·12地块分别出让

　　本次招标的12个地块均为商业金融用地，构成一个正方形组团，东至针织路，西至东三环，南至建国路，北至光华路，总建设用地面积11.66万平方米，规划建筑面积186万平方米，相当于6座国贸三期的体量。
　　与历次土地招标单纯“卖地”不同的是，CBD核心区热地均是以土地规划方案及国有用地使用权的形式出让，其中两次推迟出让的中服地块也在其中，但已经拆分成了Z3、Z4、Z5、Z6四个地块，限高300米，总规划建筑面积由原来的32.7万平方米增加到58万平方米。
　　中服地块位处国贸桥东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因毗邻中服大厦，故被称为“中服地块”。
　　本次CBD单宗地块面积不超过2万平方米，12宗地块分别出让。[全文]

·竞买门槛放宽

　　和原中服地块要求竞买人须为金融机构和房地产企业联合体等条件相比，此次CBD地块门槛已经放宽，根据《招标文件》，除规划设计单位不允许独立投标外，中华人民共和国境内外企业(除法律另有规定外)均可参加投标，可以独立投标或联合投标。对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。[全文]

·竞标企业61家 标书已砸200亿元

　　现场投标的大牌开发商众多，远洋地产、SOHO中国、华润、万达、万科、万通、恒大、珠江、北京合景、首创、首开等地产大佬也积极参与，苏宁置地、正大置地、周大福旗下嘉迈投资等也参与其中。
　　此外，一些“杂牌军”也赶来参与投标：如安邦保险、广东二十一世纪出版社、联通投资、中科智担保、中航投资、葛洲坝集团、国通高盛、信宝行、亚视等。 [全文]

·招标分两阶段进行

　　北京首次采取规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。招标分两个阶段，本阶段只针对规划设计方案，竞标企业需同时提交总体规划方案和竞标地块的单体规划方案。总体规划方案一旦被采用，招标组将以100万元价格买断。
　　第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分(满分100分)；
　　第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。
　　只有通过第一阶段规划评审的投标人方有资格参与下一阶段投标；如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段投标。[全文]

　　该地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,地处北京CBD核心区，规划用途为商业金融。建设用地面积为4.87万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米，最新增加至58万平方米，在CBD商业地块稀缺的北京土地市场，颇具吸引力。

　　南北毗邻中服大厦及中央电视台新址（图中中服大厦和CCTV大楼之间的就是中服地块）。位于北京国贸桥东北角，与国贸、银泰中心遥相对望，位置绝佳。 被称为北京CBD最有价值的土地。

·1、政府对CBD核心地块的定位是什么？

　　金融、总部等的核心基地。《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》介绍，作为未来的功能中心和视觉的聚焦点，将定位成首都国际金融业、现代服务业集中展示，世界500强和跨国公司总部高度聚集和国际经济文化交流的核心基地。 [全文]

·3、非房企拿地后如何开发？

　　金融机构亦能自行开发。国内很多大集团公司、国外一些大企业，包括少量的金融机构都有自己的房地产开发部门，都会选择自主开发。相比房企拿地要按照指定的行业持有、招商的难度之大，保险、金融机构等拿地后，选择公司进行设计、开发的空间会很大的。[全文]

·2、哪些企业会在拿地中竞争？

　　房企、总部型企业将展开争夺。至少十几家总部型企业有意向。相当数量的金融机构、包括世界500强企业中的一些制造企业也都有拿地的意向。业内人士分析，政府部门同样希望有更多的金融机构、总部型企业拿地。所以才会明确地块的鼓励产业类型。 [全文]

·4、限价格 CBD地块难现“天价地王”？

　　业界预测楼面地价1.5万-2万元/平米。中服地块原规划建筑面积32.7万平米，按照100亿的成交价计算，楼面价超过3万元/平米。对于一块规划四五万平米的地块，楼面地价高出1万元/平米，总价款不过多四五亿；而如果有一家优质大企业进入，一年的税款就能达到四五亿。[全文]

·沉默的远洋为这块地准备了很久

　　·2002年，远洋地产与朝阳区CBD管委会联合成立北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。

　　·在此前很长的一段时间里，远洋地产主席李明不止一次在公众前表示“不想谈论中服地块”。而在上一次中服地块挂牌入市时，刚由中国人寿入主的远洋地产一度接近最后的成功。

　　·尽管不再有“须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”等近乎贴身打造的出让条件，但身为中服地块的一级开发商，远洋地产仍旧能够在中服地块的竞争中占有不少优势。

　　·2010年1月13日，远洋地产称，中国人寿从中国中化股份手中收购该公司股权，从原来第二大股东上升为拥有24.08%股权的第一大股东。

　　·远洋地产总裁李明透露，去年远洋地产超过50%的新增土地储备都是通过并购得来，今年计划拿出200亿以上的资金用来吸收新的土储，目前可动用资金在400亿元以上。

·远洋怎会止步一级开发？

　　自2002年起，远洋地产便开始进行中服地块的一级开发工作，在此已经深耕7年之久。按照北京市的相关规定，进行土地一级开发可以获得8％的纯利。但在当前不少房企依赖土地升值获取超额利润的做法相比，只作一级开发的利润看起来诱惑要小得多。

·SOHO中国：有百分之一希望也要争取

　　·从定位上看，SOHO中国是北京CBD开发最有经验的房企，在北京CBD的销售额超过了整个CBD销售总额的40%。潘石屹显然意欲有一番作为，据了解，SOHO中国甚至向12宗土地都投了标书。

　　·从资金上看，潘石屹之前手头上握有的资金也达到了300亿元，但是在购买了上海东海广场和拍下望京地块后，其手头可以动用的资金只有200多亿元。单从资金实力上来看，远洋和潘石屹全有充分的财力拿下该地块。

　　·从土地储备上看，潘石屹一直过着“有上顿没下顿”的生活，土地储备只有新入账的望京地块，项目储备也只有朝阳门SOHO、上海东海广场两个收购项目，因此拿下中服地块的欲望要强烈得多。

·潘石屹梦想中的CBD版图

光华路SOHO	朝外SOHO	SOHO尚都
建外SOHO	SOHO现代城	中服地块

·中服最终花落谁家仍是一个未知之数

　　·毫无疑问，作为12宗热点土地中的热点，中服地块高价出嫁似乎并不是太大的问题，但最终花落谁家却是一个未知之数。显然，高调的SOHO中国无疑是其中一大热门。远洋地产仍旧能够在中服地块的竞争中占有不少优势。

　　·另一个传闻中窥觊中服已久的企业是首开集团，估计首开也不会在这场家门口的盛宴中甘愿旁观。此前其增资子公司注册资本至符合当时中服的出让条件，其“野心”已经显露无疑。不过，根据北京国土局本次公布的招标公告，通过了第一阶段投报的招标人，在第二轮投标时，可到时再联合其他企业一并投标。

·未必价高者得

　　·原中服地块的再度“出征”，已放弃了此前的“挂牌”方式，而采取“招标”方式，这将意味着原中服地块将可能不会是“价高者得”。这非常符合当前宏观调控下地方政府从土地源头抑制地价和房价过快上涨的基本方针，但对于北京黄金地段的稀缺土地，招标方式是否是最佳选择仍然引来了业界讨论。

　　·任志强认为，全世界核心区域都是高地价高房价。政府可以拿着高地价高房价所创造的收入，去做好非核心区域的基础设施建设以及保障性住房，各得其所。

　　·北京万科地产营销总监肖劲也指出，最好的地块，土地卖得越贵，政府收益就越大，政府则可以拿出更多钱投资基础设施、改善民生、投资限价房，从而使老百姓的生活水平得到提高。

·业内人士：中服地块一旦入市，必将拉高东部楼市整体售价

　　近期即将入市的北京中服地块，业内人士预测其成交价可能会在60亿到100亿元之间，楼面价将达到3万元/平方米。该地块位于东三环国贸桥东北角，处于CBD核心区。“该地块一旦入市，必将拉高北京东部楼市的整体售价。”。

·专业分析：中服地块入市将催生CBD写字楼租金价格上涨

　　CBD核心区中服地块的注入，其商业金融用途的规划，拍卖价格接近百亿元的出让将会引起地价的上涨，这将给周边项目带来强有力的推动，进而带动整体区域写字楼租金价格的上升。

中海广场：空置率80% 230元/㎡/月

银泰中心：空置率27% 332元/㎡/月

华贸中心：1、2号楼空置率10% 3号楼50% 280元/㎡/月（不含物业费）

金地中心：空置率30%
270-300元/㎡/月

世纪财富中心：空置率20%
310元/㎡/月

富力中心：空置率40%
低区180元/㎡/月 中区200元/㎡/月

嘉里中心：空置率10% 289元/㎡/月

东方梅地亚中心：空置率30%
198/㎡/月