开盘倒计时!四环神盘2期加推速抢!

焦点北京新房 2019-04-09 13赞
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开盘倒计时!四环神盘2期加推速抢!单价比周边二手房便宜近3万!

最近,关于橡树澜湾2期的讨论非常热烈。最新消息,项目将于4月23号左右(具体看拿证时间)开盘剩余的688套房源!可以说是当下入住西四环最后的机会了!

橡树澜湾共计7栋房源,一期开盘的是5#、6#、7#三栋楼,共计575套。二期是1#、2#、3#、4#四栋楼共计688套房源。

二期688套房源户型为83—140㎡两至四居,83㎡两居只存在于3号楼当中,其他三种户型每栋楼都有;主力户型为88㎡两居及90㎡三居产品,大概500套左右。焦点君特意为对这个项目有意的朋友整理了选房攻略!

楼栋分布可以看出,2期4栋楼,1-3#位于项目最南侧,4号楼位于项目北侧。从售楼处了解到,2号楼与6号楼之间的楼间距达到135米,5号楼与3号楼之间125米,1号楼与7号楼之间117米。可以说,采光问题完全不用担心。另外,1、2、3三栋楼有底商,4号楼则没有底商。目前周边主要以厂房、低层小商铺为主,不少网友反馈目前周边环境还比较差,但已经陆续开始拆迁,未来会有所改善。

价格方面,项目均价54378元/㎡,最高销售价格57097元/㎡,全装修交房。83平2居是普宅,最低首付140万。88㎡两居及90㎡三居首套首付40%,190万起;140㎡四居首套首付40%,305万起。

户型图来看,140㎡四居最佳,88㎡两居也还行。小户型中,焦点君更推荐88㎡两居。户型较为方正,南北通透,而且客厅及两个卧室均朝南。主力户型90㎡三居是项目四个户型中唯一的明卫设计。140㎡四居得房率大概77%~79%,整体而言户型方正,而且做到了双面宽朝南。

区位上,项目位于丰台西四环的小瓦窑板块。项目周边以回迁房和保障房为主,商品房都在莲石东路北侧,比如房龄15年的远洋山水,目前二手房价格在6.5万左右。虽然房子老了点,但是远洋山水划分到了景山小学石景山分校,而且离地铁一号线也更近一些。旁边次新房远洋沁山水就贵了不少,二手房均价8.3万,2008建成。这个项目也算是石景山的神盘,08年开盘均价1.1万,17年一度超过9万。板块新房二手房价格倒挂比较明显。

交通方面,橡树澜湾交通便利性一般,距离最近的地铁站店1号线八宝山站以及14号线大瓦窑站,直线距离都在2-3公里,对于出行以地铁为主的人群来说,不太方便。未来M11号线(规划中)将距离项目在1.5公里以内!但好在附近有76路、574路、598路等公交线路,公共出行可以满足。自驾通过莲石东路、梅市口路或者京港澳高速都可以上四环。

有意的朋友可以按照焦点君上述提到的几点,综合自己喜欢的楼栋、户型,根据自己的需求进行选房。项目目前正在进行2期的蓄客,感兴趣的可要抓紧啦,可以去售楼处看看,或者致电400-032-4608 转 385801了解项目详情。

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