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让你变身为购房专家

  • 一文读懂!商品房、限竞房、共产房有何不同

    不少朋友对于楼市的各种新房类型一头雾水,今天小编为大家做了一个简单的区分,希望能对您买房有帮助。一、纯商品房和限竞房二者都是商品房的一种,区别在于:1、定义不同纯商品房是由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。限竞房其实就是开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房,在开发商拿地和销售环节限房价,竞地价,因此叫限竞房。2、价格不同限竞房是开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内,不得超过定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房。3、交易时间限制由于限竞房价格低于周边普通商品房,为了房子炒房行为,限竞房未来二手交易时也是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易。二、共有产权房顾名思义,“共有产权”即购房人和政府共同拥有一套房的产权,通常个人产权比在50~80%之间。共有产权是社会保障性住房的一种房产,是属于政府给有经济条件困难的家庭选择的,因此这种房子的价格会比100%个人产权的商品房要便宜的很多。同时,由于房子不是“只有你的份”,所以不能自由上市交易,装修、继承、租赁等也需符合特殊规定。三、共有商品房共有商品房是今年北京楼市诞生的一个新物种。简单来说,就是商品房属性为先,产权共享为特点。本质上还是属于商品房的,只要能在北京买房,就能买到。唯一的附加条件是限售五年。比如:总价格为2000万新房,产权由个人和政府共享。假定个人占80%,政府占20%,那么个人只需支付1600万房款,首付门槛降至640万。该房屋还将注明个人了个人和政府的产权共享。个人产权部分可以继承、抵押,交易税按产权份额缴纳。在持有阶段租赁的话,房租收入全部归个人所有。相应的房地产费、暖气费、修理基金全部由个人承担。五年后出售的,个人和政府产权一起包装,政府按市场价格回收20%。如果五年后能卖出3000万,政府会拿回600万,个人会拿到2400万。二次交易产权100%归个人所有。实际就是政府出手帮你垫付一部分房费,将高房价“打下来”。四、集租房和公租房1、集租房就是叫集体土地租赁住房,由于不需要征地,对于建设企业而言没有拿地成本,从源头上降低投入成本,就不会导致后期租金过高。集租房只租不售,满足项目周边居民、上班族等租住需求。集体土地租赁房鼓励长租,但为了避免出现“以租代售”,租期最长不超过10年。政府要给集租房补贴是政策性租赁,在政府补贴,市场化运作的方式,由于政府有补贴,对它的租金涨幅会有控制,还会加强检查,这样可以有效保证租房人的权益。2、公租房是由政府政策支持,限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。公租房租赁总年限不超过5年。公租房面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和城镇稳定就业的外来务工人员出租。五、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房虽然便宜,但是该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。这也意味着买了小产权房,也是不能将户口迁入的。此外,小产权房在交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。六、商住房商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商住房的土地使用40年或50年,作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。由于属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。以北京为例,同区域的商住房价格一般只有纯住宅价格的60%左右,甚至在某些区域会达到50%,所以商住房出现后一度引起了市场热捧,甚至一度出现了“炒房投资热”,商住房价格的也一度翻番,只不过随着北京对商住房限购后,这波热度开始下降。目前来看投资商住房并不是一个明智的选择。

  • 定了!北京买房契税保持现行税率不变

    今天,市第十五届人大常委会第三十二次会议表决通过《北京市人民代表大会常务委员会关于北京市契税具体适用税率等有关事项的决定》。根据《中华人民共和国契税法》授权,本市契税适用税率确定为3%,保持了本市现行契税具体适用税率不变。个人购房契税也仍按照原标准执行。去年8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕,契税法经表决通过,将于今年9月1日起施行。这项法律中规定,契税税率为百分之三至百分之五。一些中介就据此炒作契税要上调。但其实,1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》和去年通过的《中华人民共和国契税法》里,契税税率都为3%—5%。地方政府则是要根据《中华人民共和国契税法》授权,确定本地具体的契税适用税率。近期,已经有多个省市人大常委会通过了决定,确定本地契税适用税率,也都是3%。此次北京通过的《决定》,就明确了本市现行契税具体适用税率不变。除了确定本市契税适用税率外,还明确了免征减征办法。一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分免征契税。二是因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属的,免征契税。对大家关心的涉及房地产交易环节的契税,目前仍按《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行。个人购买住房契税,仍执行现行优惠政策,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%税率征收契税。”《决定》将于9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步施行。

  • 购买平房需要注意什么 如何规避风险

    不管是现在还是以前,房产买卖都是非常重要的一件事,但是随着现在经济的发展,高楼大厦越来越多,现在人们买房都会选择一般的小高层住宅或者是平房了,那买房肯定都是要签买卖合同的了,那我们在遇到平房买卖合同纠纷的时候如何处理呢?还有平房买卖也是有很多的风险的,那么平房买卖合同纠纷如何处理?平房买卖有哪些风险?平房买卖合同纠纷如何处理买受人无法办理房屋所有权登记,买受人权利;平房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。出卖人与包销人的权利义务确定;出卖人与包销人订立平房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人如何行使权利?出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。平房买卖有哪些风险1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险,不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户。2、平房购买风险排除需要确定房屋产权,平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易。3、四合院必须要有土地证,不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有此块土地的产权,这样买方才能办理。4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;以上就是关于平房买卖合同纠纷如何处理?平房买卖有哪些风险的相关知识了,看了文章后,相信大家对于平房买卖合同纠纷的处理有大概的了解,平房一般的档次不会太高,所以大家在购买前一定要考虑清楚,是否真的喜欢这类型的房屋,不要在买了之后后悔,平房买卖的风险也大致介绍了,大家可以作为参考的看一下,希望以上的内容对你有所帮助。