
　④短时期内对二手房市场不会造成太大影响。…[详细]
广渠路36号地相关资料
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地理位置： 位于北京朝阳区东三环内的广渠路36号地，原为北京吉普车厂用地，面积31.12万平方米。2005年9月被北京市土地储备中心收购。[详细]
被一分为二： 北京国土部门公布的数据中显示，该地块东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路。建筑使用性质为居住和商业用地，土地面积16.8537万平方米，规划建筑面积46.0361万平方米。此前业内称该地块将一分为二的传言成了现实。


责任编辑：陈蝶
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　近期连续几块土地的交易，给冬日的北京平添了几分“热闹气氛”。这种热闹是房地产圈内人最能够感受到的。恐怕还有一点感受：看不懂。...[详细]
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　本人脸皮薄是出名的，实在扛不住这些，索性也流俗一把，再来篇《招标后的再思考》，把想清楚、看明白的一些情况拿来跟大家共同分享一下。...[详细]
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　从广为采用的拍卖到更多地使用招标、挂牌，从价高者得到第二夺标，从遥远的温泉地块的“天价”到吉普车厂地块招标价的陡然降低……...[详细]
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　那么，36号地最终谁将成为胜利者？世茂因分期付款而失利？华润会因为高价出局吗？最为接近加权平均价的城开城建应当中标？[详细]

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