认准更低首付 四环边新房首付仅需140万

焦点北京新房 2019-04-12 12赞
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普宅和非普的首付款相差很大,手头紧张的网友可以更多的去了解为数不多的普宅项目。

很多网友都在纠结普宅非普的问题,想知道北京内现在有哪些房子是在普宅行列、首付会低些。那首先,焦点君给大家普及一下普宅非普宅的概念:

满足一下三条的就是普宅

1. 容积率在1.0(含)以上;

2. 建筑面积在140㎡(含)以下;

3. 单价或者总价不超过该区域(五环内、五至六环、六环外分别定价)市场指导价格最高限,价格如下图↓

以上三条都满足的就是普宅,普宅首套首付是35%、二套是60%。非则就是非普,非普宅首套是40%、二套是80%

所以,普宅和非普的首付款其实相差挺大的,手头比较紧张的网友可能会更倾向于去了解普宅项目。搜狐焦点本次4.13的大兴丰台线三个楼盘,全都有普宅户型存在,没能和焦点君一起去售楼处的网友也不用着急,焦点君将在这里和大家一起分享这三个普宅楼盘。

第一站:大兴金茂悦

真正的低总价 低首付

项目位于大兴,在六环以外,单价37000元/平,户型有74平两居、80平三居、88平三居、104平四居。其中74平的两居室总价273.8万元,属于普宅户型!据开发商称,其实74平的户型最低价能到260万/套,也就是说,你可以首付91万在北京买到一个70多平的两居室,也是很诱人的。话不多说,直接上户型↓

户型分析:这个户型是很方正的了,不过需注意这个户型并不是南北通透,是纯南向的户型,主卧和客厅朝南,没有阳台,卫生间是暗卫没有窗户,也不是干湿分离,次卧有一个小点的南向窗户。总的来说户型比较一般,但敌不过它便宜。

交通:项目周边没有邻近的地铁线路,周边公交线路倒是很多:有兴14路、兴18路 、兴50路、940路、兴20路 、兴35路 、841路、北京密码天宫院公交专线、北京密码刘家窑公交专线等。如果您自驾出行可以走南中轴路,未来会在规划城快速路,没有红路灯限制,可快速到达目的地。

目前周边商业配套待完善,不过周边项目较多且体量较大,随着人口涌入,配套会越发成熟。

第二站:中海云熙

中海云熙就在大兴金茂悦对面,同在六环以外,最低价33000元/平,在售户型有76平两居和89平三居,其中76平两居室参考总价是266万元/套,属于普宅户型,首付93万就可拥有。看下户型图↓

户型解析:这属于常见的两居室户型了,南北通透,卫生间是暗卫不带窗,次卧向北采光差了点,也不带阳台。刚好项目最近加推最后一栋楼,是这个户型,约130套房源。它的所有交通配套是和大兴金茂悦一致。

第三站:橡树澜湾

五环内,最低首付仅需140万

最新消息,橡树澜湾项目将于4月23号左右(具体看拿证时间)开盘剩余的1#、2#、3#、4#四栋楼共计688套房源。要知道,这个项目的一期房源575套秒速抢光,毕竟是五环内的限竞房,单价54378元/平,户型有83平两居、90平两居、90平三居和140平四居。其中83平两居属于普宅户型,据开发商称,最低首付是140万,而这个户型只存在于3号楼内,3号楼临街,在两条道路的交界处。83平户型图如下↓

户型解析:这个户型只有主卧是朝南的,客厅和次卧都是朝北,采光会差些,好在南北通透。虽然比前面两个户型差点,但也敌不过五环内在丰台只要451万的诱惑大。

交通:橡树澜湾距离最近的地铁站店1号线八宝山站以及14号线大瓦窑站,直线距离都在2-3公里,对于出行以地铁为主的人群来说,不太方便。不过未来M11号线(规划中)将距离项目在1.5公里以内!但好在附近有76路、574路、598路等公交线路,公共出行可以满足。自驾通过莲石东路、梅市口路或者京港澳高速都可以上四环。

总的来说,这三个普宅户型各有优劣,大兴的大兴金茂悦和中海云熙首付都是在100万以下的,但是距离城区稍远,交通配套也不够完善;丰台的橡树澜湾首付是140万,但地理位置优越,位于五环内,周边除了轨道交通差点以外,其他配套都还是很成熟的。了解更多项目详情,欢迎拨打下方卡片电话咨询。

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