避免购房套路 买房攻略双手奉上!

焦点北京新房 2019-04-16 10赞
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2019年随着各大限竞房的入市,房地产市场在第一季度非常火爆。这样的景象让许多购房者挑花了眼。但买房毕竟是人生的一件大事儿,而且在售楼处内还有很多套路存在,一不留神就会掉入到开发商的陷阱中,这让很多购房人都很头疼。今儿给大家几点忠告,让你在买房路上擦亮眼睛,谨防入坑。

2019年随着各大限竞房的入市,房地产市场在第一季度非常火爆。这样的景象让许多购房者挑花了眼。但买房毕竟是人生的一件大事儿,而且在售楼处内还有很多套路存在,一不留神就会掉入到开发商的陷阱中,这让很多购房人都很头疼。今儿给大家几点忠告,让你在买房路上擦亮眼睛,谨防入坑。

一、楼间距很重要,别盲目相信沙盘展现

在买房时,一定要关注楼与楼之间的距离是否够大,因为楼间距是直接影响你屋内采光的外部因素。一般的楼间距至少要60米以上。如果有的社区楼间距小于30米,而且楼与楼之间也没有错开设计,那么你就要小心了,买个10层以下的房源,可能真的一点阳光都看不到的。而且有的项目在沙盘展现时会夸大楼间距,从沙盘感受楼间距很大,但实际小的可怜。在看项目时,一定要问清楼间距,如果间距过小,会整体影响你的居住舒适。

二、小区的停车位比例一定要清晰

现如今的购房者,买得起房子的情况下,基本家里都会有1-2台爱车。如果小区的车位不够,每天还要停在小区路边或者每天还要抢车位,生活起来会很不方便。而且停在小区外侧,爱车的安全性也不能得到保证。所以在看项目的同时,一定要问清小区的车位比,至少要满足1:1的比例,这样最少能保证家里有一台车是可以有车位的。

三、不要轻易相信销售口中的公园规划

不少楼盘在开发时周边会存在荒地待开发的情况,不少销售就会再此做一些“文章”。比如周边会有一个市政公园的规划,以后出门就是公园,相当于自家的后花园等等的“销售说辞”。最终所谓的后花园却变成了别的小区。一般这些大家不要盲目听信,最好的办法就是要去有关规划局网站上查清,一般有的规划在规划局网站上都会实锤的,在得知准确消息后在入手也不算晚。

四、精装修交房需谨慎,别以为样板间就是你未来的家

目前不少项目都打着“精装修”、“拎包入住”的噱头来吸引购房者,而且一般这样的项目,样板间都会做的非常奢华。那么问题就来了,千万不要自己迷惑自己,以为样板间的样子就是你未来收房的样子。在看样板间时,一定要问清哪些是交房标准,哪些是非交房标准。而且在签订购房合同时,一定要看清楚开发商是否把精装的品牌写入到了合同中。同时在交房时也要注意,必须要进行验房工作,最好自己带个验房师傅过去,不要轻易听信开发商验房人员的验房报告。一定要自己亲自找人过来验房,如发现问题,及时和开发商或者有关部门反应情况。

买到好的房子注定会给你的生活增添很多幸福感。所以在挑选房子时一定要擦亮眼睛,理性思考,别轻易听信开发商的“花言巧语”而掉入到陷阱中。下面给大家介绍一个位于丰台区比较火爆的限竞房项目—橡树澜湾

橡树澜湾位于北京市丰台区西四环莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米。项目总共7栋楼,1263套房源。一期开的是5#、6#、7#三栋楼共计575套房,均价54378元/平米。二期预计4月底开盘,1#、2#、3#、4#四栋楼共计688套房。本次开的四栋楼的楼间距基本都在110米以上,采光肯定没问题,而且未来1#、2#、3#三栋楼楼下都会有底商,日常生活会更加方便。

橡树澜湾距离梅市口路500米,距离西四环约3.7公里。自驾的话可以由梅市口路快速到达西四环、西五环。公共交通方面,离项目最近的地铁是1号线八宝山站和14号线大瓦窑站,基本都在2-3公里。此外还有一条规划中的地铁M11号线,M11号线将在吴家村路和小屯路十字路口处设站,离项目约2公里左右。这些地铁线站从项目步行的话稍微有点远,但好在周边有公交车可以到达。整体来说出行还是比较方便的。

在这里给大家着重说下,项目在推广上写了很多学校,例如十一学校、景山小学等。但要知道,十一学校属于海淀,景山小学属于石景山,以现在的入学政策来说,基本跟丰台区没什么关系。不过项目好在附近有北京第十二中学附属实验小学未来可能会成为对口学校,总体来说还不错。

户型点评:90平米两居是项目的主力户型。整体还算方正,而且两个卧室均朝南。厨房的面积也可以,而且还是U型的设计,会大大增加利用率。餐厅客厅一体设计,使得客厅的空间感很强。但卫生间是暗卫,这点就看大家的取舍了。

总结

橡树澜湾项目由华润、电建两家央企联合打造。开发商品牌没的说,大品牌值得信赖。唯一不足的就是项目距离地铁站有一定距离,步行有点远。这点就看大家的自身需求了。据了解项目将于本月20日二期加推,具体开盘日期还要根据项目预售证下达日期为准。

今儿就跟大家聊这些,相信通过文章的阅读,大家多多少少也会对于买房有了更深的认知。切记在购房过程中,与销售交涉的时候别轻易相信他的话,对于规划问题要自己眼见为实,实地考察下再出手。毕竟买房是一件人生中的大事,不能有半点马虎!

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