楼市变成凉白开!远洋五里春秋部分楼层降价

焦点北京新房 2019-09-19 11赞
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​今年,楼市终于从“烈酒”变成了“凉白开”。

今年,楼市终于从“烈酒”变成了“凉白开”。

白开水是什么味道?平淡、解渴乃至“乏味”,没有一丝波澜,入喉清爽,没有余味,既是生活中的必需品,又让人几乎忘掉了它的存在。

房地产市场也是如此,尤其是在9月份,出现了两个事件之后,这样的趋势得到了强化。

一、楼盘降价,打折促销之势蔓延。

步入9月,众多的项目开始为了给年底交上一份满意的答卷,纷纷开始发力。除了那些天生就带有主角光环的楼盘(地段好、价格低、周边配套完善),很多开发商选择了打折促销这一方式。

其中,北京7成限竞房的成交均价,要比政府限定价格低。大兴、房山部分项目成交价比限价低了10%左右。据搜狐焦点不完全统计,北京近半数楼盘会根据付款方式推出9.5-9.9折不等的优惠,近半百处楼盘会有直降或特价的优惠。

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二、二手房市场阴跌之势难改。

北京二手房价格一路走低。仅9月1日降价二手房就有2519套,平均降价21.53万/套,上涨房源仅为166套(数据来自诸葛找房)。

那么二手房价格走低只是特例吗,其实并不是。基本整个8、9月份,每天降价的二手房都近2000套。也就是说,降价成了北京二手房市场的主旋律。购房者大多持币观望,而卖房者则在想尽一切办法求出手。

北京二手房均价已由年初的62244元每平米降到了现在的59623元每平米。降幅不可谓不小。去年八月北京二手房的均价还在64493元每平米。

除此之位,北京二手房成交量也一直在下降。从2016年-2019年二手房成交量可以看出,2016年成交量尤为高,之后都成下降趋势。

这两个变化最明显的特点是:既没有出现大幅度的下跌,也没有出现强势的反弹,仿佛是“凉白开”一般,让燥热的楼市逐步回归理性,让购房者能够用更务实的态度去置业。

下面给大家推荐一个城六区的楼盘,位于石景山的远洋五里春秋

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远洋五里春秋目前推出部分特价房,主要位于低楼层,总价398万/套起,一房一价,目前特价房仅剩少量房源。要知道这个项目限价52024元/平,这么算的话90平总价在468万,这么算来优惠力度达70万,对于刚需人群来说性价比还是挺高的。

交通:

远洋五里春秋项目位于石景山的五里坨地区,就目前而言,出行方式基本是公交或者自驾,如果您想坐地铁的话,需要先等做一段公交抵达金安桥地铁站才可以。这对于上班族来说路途上会消耗一定的时间,出门需要提前规划好。而自驾方面,从五里坨区域进入市区必经的一条路就是石门路,这条路早晚高峰会有些拥堵,从这条路可以上阜石路,从而上四环五环。

户型:

90平米三居为三室两厅两卫设计,这双卫就是它的一大亮点,纵观目前限竞房市场,同类型的产品能做到双卫的很少,它的存在让私密性更加凸显。

第二大亮点就是项目的收纳功能很赞,储藏空间强大,可以使得空间的利用率更高,居住起来更方便。

配套:

远洋五里春秋周边配套还需要加强,只有一些便民超市、餐厅、药店等基础生活配套,如果想逛街需要去5公里之外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店。不过据了解,在未来规划了一个24万平方米的商业综合体来弥补大型商业的空白。

此外,石景山大悦城也正在建设中距离五里坨大概6公里左右。医疗资源方面,五里坨规划了一个大型医院,目前近一点的有五里坨医院,稍远一些的有空军总医院、海军总医院,能够满足生活需求。

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不过这里要说一句,项目地处石景山,属于浅山地带,空气质量可比城内好多了。

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