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银监会出新规要断房地产信托后路？

    据中信信托消息灵通人士透露，银监会“第212号文件”已经下发至各地银监局，文件规定：各信托公司开展贷款类房地产信托时，信托资金投向的房地产开发企业必须满足三项条件：35%资本金“到位”、“四证齐全”和具有“二级资质”。消息传出，业内有评论指出，通过信托之路筹集开发资金的路，实际上被堵死了。

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开发商缺不缺钱?
    开发商有没有钱的问题绝对是企业的最高机密，套用巴曙松经常套用的一句话“只有潮水退去的时候才能知道谁没有穿泳裤”，这个问题恐怕只有等到企业破产的时候才能水落石出。但是在紧缩银根的形式下，房地产开发企业对非银行渠道的资本依赖加深则是一个不争的事实。
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融资之路伸向何方？
    央行“121号文件”规定，银行发放开发贷款时要求开发商必须“四证齐全”且“自有资金达到30%”，直接抬高了房地产开发贷款门槛，房地产开发商想到银行贷款不再是轻而易举的事情。一旦银监会“212号文件”实施，开发商依靠信托筹集资金的路也被堵死，那么新背景下融资之路在何方呢？
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是否还出新政?
    远到前年央行旨在紧缩银根的“121号文件”，近到去年的“8·31”土地新政以及今年的一系列调控政策：央行加息、国八条、七部委新政、三税开征——尽管上月建设部副部长刘志锋“近期不再出台新政策”的讲话被视为政策走出观望的信号，但传闻当中银监会的“212号文件”却给“不再出新政”的断言打上一个大大的问号。
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网友评论
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银监会“212号文件”调查
1、银监会文件规定，各信托公司开展贷款类房地产信托时，信托资金投向的房地产开发企业必须满足三项条件：35%资本金“到位”、“四证齐全”和具有“二级资质”。您认为该文件出台后：
房地产开发门槛被抬高，部分开发商资金链条将断裂
影响不大
2、您认为银监会酝酿该政策是为了：
规范房地产信托业务
抬高信托发放门槛，让没钱的开发商退出市场
3、您认为现在房地产开发商缺不缺钱？
缺钱
不缺钱
4、您认为银监会的新规定是不是宏观调控政策的延续？
是
不是
5、如果房地产信托之路在该规定出台之后被堵死，您认为开发商会依靠何种方式融资？
还得找银行
自筹资金
利用外资
 

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